Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за Июль 2011 года
  • Популярное

      Новости партнеров

      Минфин повысил прогноз профицита бюджета в 4,4 раза в 2018 году
      Министерство финансов России повысило прогноз профицита бюджета по итогам 2018 г. в 4,4 раза, следует из проекта поправок на официальном портале проектов нормативных правовых актов.Россия обжаловала решение ЕСПЧ по делу Pussy Riot
      Министерство юстиции РФ обжаловало решение Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ) о выплате более € 37 тыс. участницам панк-группы Pussy Riot, сообщили 19 октября РИА Новости в пресс-службе ...Китай попросил ВТО разобраться со спором с США о пошлинах
      Китай обратился к Всемирной торговой организации (ВТО) с просьбой создать третейскую группу, чтобы определить законность введения Соединенными Штатами дополнительных пошлин на импорт стали и алюминия.
    • Богатые тоже плачут

       Опубликовано: 28-07-2011, 11:54  Комментариев: (0)
      Управление Росреестра по Московской области постоянно проводит мониторинг качества оказываемых государственных услуг, в его рамках в июне была проведена проверка правоустанавливающих документов в Щелковском районе. Сотрудников заинтересовали дела в отношении земельных участков общей площадью около 76 гектаров.

      Было установлено, что в начале сентября 2010 года в Управление Росреестра по Московской области обратилось некое общество с ограниченной ответственностью с заявлением о государственной регистрации прав на земельные участки. В ноябре организация дополнительно представила для проведения государственной регистрации решение районного суда одной из республик РФ, датированное 1 ноября 2010 года, о том, что Управление Росреестра по Московской области обязано зарегистрировать переход права собственности от ЗАО, допустим, с названием «Теремок», к ООО на более чем 500 земельных участков, расположенных в районе, на основании которого и была проведена государственная регистрация прав данного ООО.

      И общество с ограниченной ответственностью активно начало распродавать участки гражданам, заключая с ними договоры купли-продажи.

      Однако по поступившей позднее к нам информации из упомянутого районного суда, указанное выше решение районным судом не только не выносилось, но и само исковое заявление с поименованными в решении требованиями вообще не принималось судом к рассмотрению. Кроме того, из поступившей информации следует, что Определением от 26 октября 2010 года в принятии искового заявления было отказано, а исковые материалы возвращены заявителю. Таким образом, управлением получены сведения о фальсификации судебного акта, послужившего основанием для регистрации права.

      Управлением Росреестра по Московской области незамедлительно переданы материалы проведенной проверки в Управление внутренних дел по области для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества, связанного с фальсификацией решения суда.

      К сожалению, используя поддельное решение суда, ООО уже продал приобретенные мошенническим путем земельные участки.

      До окончания проведения правоохранительными органами проверочных мероприятий определить общее количество пострадавших граждан не представляется возможным. Учитывая стоимость земельных участков в Щелковском районе Московской области и количество приобретенных ООО незаконным путем земельных участков, размер причиненного гражданам ущерба может быть колоссальным, а само рассмотрение вопроса уже имеет большой общественный резонанс.

      В целях соблюдения прав граждан, чтобы не допустить причинения им вреда мошенниками, управление при поступлении заявлений на государственную регистрацию в отношении таких земельных участков будет проводить тщательную проверку и обо всех фактах нарушений незамедлительно сообщать в правоохранительные органы.

      Не исключено, что некоторые коттеджные поселки в Московской области построены на земле, и вовсе не принадлежащей застройщику.
      Как узнать историю квартиры, если потеряна связь с ее бывшим владельцем?Мой отец жил в Москве в 2-комнатной квартире, я проживал с мамой отдельно по другому адресу. В 2005 г. был осужден и отбывал наказание в ИТК. Отец писал мне, что собирается приватизировать свою квартиру. Потом наша переписка внезапно прекратилась, позже я узнал, что отец умер. К тому времени и маму тоже похоронили. Сейчас в отцовской квартире проживает семья по договору социального найма. Как мне узнать:
      Была ли квартира отца приватизирована?
      Возможно, отец подал документы на приватизацию, но получить Свидетельство о праве на собственность не успел в связи со смертью? Как мне узнать историю отцовской квартиры?
      Алексей.
      Ковров Владимирская область


      Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:
      - Закон о госрегистрации прав на недвижимость (п. 1 ст. 7) предусматривает, что общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, включая описание объекта недвижимости и зарегистрированные права на него, предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц. Это возможно посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, могут быть предоставлены лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону. Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.
      Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено Законом о регистрации (пункт 2 статьи 7 Закона о регистрации).

