Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за Январь 2011 года
  • Популярное

      Новости партнеров

      XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
      XML error: at line 0
    • Порядок регистрации договора аренды


      Порядок регистрации договора аренды устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказами Минюста России и другими нормативно-правовыми актами.

      Порядок регистрации договора аренды состоит из следующих этапов:

    • прием документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды и их регистрация в книге учета входящих документов. На этом этапе заявитель обращается в территориальный отдел Федеральной Регистрационной службы с заявлением о регистрации договора аренды. К заявлению прикладывается договор аренды, квитанция об оплате государственной пошлины, документы на субъектов договора (учредительные, уставные) и на объект договора (документы БТИ, свидетельство о государственной регистрации права)

    • проверка законности сделки и правовая экспертиза представленных документов, а также отсутствия оснований для приостановки или отказа в государственной регистрации

    • внесение записи в Единый государственный реестр прав при отсутствии оснований для приостановки или отказа

    • выдача документов с проставленными печатями, штампами, специальными надписями, удостоверяющими регистрацию договора аренды

      Порядок регистрации договора аренды предусмотрен Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
    • Пошлина за регистрацию договора аренды

      Закон устанавливает обязательность уплаты государственной пошлины за регистрацию договора аренды.

      Размер и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды закреплен в Налоговом кодексе РФ, а также в Приказе Управления Федеральной регистрационной службы «Об утверждении классификатора регистрационных действий».

      При подаче заявления на государственную регистрацию договора аренды вместе с экземплярами договора и необходимыми документами предоставляется платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды. Этим документом может быть либо квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора аренды либо платежное поручение с исполнением. Необходимо предоставлять подлинник данного документа и его копию.

      Для физических лиц установлена государственная пошлина за регистрацию договора аренды в размере 500 рублей. Оплачивается она, как правило, в отделениях Сбербанка России заявителем или его законным представителем.

      Для юридических лиц государственная пошлина за регистрацию договора аренды установлена в размере 7500 рублей. Оплачивается в безналичной форме с банковского счета организации, открытого в кредитной организации или учреждении Банка России, по месту государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
      Регистрация долгосрочного договора аренды

      Одним из обязательных условий договора аренды недвижимости является срок действия. Именно от него зависит, подлежит договор аренды обязательной государственной регистрации или нет. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года является краткосрочным и его регистрировать не нужно. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, является долгосрочным. Законом установлена обязательная регистрация долгосрочного договора аренды.

      Регистрация долгосрочного договора аренды проводится уполномоченным органом – Управлением Федеральной регистрационной службы путем внесения записи в Единый государственный реестр прав и проставления специальных регистрационных печатей и надписей на договоре аренды.

      В отличие от договора аренды, заключенного на срок менее одного года, заключая долгосрочный договор аренды, стороны освобождают себя от необходимости повторного заключения договора, в случае продолжения арендных отношений. А регистрация долгосрочного договора аренды узаконивает данные отношения.

      С заявлением о государственной регистрации долгосрочного договора аренды может обратиться любая из сторон договора. Срок государственной регистрации долгосрочного договора аренды равен 1 месяцу.
      Регистрация изменений в договоре аренды

      В период действия договора аренды могут возникать различные обстоятельства, в связи с которыми возникает необходимость внесения изменений в договор. Изменения могут касаться субъектов договора, например, при реорганизации юридического лица или при смене собственника недвижимого имущества; объекта договора, например, в случае переименования в адресе или при перепланировке помещения; при повышении или понижении арендной платы.

      Внесение изменений в договор аренды возможно по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

      Изменения оформляются в виде соглашения (дополнительного соглашения) в простой письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор аренды.

      Законом установлена обязательная регистрация изменений в договоре аренды недвижимости. Как и регистрация договора аренды, регистрация изменений в договоре аренды проводится в месячный срок с момента подачи дополнительного соглашения в регистрирующий орган.

      Государственная пошлина за регистрацию изменений в договоре аренды уплачивается в размере 300 руб. для юридического лица и 100 руб. для физического лица.

      С заявлением о регистрации изменений (дополнительного соглашения) обращается, как правило, арендатор недвижимого имущества в территориальный орган Управления Федеральной регистрационной службы и в случае отсутствия каких либо преград в регистрации, после истечения срока, установленного законом, в ЕГРП вносится запись о регистрации изменений в договоре аренды.
      Государственная регистрация договора аренды

      Законодательство РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, в частности государственную регистрацию договора аренды. И акцент делается именно на государственную, так как функция регистрации договора аренды возложена на исполнительный орган государства - Министерство Юстиции РФ. Непосредственно же государственной регистрацией договоров аренды занимается одно из Управлений Министерства Юстиции – Управление Федеральной регистрационной службы и его территориальные отделы. Основные моменты деятельности Федеральной регистрационной службы закреплены в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказах Министерства Юстиции, регламентах регистрационной службы.

      Государственная регистрация договора аренды проводится путем внесения записи в Единый государственный реестр прав и проставления специальных регистрационных надписей и штампов на экземплярах договора аренды.

      Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года. После истечения срока действия договора аренды, договор либо пролонгируется путем регистрации дополнительного соглашения либо расторгается путем регистрации соглашения о расторжении договора аренды.
      Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

      Основные виды регистраций договоров купли-продажи недвижимости:
    • Регистрация договора купли-продажи квартиры
    • Регистрация договора купли-продажи земельного участка

      В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи недвижимости входит:
    • Правовая оценка представленных клиентом документов на объект недвижимого имущества для регистрации купли-продажи недвижимости
    • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости
    • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, получение зарегистрированного договора купли-продажии передача его клиенту


    • Список документов необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости:
    • Договор купли-продажи недвижимости в 3-х экземплярах
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Кадастровый паспорт, экспликация объекта недвижимости, план земельного участка (если отчуждается земельный участок)
    • В случае нотариального удостоверения договора купли- продажи - справка об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества
    • Нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи недвижимости
    • Иные документы

      По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

      Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

      Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

      Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

      Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

      Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.

      Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

      Предметом договора продажи недвижимости может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

      Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

      Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

      Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

      Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

      Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

      Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.
    • Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

      Оказываем услуги в области регистрации договора аренды недвижимости на территории Москвы, Московской области.

      В комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости входит:
    • Оценка возможности регистрации договора аренды недвижимости.
    • Правовая экспертиза представленных клиентом документов для регистрации договора аренды недвижимости.
    • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации объекта недвижимости уполномоченным органом.
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимости.
    • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрация аренды недвижимости, получение зарегистрированного договора аренды и передача его клиенту.


    • Список необходимых документов для регистрации договора аренды недвижимости:
    • Договор аренды с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
    • Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
    • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
    • Кадастровый паспорт, экспликация, если договор будет нотариально заверяться то справка о стоимости, .
    • Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора физ. лицо.
    • Учредительные и уставные документы в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении Ген. директора), Выписка из ЕГРЮЛ (не более 1 мес. действует), решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки, квитанции об оплате гос. пошлины

      Основные виды регистрации договора аренды ндвижимости:
    • Регистрация договора аренды нежилого помещения
    • Регистрация договора субаренды нежилого помещения
    • Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
    • Регистрация расторжения договора аренды
    • Регистрация договора аренды квартиры
    • Регистрация договора аренды земельного участка
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!