Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за Февраль 2011 года
  • Популярное

      Новости партнеров

      Россия приблизилась к Франции в таблице коэффициентов УЕФА
      Россия оторвалась от Португалии и приблизилась к Франции в таблице коэффициентов Союза европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) по итогам ответных матчей 1/16 финала Лиги Европы, сообщает ТАСС.Тебас: российские ультрас не должны были ездить в Бильбао
      Российские ультрас не должны были ездить в Бильбао, им следовало остаться дома. Их дальняя поездка не сулила ничего хорошего.«Спартак» лишь приподнялся с колен
      Впечатление было обманчивым – за 5 минут до конца основного времени Мельгарехо ворвался в штрафную "Атлетика" и после долгой паузы мастерски перебросил мяч через Эррерина – 2:1.
    • Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | алфавиту
      Вступает в силу 30 июля 2008 г.
      Принят Государственной Думой 4 июля 2008 года
      Одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 года


      ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"


      Глава 1. Общие положения

      Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона
      Статья 2. Правовое положение Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
      Статья 3. Цели деятельности, задачи и функции Фонда
      Статья 4. Имущество Фонда

      Глава 2. Управление Фондом

      Статья 5. Органы управления Фонда
      Статья 6. Попечительский совет Фонда
      Статья 7. Правление Фонда
      Статья 8. Генеральный директор Фонда

      Глава 3. Отчетность, аудит Фонда и финансовый контроль за деятельностью Фонда

      Статья 9. Отчетность Фонда
      Статья 10. Аудит Фонда и финансовый контроль за деятельностью Фонда

      Глава 4. Принятие решений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности

      Статья 11. Порядок подготовки предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий
      Статья 12. Принятие межведомственным коллегиальным органом решений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности
      Статья 13. Передача органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности
      Статья 14. Ограничения распоряжения органами государственной власти субъектов Российской Федерации земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности
      Статья 15. Особенности прекращения прав на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности
      Статья 16. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности

      Глава 7. Заключительные положения

      Статья 17. О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации
      Статья 18. О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"
      Статья 19. Заключительные положения
      Статья 20. Вступление в силу настоящего Федерального закона
      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

      ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

      О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
      НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

      Статья 1. Основные термины
      Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      Статья 6. Признание ранее возникших прав
      Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
      Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества

      Глава II. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
      ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

      Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации
      Статья 11. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав

      Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
      НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

      Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
      Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
      Статья 15. Государственный регистратор
      Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
      Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
      Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
      Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
      Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
      Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

      Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ
      ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

      Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
      Статья 22.1. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах
      Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков
      Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах
      Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
      Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
      Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства
      Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
      Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
      Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
      Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
      Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
      Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
      Статья 29.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
      Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
      Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
      Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него

      Глава V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
      РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

      Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

      Глава VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего Федерального закона
      Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона
      Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
      Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
      Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
      Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
      Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
      Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
      Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности


      Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

      Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
      Статья 9. Содержание договора об ипотеке
      Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
      Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
      Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки


      Глава III. ЗАКЛАДНАЯ

      Статья 13. Основные положения о закладной
      Статья 14. Содержание закладной
      Статья 15. Приложения к закладной
      Статья 16. Регистрация владельцев закладной
      Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
      Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную


      Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

      Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
      Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
      Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки
      Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
      Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
      Статья 24. Государственная пошлина
      Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
      Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
      Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
      Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки
      Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку


      Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА,
      ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

      Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
      Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
      Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита
      Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения

      Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
      Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
      Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
      Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

      Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ
      ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ
      ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ

      Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
      Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
      Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
      Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
      Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
      Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

      Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА

      Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
      Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
      Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки

      Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.
      ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ

      Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
      Статья 48. Передача прав на закладную
      Статья 49. Залог закладной

      Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,
      ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

      Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
      Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
      Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
      Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
      Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
      Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
      Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
      Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки


      Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
      НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

      Статья 56. Реализация заложенного имущества
      Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства
      Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
      Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
      Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
      Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

      Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

      Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
      Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
      Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
      Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
      Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
      Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
      Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
      Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
      Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
      Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации

      Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
      СООРУЖЕНИЯ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

      Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
      Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
      Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
      Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
      Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
      Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие

      Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР

      Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
      Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
      Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
      Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
      Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

      Глава XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона
      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

      ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

      О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ


      Принят
      Государственной Думой
      4 июля 2007 года

      Одобрен
      Советом Федерации
      11 июля 2007 года


      (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ,
      от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ,
      от 08.05.2009 N 93-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ,
      от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ)


      Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
      Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений
      Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

      Глава 2. ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

      Статья 4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости
      Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
      Статья 6. Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости
      Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
      Статья 8. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации
      Статья 9. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов
      Статья 10. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий
      Статья 11. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации
      Статья 12. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра
      Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости
      Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
      Статья 15. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости

      Глава 3. ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

      Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
      Статья 17. Сроки осуществления кадастрового учета
      Статья 18. Место осуществления кадастрового учета
      Статья 19. Утратила силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
      Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
      Статья 21. Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета
      Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов
      Статья 23. Решение об осуществлении кадастрового учета
      Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости
      Статья 25. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости
      Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета
      Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
      Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

      Глава 4. КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

      Статья 29. Кадастровый инженер
      Статья 30. Государственный реестр кадастровых инженеров
      Статья 31. Формы организации кадастровой деятельности
      Статья 32. Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя
      Статья 33. Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника юридического лица
      Статья 34. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
      Статья 35. Основания для выполнения кадастровых работ
      Статья 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
      Статья 37. Результат кадастровых работ
      Статья 38. Межевой план
      Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
      Статья 40. Акт согласования местоположения границ
      Статья 41. Технический план
      Статья 42. Акт обследования

      Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      Статья 43. Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период
      Статья 44. Лица, осуществляющие кадастровую деятельность в переходный период
      Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости
      Статья 46. Обеспечение реализации положений настоящего Федерального закона
      Статья 47. Иные заключительные положения
      Статья 48. Вступление в силу настоящего Федерального закона
      Собственники квартир должны уплачивать земельный налог в отношении участка под их многоквартирным домомСобственники квартир должны уплачивать земельный налог в отношении участка под их многоквартирным домом

      Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то налогоплательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 02.02.2011 N 03-05-05-02/06.

      В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

      Согласно ст. 387 гл. 31 ''Земельный налог'' Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) земельный налог устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.

      На основании ст. 388 Налогового кодекса налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

      Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'' установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

      В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

      Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

      С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

      Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса , принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

      Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      При этом отмечаем, что на основании ст. 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

      В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

      Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса).

      В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
      «Минэкономразвития направило свои новые предложения в правительство.«Минэкономразвития направило свои новые предложения в правительство.
      Если идея будет принята, министерство начнет готовить поправки в законодательство», - заявил директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин.
      Но при этом собственников заставят платить налоги за неучтенную недвижимость, не попадающую тем самым под налогообложение. Местные власти не могут собрать налог на данное имущество с владельцев, поскольку в налоговой службе нет данных как о стоимости, так и о ее собственниках. Регистрация прав собственности – это дело добровольное, и никто не может заставить владельца их оформить. Нередко граждане умышленно отказываются регистрировать недвижимость, указывая на то, что дом не достроен, хотя на самом деле живут в нем годами.

      «Минэкономразвития уже подготовило доклад со своими предложениями и направило его в правительство. Также было предложено ставить такие дома на кадастровый учет без участия владельца. Земельные инспекции будут выявлять незарегистрированную собственность, при этом давать ей рыночную оценку, добавив ее к стоимости земельного участка.

      Скорее всего, такая схема не коснется только владельцев небольших дачных домов. Как пояснил Ивакин, деревенские дома площадью менее 50 квадратных метров необходимо изъять из предлагаемой схемы.
      Росреестр: в чем состоит упрощение регистрации прав на недвижимость? Росреестр: в чем состоит упрощение регистрации прав на недвижимость?

      Без малого два года назад, 1 марта 2009-го, была создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр. Основная цель нового преобразования – упростить жизнь всем, кто сталкивается с необходимостью регистрации прав на недвижимость, проведения кадастровой оценки, установления границ участков. Однако до сих пор об удобных новшествах Росреестра мало кому известно.

      Зачем вообще нужен Росреестр и что в нем принципиально нового?

      При создании Росреестра были упразднены две службы – Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Также перестала существовать в прежнем виде ФРС (Федеральная регистрационная служба) – она и была переименована в Росреестр, а функции двух упраздненных служб перешли к ней. Таким образом, кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимое имущество стала заниматься одна служба, а не три, как было раньше.

      Как рассказала Галина Елизарова, заместитель руководителя Росреестра*, в прошлом году завершилось формирование Управления Росреестра и его территориальных органов. Всего по стране офисов ведомства сейчас – около 7 тысяч.

      Сегодня Росреестр обязан: принимать электронные запросы о выдаче сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и выдавать эти сведения; принимать в электронном виде документы о постановке на кадастровый учет; размещать в интернете публичную кадастровую карту (о ней подробнее чуть позже); устанавливать электронную очередь в территориальных органах и регулировать загрузку офисов.

      Кроме того, с 1 марта 2010 года физлица и юрлица получили возможность подавать документы на регистрацию прав по почте. Правда, по словам Галины Елизаровой, эта услуга пока так и не стала популярной – сдерживающим фактором стала необходимость нотариального заверения подписи заявителя и самой сделки: «Из 29 миллионов поданных заявлений по почте поступило лишь 4 тысячи».