      По сети быстрее

       Опубликовано: 11-07-2011, 11:58  Комментариев: (0)
      Минэкономразвития и Росреестр разработали поправки в закон о госрегистрации прав на недвижимость, разрешающие подавать заявления на оформление сделок с недвижимостью (внесение данных по ним в Единый государственный реестр прав) в электронном виде, рассказал «Ведомостям» замруководителя Росреестра Сергей Сапельников. Документ (копия есть у «Ведомостей») сейчас проходит согласование в Минэкономразвития и может быть внесен в Госдуму в осеннюю сессию, рассчитывает он.

      Поправки находятся в Минэкономразвития, подтвердил руководитель департамента недвижимости Андрей Ивакин. Переход к электронной регистрации входит в план введения в России электронных государственных услуг, который утвержден правительством, говорит источник, близкий к Минэкономразвития.

      Поправки позволят подавать заявления на регистрацию сделок, записываться на прием в Росреестр через портал в интернете, а в некоторых случаях избавят заявителей от посещения Росреестра, рассказывает Ивакин. Так, если права на объект ранее зарегистрированы, договор заключен в электронной форме и заверен цифровой подписью, весь пакет документов можно будет направить по электронной почте, приводит пример Ивакин. По словам Сапельникова, поправки, если они будут приняты, придадут юридическую значимость процедуре подачи заявления на регистрацию прав на недвижимость в электронной форме; таким образом, у Росреестра не будет необходимости проверять каждое заявление в присутствии заявителя.

      В 2010 г., по данным Росреестра, в России было зарегистрировано около 17 млн сделок с недвижимостью. Но очередь на подачу заявления и прием специалиста службы во многих регионах достигает 1-2 месяцев. Наиболее проблемные — Москва и область, Санкт-Петербург, сказал источник, близкий к Минэкономразвития. Интернет-регистрация позволит сократить очередь как минимум до 2-3 недель, прогнозирует Сапельников.

      Проблема очередей действительно существует, говорят риэлторы, но в некоторых городах они уже электронные и «стояние» в них занимает несколько минут. Поправки позволят несколько ускорить регистрацию сделок, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Регистрационные действия, не требующие бумажного варианта договора, например погашение записи об ипотеке в случае ее исполнения, можно совершать в электронной форме, говорит директор «Миэль — коммерческая недвижимость» Юрий Татаренко. Но большую часть сделок пока нельзя оформить в электронном виде: например, договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован, а следовательно — существовать на бумаге, отмечает он.
      Об этом сообщил вчера глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергей Васильев на встрече с президентом Торгово-промышленной палаты Сергеем Катыриным.

      А сейчас в Росреестре работают над повышением качества и доступности своих услуг в тех шести тысячах офисов по всей России, куда ежедневно стекаются потоки людей в поисках миллионов справок, выписок, оформляя документы о собственности. Как рассказал Сергей Васильев, Росреестр заключил уже три соглашения с бизнес-сообществами - ТПП, «ОПОРОЙ России», Союзом юристов. Они предполагают и системный общественный мониторинг, направленный на снижение административных барьеров. При этом Росреестр выстраивает свой внутриведомственный мониторинг, «состыкованный» с внешним - общественным.

      Позже о такой двойной системе контроля подробно рассказала заместитель главы Росреестра Наталья Антипина. Главное, по ее словам, что из двух взаимодополняющих систем появится независимая, публичная оценка качества работы всех региональных подразделений. И будет сформирован общественный рейтинг территориальных органов Росреестра и «кадастровых палат» по всем регионам. Любая общественная организация, бизнесмен, клиент теперь может оценить и среднее время ожидания в очереди, и сроки рассмотрения заявлений, и транспортную доступность офисов, и компетентность сотрудников. Всего по 16 показателям. Эта анкета размещена на сайте ведомства.

      С «аналогичным опросником», но по 11 показателям работу Росреестра уже год отслеживает Торгово-промышленная палата. Глава общественного совета при Росреестре, председатель одного из комитетов ТПП Олег Скуфинский, представляя результаты общественного контроля по тридцати российским регионам, отметил, что из 726 опрошенных 10 процентов поставили Росреестру «неуд», 54 процента - оценку «хорошо» и 36 процентов – «троечку».

      Среди основных претензий - очереди, длительные сроки ожидания запросов, неудобные помещения.
      «И у каждой из этих проблем, в каждом территориальном органе Росреестра есть конкретные фамилии, имена, отчества», - добавил Скуфинский. Такая «адресность» позволит, наконец-то, мотивировать чиновников на качественное предоставление государственных услуг. Ведь за этим будут стоять не только административные взыскания, но и награды, и поощрения.
      Сейчас обсуждается возможность введения уже с 2012 года местного налога на недвижимость в тех регионах, где была проведена кадастровая оценка объектов. О каком количестве регионов может идти речь?

