Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за Декабрь 2010 года
  • Популярное

      Новости партнеров

      Пенс заявил о готовности к холодной войне с Китаем
      Вице-президент США Майкл Пенс заявил, что Вашингтон готов к холодной войне с Китаем, сообщает The Washington Post.Меланья Трамп попросила Белый дом уволить заместительницу Болтона
      Первая леди США Меланья Трамп попросила Белый дом уволить Миру Рикардел, заместителя помощника президента США по национальной безопасности Джона Болтона.Норвегия обвинила российских военных в сбоях GPS во время учений НАТО
      «Российские военные, находящиеся в Арктике, нарушили работу систем GPS во время недавних учений НАТО в Норвегии», — говорится в заявлении ведомства.
    • В комплект услуг по регистрации договора аренды нежилого помещения входит:
    • Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект нежилого помещения для регистраци договора аренды нежилого помещения
    • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации
    • Формирование пакета документов, необходимого для подачи на государственую регистрацию договора аренды нежилого помещения
    • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

      Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды нежилого помещения:
    • Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
    • Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора;
    • Документ, подтверждающий право собственности на объект (копия);
    • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
    • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
    • В комплект услуг по регистрации договора субаренды нежилого помещения входит:
    • Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества для регистрации договора субаренды нежилого помещения
    • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необхдимости)
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения
    • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения , получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

      Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения:
    • Подлинники договоров субаренды в количестве, равном числу участников договора;
    • Копия договора субаренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора;
    • Зарегистрированный договор аренды (копия, заверенная всеми участниками договора);
    • Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
    • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией;
    • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
    • В комплект услуг по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды входит:
    • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды
    • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды
    • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды , получение зарегистрированного соглашения и передача его Заказчику

      Перечень документов, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды:

      В случае изменения субъекта права

      Для юридического лица
    • Документ о государственной регистрации юридического лица (подлинник и копия, заверенная нотариально);
    • Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);
    • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (подлинник и копия, заверенная нотариально);
    • Устав с изменениями и дополнениями (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
    • Учредительный договор (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
    • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
    • Справка об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц
    • Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор (копия, заверенная организацией) для юридических лиц, если договор подписывается руководителем;

      Для физического лица
    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Документ о государственной регистрации в качестве предпринимателя (подлинник и копия, заверенная нотариально) для физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица;
    • Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);

      В случае изменения объекта права

    • Кадастровый паспорт(подлинник и копия, заверенная БТИ);
    • Экспликация (подлинник и копия, заверенная БТИ);
    • Правоустанавливающие документы
    • Подлинники изменений к договору в количестве, равном числу участников договора;
    • Копия изменений договора аренды (субаренды) (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
    • Зарегистрированный договор аренды (субаренды) в который вносятся изменения (копия, заверенная всеми участниками договора или нотариально);
    • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
    • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
    • В комплект услуг по регистрации расторжения договора аренды входит:
    • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации расторжения договора аренды
    • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (при необходимости)
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации расторжения договора аренды
    • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации расторжения договора аренды , получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику

    • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации расторжения договора аренды:
    • Подлинники соглашения о расторжении договора аренды в количестве, равном числу участников договора
    • Копия соглашения о расторжении договора аренды , заверенная нотариально или всеми участниками договора
    • Документы, подтверждающие отправление уведомления о расторжении договора аренды (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.) (подлинник и копия)
    • Зарегистрированный договор аренды (копия)
    • Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
    • Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией)

      Регистрация расторжения договора аренды является такой же обязательной, как и регистрация самого договора аренды. Только после регистрации расторжения договора аренды и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект договора, т.е. недвижимое имущество становится свободным от обременения.

      Основанием для регистрации расторжения договора аренды является соглашение сторон о расторжении договора. Оно составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор аренды. Решение о расторжении договора аренды принимает либо Общее собрание участников Общества в виде протокола, либо единственный участник Общества в виде решения.

      Также договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон (расторжение договора аренды в одностороннем порядке) - по решению суда, если нарушены существенные условия договора из-за чего другой стороне был причинен вред.

      Срок регистрации расторжения договора аренды установлен в 1 месяц с момента подачи заявления и пакета необходимых документов в территориальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Государственная пошлина за регистрацию расторжения договора аренды не уплачивается.
    • В комплект услуг по регистрации договора аренды квартиры входит:
    • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды квартиры
    • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае нобходимости)
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды квартиры
    • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора аренды квартиры, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

      Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды квартиры:
    • Подлинники договора
    • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
    • Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии).
    • Кадастровый паспорт и экспликация жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
    • Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда муниципального жилья).