      Как и куда подать документы для регистрации сделки купли-продажи недвижимости и для регистрации права?

      Подавать пакет документов на регистрацию права нужно в соответствующую приемную Росреестра. В Москве – это приемные в столичных округах (см. перечень), в Московской области – отдел приема заявлений в центральном аппарате Управления Росреестра (Москва, ул. Поклонная, 13).

      Кроме того, приемом заявлений на регистрацию права собственности занимается также Кадастровая палата. Сделано это для удобства заявителей: чем больше точек приема документов, тем лучше. Хотя обработкой заявлений и оформлением регистрации прав занимаются все те же сотрудники Росреестра, а Кадастровая палата просто передают им пакеты с документами.

      Чем занимается Кадастровая палата, входит ли она в состав Росреестра?


      «Федеральные государственные учреждения «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») являются подведомственными учреждениями Росреестра, то есть подчиняются ему. Кадастровые палаты выполняют часть функций Росреестра. При этом функции не дублируются, а разделены между ними, – объясняет Владимир Колотыркин, директор юридического департамента девелоперской группы «Интегра». – Так, Росреестр занимается всеми вопросами регистрации прав, а Кадастровая палата отвечает за ведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также предоставляет сведения, внесенные в кадастр. Приведу несколько примеров. Если вам нужно размежевать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, получить кадастровую выписку или кадастровый паспорт, то необходимо обращаться в Кадастровую палату. А по всем вопросам регистрации прав (например, получение свидетельства о собственности) – в Росреестр. Если нужно получить информацию о правах (выписку из ЕГРП), также необходимо обращаться в Росреестр».

      Будут ли действительны «старые» кадастровые планы, составленные еще землеустроительными конторами?

      Сегодня составлять кадастровые планы и заниматься межеванием земель уполномочены только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию Росреестра (сдавшие квалификационный экзамен). Они могут работать как индивидуальные предприниматели либо состоять в штате юрлица (но при условии, что всего в штате такой фирмы не менее двух кадастровых инженеров). По состоянию на 14 февраля 2011 года, в России 9787 человек сдали экзамен и могут работать кадастровыми инженерами.

      Однако процедура перехода к институту кадастровых инженеров была растянута во времени, поэтому в Росреестре решили, что кадастровые работы, осуществленные по договорам, заключенным до 1 января 2011 года, будут в силе до сентября текущего года.

      Сейчас нужно обращаться только к аттестованным кадастровым инженерам. Их список со всеми контактными данными можно скачать на сайте Росреестра.

      Когда завершится передача данных от БТИ в Росреестр по всем объектам капитального строительства?


      Переходный период в связи с введением нового налога на недвижимость будет продолжаться до 1 марта 2013 года. На данный момент полной информации обо всех объектах капстроительства все еще пока нет.
      Расширенная коллегия РосреестраРасширенная коллегия Росреестра

      17 февраля 2011 года в Москве под председательством руководителя Росреестра Сергея Васильевича Васильева состоялась коллегия территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра «Об итогах деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за 2010 год и задачах на 2011»
      В мероприятии приняли участие Министр экономического развития Российской Федерации Э.С. Набиуллина, заместитель Министра экономического развития Российской Федерации И.Е. Манылов, заместитель Министра юстиции Российской Федерации Ю.С. Любимов, руководитель Федеральной налоговой службы М.В. Мишустин, директор Федеральной службы судебных приставов А.О. Парфенчиков, представители Общественного совета при Росреестре и другие приглашенные гости.

      В своем выступлении Эльвира Сахипзадовна Набиуллина подчеркнула необходимость повышения эффективности предоставления Росреестром государственных услуг. Министр обозначила существующие в работе Росреестра проблемы, вместе с тем отметив и меры, предпринимаемые Службой для решения данных проблем, а также обозначила основные задачи, стоящие перед Росреестром в 2011 году.

      В своем докладе руководитель Росреестра Сергей Васильевич Васильев рассказал собравшимся о достигнутых успехах в работе Росреестра в 2010 году и планах на 2011 год, обозначил ряд проблемных аспектов в деятельности территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра.

      С приветственными словами к собравшимся участникам коллегии также обратились Михаил Владимирович Мишустин и Артур Олегович Парфенчиков, которые, в частности, отметили всю важность и актуальность межведомственного взаимодействия.

      Во второй части мероприятия прозвучал доклад директора Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации А.И. Ивакина, который рассказал о нормативно-правовом регулировании деятельности Росреестра.

      Кроме того, на расширенной коллегии с докладами выступили заместители руководителя Росреестра, начальники управлений центрального аппарата Росреестра, а также руководители ряда территориальных органов Росреестра.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!