      — Росреестром проводится работа по оценке объектов капитального строительства в целях введения местного налога на недвижимость, но данную работу можно проводить только там, где создан реестр таких объектов.
      Реестр же объектов капстроительства создан только в 12 регионах РФ. В остальных субъектах работы по созданию реестра еще ведутся. Только после того, как они будут завершены, можно проводить кадастровую оценку и вводить налог на недвижимость. В 12 регионах, где такие реестры созданы, оценку стоимости планируется завершить в текущем году. Там, если будет принята соответствующая глава Налогового кодекса, можно вводить налог на недвижимость.

      Какие именно регионы имеются в виду?

      — Калужская область, Тверская, Калининградская, Краснодарский край, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Нижегородская область, Самарская область, Красноярский край, Иркутская область, Кемеровская область. Все. Это 12 субъектов федерации, где, повторяюсь, создан реестр объектов капитального строительства. Оценка объектов в них до конца года будет завершена.

      Как дела в остальных регионах? К какому сроку оценка будет проведена там?

      — Сегодня планы сформированы таким образом, чтобы постараться успеть к началу 2013 года. Сейчас реестр в 29 регионах формируется и, возможно, будет сформирован уже в этом году, и мы сразу сможем провести оценку в этих 29 регионах. На следующий год планируется формирование реестра в оставшихся 42 регионах, после этого проведена будет оценка. К 2013 году планируется ее завершить.

      А что касается оценки земли? Она вся оценена?

      — Кадастровая стоимость земли оценивается с 2001 года. Единственное, что для целей налогообложения кадастровая стоимость стала использоваться только с 2006 года, когда была введена соответствующая глава Налогового кодекса. К этому времени был создан кадастр земельных участков, и кадастровая оценка земельных участков проведена в полном объеме. А кадастр объектов капстроительства начал формироваться намного позже.
      Подскажите, пожалуйста: можем ли мы оформить дом в собственность в такой ситуации. Мы построили его сами 10 лет назад на земле сестры, участок у которой - 20 соток плюс ее дом, нам она выделила землю под домом, но в регистрации отказывают, ссылаясь, что надо минимально выделить 5 соток (это Рязанская область, Рязанский район).
      Шавыкина Ольга.
      Москва


      Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:
      - Согласно статье 25.3 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
    • документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

      Обратите внимание: представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

      До 1 марта 2015 единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.

      Требования о размерах земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, Законом о регистрации для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства не установлены.

      При этом также хочу обратить ваше внимание, что не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 25.3 Закона о регистрации.

      Кроме того, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства может быть зарегистрировано только за законным правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект.
    • Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно предъявить для госрегистрации прав на квартиру в объекте, незавершенном строительством, при наличии решения суда о признании права на такой объект (речь о жилье в новостройке).
      Олег Владимирович
      Балашиха


      Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:
      - В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 16, пунктом 1 статьи 17, пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество в целях государственной регистрации прав на квартиру в объекте незавершенном строительством при наличии решения суда о признании права на такой объект необходимо представить следующие документы:
    • заявление о государственной регистрации прав (в одном экземпляре);
    • документ, удостоверяющий личность физического лица, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (подлинник и копия);
    • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей для физического лица (в одном экземпляре);
    • вступивший в силу судебный акт (в подлиннике и копия).

      Обратите внимание: до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

      За более подробной консультацией вы можете обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения интересующего вас объекта недвижимого имущества.
    • Основной темой повестки дня стал вопрос разработки сводного инструментария для проведения общественного мониторинга качества услуг Росреестра.

      Общественный мониторинг качества и доступности государственных услуг Росреестра представляет собой систематическую процедуру сбора показателей, характеризующих оценку гражданами и организациями реальных временных и материальных затрат, а также иных данных, демонстрирующих качество и доступность государственных услуг Росреестра, которая проводится общественными объединениями, союзами предпринимателей и другими заинтересованными организациями и гражданами.

      Целью мониторинга является выявление отклонений от стандартов государственных услуг, устанавливающих необходимый уровень их качества и доступности, формирование общественного рейтинга территориальных подразделений Росреестра и ФГУ «КП», а также выработка предложений по достижению качественного предоставления государственных услуг.

      Участникам заседания был представлен на обсуждение проект перечня показателей общественного мониторинга качества и доступности государственных услуг Росреестра. Например, будут оцениваться доступность информации о предоставлении услуг (по телефону, через интернет-сайт Росреестра, методом личного консультирования), организация работы с заявителями (график работы, число работающих окон, сроки предварительной записи, наличие условий для ожидания заявителей, временные затраты на ожидание), практика по разрешению конфликтных ситуаций, а также предложения по улучшению работы ведомства.