      Наряду с регистрацией долгосрочных договоров аренды нежилых помещений и земельных участков, законодательство предусматривает регистрацию договора аренды жилого помещения, в частности квартиры. Особенностью является лишь то, что государственная регистрация договора аренды квартиры необходима в случае, когда хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом. Регистрация договора аренды квартиры, субъектами которого являются физические лица не проводится и такой договор называется договором найма квартиры.

      Договор аренды квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным приложением к нему акта сдачи-приемки имущества и документацией БТИ.

      По общему правилу, регистрация договора аренды квартиры занимает 1 месяц с момента подачи документов в регистрирующий орган. По истечении срока регистрации договора аренды квартиры либо вносится запись в ЕГРП о наличии обременения либо выносится решение о приостановке в регистрации договора аренды квартиры в случае обнаружения каких-либо противоречий и несоответствий.

      Государственная пошлина за регистрацию договора аренды квартиры установлена в 15000 руб. для юридических лиц и 1000 руб. для физических.
    • В комплект услуг по регистрации договора аренды земельного участка входит:
    • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды земельного участка
    • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости)
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды земельного участка
    • Подача документов в Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора аренды земельного участка , получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

      Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:
    • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
      - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями, заверенные нотариально)
      - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная ФНС.
      - Копия свидетельства о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
    • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией
      - копию приказа собственника о назначении генерального директора или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией
      - В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение договора аренды земельного участка с предъявлением подлинника.
      - Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора аренды (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
    • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
    • Договор аренды земли не менее чем в двух экземплярах - подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
    • Копии документов, указанных в договоре аренды земельного участка.
    • Копия распорядительного акта на землю (копия распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию), заверенная печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом). Представляется в случаях изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в субаренду (в 2-х экземплярах).
    • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
    • Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме.
    • В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи квартиры входит:


    • Правовая оценка представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора купли-продажи квартиры
    • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры
    • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, получение зарегистрированного договора купли-продажи квартиры передача его клиенту


    • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:
    • Договор купли-продажи квартиры с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
    • Свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру.
    • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
    • Кадастровый паспорт, экспликация объекта недвижимости
    • В случае нотариального удостоверения договора купли- продажи квартиры - справка об оценочной стоимости квартиры
    • Нотариальное сугласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры


      Современное легальное определение договора купли продажи квартиры как объекта недвижимости дается законодателем в п.1 ст.549 ГК РФ. Это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

      Договор купли продажи квартиры- это договор с реальным (вещным) действием. Это двухсторонне-обязывающее, взаимное денежное обязательство в форме договора; консенсуальное соглашение, считающееся заключенным только тогда, когда стороны достигли соглашение воли по всем существенным условиям.

      В соответствии с Жилищным кодексом РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли продажи недвижимости отнесены условия о предмете договора и о цене договора. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), договор считается незаключенным.

      Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор купли продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

      В предмете договора купли продажи квартиры необходимо конкретизировать объект договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

      Особенностью предмета договора купли продажи квартиры является характер его использования. Независимо от того, в чьей собственности находится квартира (юридического или физического лица), она должна быть использована только для проживания граждан.

      В соответствии с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

      Сторонами договора купли продажи квартиры являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи квартиры на стороне, как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Однако для некоторых субъектов существуют свои особенности.

      Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, также параллельно регистрируется переход права собственности на квартиру.
    • В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи земельного участка входит:
    • Правовая оценка представленных клиентом документов на земельный участок для регистрации договора купли-продажи земельного участка
    • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации земельного участка
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка
    • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, получение зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и передача его клиенту


    • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи земльного участка:
    • договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • кадастровый план земельного участка
    • нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи земельного участка
    • иные документы, в том числе документы-основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации перехода права на земельный участок


      Договор купли-продажи земельного участка можно заключить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма). По этому договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену.
      Обязательным условием заключения договора купли-продажи земельного участка является подписание двумя сторонами передаточного акта.
      Сделки с земельными участками, как объектом недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. А точнее, для того, чтобы стать собственником недвижимого имущества, необходимо передать подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Федеральную Регистрационную Службу для осуществления обязательной государственной регистрации.