      По результатам заседания Комиссии решено доработать представленные показатели на основе замечаний и предложений участников заседания, в целом утвердив набор данных показателей. Осенью на заседание Общественного совета при Росреестре будет вынесен вопрос об утверждении перечня показателей внешнего мониторинга качества услуг Росреестра.

      Вторым пунктом повестки дня значился вопрос рассмотрения обращения в адрес ОПОРЫ РОССИИ Ассоциации организаций предпринимательства Республики Башкортостан о сложившейся ситуации с применением БТИ «принципа изолированности» при изготовлении кадастровых паспортов на нежилые помещения.

      Суть этого принципа заключается в том, что при обращении собственника нежилого помещения в БТИ с заявкой по изготовлению кадастрового паспорта на часть нежилого помещения для сдачи его в долгосрочную аренду ему изготавливают не два кадастровых паспорта (на часть нежилого помещения, сдающегося в аренду, и остальную часть), а изготавливаются паспорта по количеству изолированных помещений. Таким образом, из одного объекта недвижимости выделяются десятки самостоятельных объектов, что, естественно, увеличивает расходы предприятий на оплату изготовления кадастровых паспортов и госпошлины.

      По результатам обсуждения данного вопроса решено изучить ситуацию в регионах РФ на предмет существования аналогичных проблем для предпринимателей. По итогам получения ответов из регионов Общественным советом при Росреестре будет принято решение.
      Работа по массовой оценке домов, квартир и всевозможных построек в 12 пилотных регионах может быть завершена в сентябре, сообщил вчера «РГ» начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Алексей Штейников.

      Именно эти регионы, напомним, - первые претенденты на введение нового налога на недвижимость. В перспективе он должен заменить существующие сейчас налоги на землю и на имущество. И пополнить местные бюджеты. О том, что по мере готовности регионов налог на недвижимость может вводиться в 2012 году, в среду заявил в Бюджетном послании президент.

      Пока поступления, например, по налогу на имущество физических лиц невелики. За пять месяцев регионы получили всего 2,3 миллиарда рублей.
      Предполагается, что налог на имущество будет считаться от кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Причем расчет по кадастру может быть введен в пилотных регионах уже в следующем году. Новая оценка, скорее всего, окажется выше оценок БТИ, признает Штейников. При оценке БТИ учитываются стоимость строительных конструкций с учетом износа и затраты на трудовые ресурсы, которые определяются по методике, сделанной еще в 1960 годах. Соответственно, в этой части многое будет зависеть от того, когда объект вводился в эксплуатацию. Чем современнее дом, тем ближе новые расчеты будут к оценкам БТИ. Однако в оценках БТИ не учитывается рыночная составляющая, то есть то, где расположена ваша квартира: на окраине или в центре города. В кадастровой оценке эти важные детали будут отражены.

      Правда, сколь существенным будет расхождение между новыми и прежними цифрами, Штейников пока сказать не готов. Однако уже понятно, что квартиры жителей престижных элитных районов оценят выше, чем «хрущевки» на городских окраинах. В минэкономразвитии вчера «РГ» также подтвердили, что «переход к кадастровой стоимости может привести к росту налоговых платежей для граждан, у которых несколько квартир или домов».

      Решать вопрос с введением налога на недвижимость надо, без этого никакого местного самоуправления у нас не будет, говорит директор региональной программы Независимого института социальной политики Наталья Зубаревич. Но трудности на этом пути - гигантские. Во-первых, надо завершить массовую кадастровую оценку домов и квартир. Без нее введение налога теряет всякий смысл. Во-вторых, предусмотреть либо переходный период, либо систему вычетов: не все владельцы дорогих квартир смогут заплатить новый налог, если его сумма окажется значительной, или переехать в квартиры подешевле.

      Наконец, существует проблема неоформленной недвижимости. Однако при регистрации недвижимости существуют реальные трудности, процесс организован так, что подчас это не могут сделать даже добросовестные налогоплательщики, говорит эксперт. Есть и другая категория граждан - владельцы дорогих особняков иногда и не спешат регистрировать собственность. Плюс существует куча территорий, где на отшибе стоят «слепые» домишки, в которых живут бабульки, и нельзя их заставлять бегать по инстанциям. Коллеги, рассказывает Зубаревич, предлагают ввести для таких домов самую примитивную процедуру оценки. А вот в пригородах больших городов она должна работать по полной.

      Но в конечном итоге для большинства граждан главным моментом станет то, какой будет налоговая ставка, предусмотрят ли налоговые вычеты, какие будут применяться льготы, говорит Штейников. Но пока окончательных расчетов нет. И именно в этом вся загвоздка.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!