      Сделки с земельными участками имеют некоторые особенности:
      объектами договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

      Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре. Фактом получения денежной суммы по договору является расписка от продавца.

      В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны:
    • местоположение земельного участка
    • площадь
    • кадастровый номер
    • категория земли (целевое назначение)
    • разрешенное использование участка

      В договор могут быть включены сведения:
    • о разрешении на застройку данного земельного участка;
    • об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на испоьзование и стоимость продаваемого земельного участка;
    • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
      иная информация.
    • продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении его земельного участка и ограничении его использования;

      Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
    • устанавливающие право выкупить земельный участок по собственному желанию;
    • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
    • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами. Неиспользование продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены имущества либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на это имущество (ст.460 ГК РФ)

      До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение):
    • если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы;
    • если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута;
    • если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.

      Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.
      Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка это указывается отдельным пунктом.

      Договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке передается на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После произведенной регистрации права и перехода права собственности на руки новому собственнику выдается свидетельство государственного образца на недвижимое имущество.
    • ДОГОВОР ДАРЕНИЯ - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).,

      В комплект услуг по регистрации договора дарения недвижимости входит:
      • Оценка возможности регистрации договора дарения недвижимости
      • Правовая экспертиза представленных клиентом документов на объект недвижимого имущества для регистрации договора дарения недвижимости.
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения недвижимости
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора дарения недвижимости, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту





    • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения недвижимости:
    • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц по форме Федеральной Регистрационной Службы.
    • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
    • Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
      - доверенность на представление интересов в Федеральной Регистрационной Службе;
      - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
      - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
    • Подлинники договора дарения (в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы - для договора в простой письменной форме (ППФ); подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
    • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего недвижимое имущество (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
    • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) (Если отчуждается жилое недвижимое имущество).
    • Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы), план земельного участка (если отчуждается земельный участок).
    • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.

      В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируется ст. 572 ГК РФ. В соответствии с данной статьей, договором дарения признается соглашение по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности . Как следует из определения особенностью договора дарения является его безвозмездность во всех случаях, также договор дарения является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида договора дарения.

      Видами договора дарения являются:
    • Передача одаряемому в собственность вещи, принадлежащей дарителю;
    • Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю;<
    • Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю в отношении третьего лица, то есть безвозмездная уступка права требования (статья 382, 383 ГК);
    • Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;
    • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении третьего лица за счет дарителя, то есть принятие дарителем долга одаряемого на себя по правилам перевода долга с согласия кредитора (ст.391 ГК).

      Количество общих норм ГК РФ, распространяющихся на все вышеперечисленные виды договора дарения минимально, и единственное, что их объединяет — безвозмездность. Причем безвозмездность не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя тексте соглашения право пользования одной из комнат и др.

      Предмет договора дарения
      Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).
      Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.

      Форма договора дарения
      Форма договора дарения зависит от цены дара, сторон и предмета договора. Например, в соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в простой письменной форме, а также подлежат обязательной государственной регистрации.
      Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда
    • договор содержит обещание дарения в будущем.

      Регистрация договора дарения
      Из всех разновидностей договора дарения государственной регистрации подлежат лишь договоры дарения недвижимости (п.3 ст.574 ГК РФ).

      Отмена дарения
      При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на момент отмены. Полученные одаряемым доходы, плоды от вещи остаются у него. Но если же вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Однако, если вина одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата будет доказана, то возможен иск вследствие причинения вреда.
      Отмена дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:
    • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
    • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
    • если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
    • если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
      Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, подобное соглашение следует рассматривать как новый договор дарения.
    • В комплект услуг по регистрации договора дарения недвижимости входит:


    • Оценка возможности регистрации договора дарения квартиры
    • Правовая экспертиза представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора дарения квартиры.
    • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации квартиры уполномоченным органом
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения квартиры
    • Сопровождение проведения государственной регистрации договора дарения квартиры, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту


    • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры:
    • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц по форме Федеральной Регистрационной Службы.
    • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
    • Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
      - доверенность на представление интересов в Федеральной Регистрационной Службе;
      - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
      - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
    • Подлинники договора дарения (в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы - для договора в простой письменной форме (ППФ); подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
    • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего квартиру (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
    • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры (подлинник и копия).
    • Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
    • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
    • Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!