Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за Сентябрь 2011 года
  • Популярное

      Новости партнеров

      YouTube разблокировал канал Versus Battle
      Канал Versus Battle на YouTube разблокировали после того, как он несколько часов пробыл в бане.В новый чёрный список США включены ЧВК Вагнера и «Оборонлогистика»
      Соединённые Штаты включили в новый чёрный список несколько российских компаний, которые якобы связаны с оборонным и разведывательным секторами.В Госдуме предложили изменить порядок возмещения ущерба при ДТП
      Законопроект предлагает возложить обязанности по возмещению вреда имуществу пострадавшего на страховщика, который застраховал гражданскую ответственность потерпевшего, вне зависимости от наличия ...
    • Прокуратура города в соответствии с поручением Генеральной прокуратуры Российской Федерации провела проверку исполнения земельного законодательства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации за период 2009 г. – первое полугодие 2011 г. В ходе проверки выявлены многочисленные нарушения закона.

      Так, наибольшее количество нарушений законодательства в отношении земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации, выявлено в связи с невыполнением правообладателями обязанностей по предоставлению сведений для учета в реестр федерального имущества, регистрации права собственности РФ на земельные участки, а также в связи с распоряжением участками без согласия собственника и использованием земель в отсутствие оформленных в установленном порядке правоотношений.

      По результатам проверки по фактам ненадлежащего контроля за учетом, управлением, распоряжением и использованием федеральных земельных участков, а также нарушений законодательства при распоряжении участками (порядка предоставления земельных участков для жилищного строительства, прекращения права бессрочного пользования) прокуратура города внесла в адрес руководителя территориального управления Росимущества в г. Москве представление.

      Кроме того, в ходе проверки по протестам прокуратуры отменено 3 правовых акта о предоставлении земельных участков в аренду, обремененных другими арендными правоотношениями.

      Всего за 2009-2011 гг. органами прокуратуры города выявлено 139 нарушений законодательства в указанной сфере, внесено 66 представлений об устранении нарушений, к дисциплинарной ответственности привлечено 9 должностных лиц. В суды прокурорами предъявлен 1 иск, опротестовано 3 правовых акта, объявлено 2 предостережения, привлечено к административной ответственности 13 лиц.
      В УФНС России по Московской области проводится операция «Невостребованные земельные доли»В целях мобилизации дополнительных налоговых доходов за счёт взимания земельного налога в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, а также выявления невостребованных земельных долей, правовой режим которых определяется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отделом имущественных налогов УФНС России по Московской области подготовлены разъяснения:
      - по вопросу об определении объекта налогообложения (земельной доли);
      - по вопросу об налогообложении невостребованных земельных долей.

      В рамках повышения эффективности администрирования земельного налога налоговыми инспекциями УФНС России по Московской области во взаимодействии с регистрирующими органами (отделы Управления Росреестра и ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, органы местного самоуправления) приняты меры по полномасштабному привлечению к налогообложению всех владельцев земельных долей, а также выявлены невостребованные земельные доли для передачи данных сведений в муниципальные органы.
      Гагаринский суд столицы приговорил к трем годам лишения свободы условно специалиста отдела государственного земельного контроля управления Росреестра по Москве, обвиняемого в получении взятки, сообщила в четверг пресс-секретарь суда Марина Новожилова.

      По данным следствия, 23 марта 2011 года обвиняемый Игорь Дробышевский провел выездную проверку соблюдения земельного законодательства, в ходе которой выявил ряд нарушений, а именно: нахождение на территории участка не зарегистрированных надлежащим образом строений.

      Следствие утверждает, что специалист Росреестра потребовал 150 тысяч рублей "вознаграждения" за невнесение в акт проверки этих нарушений. Позднее в ходе личных встреч и переговоров сумма была снижена до 70 тысяч рублей.

      Дробышевского задержали с поличным 12 апреля этого года.

      Суд признал специалиста Росреестра виновным по части 2 статьи 290 УК РФ (получение взятки должностным лицом), санкция которой предусматривает до шести лет лишения свободы со штрафом.

      "Суд приговорил Дробышевского к трем годам лишения свободы условно с испытательным сроком три года. В качестве дополнительной меры наказания суд запретил подсудимому занимать должности в госорганах в течение трех лет", - сказала пресс-секретарь.
      В случае, если квартира находится в собственности налогоплательщика более трех лет, что подтверждается решением суда, то доходы от продажи этой квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 09.09.2011 N 03-04-05/4-646.

      В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

      Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

      Из письма следует, что квартира, приобретенная супругами в 1999 г., была оформлена на супруга. В 2008 г. брак был расторгнут. В 2010 г. судом было признано право собственности бывшей супруги на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В дальнейшем квартиру планируется продать.

      В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из супругов вносились деньги на его приобретение.

      Поскольку решением суда признано право собственности бывшей супруги на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную в период нахождения ее в браке, моментом возникновения этого права является первоначальная дата регистрации права собственности на эту квартиру на имя бывшего супруга.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
      Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии взялась перевести все сведения о российских зданиях в электронный вид — для этого ведомству придется собрать данные с дублирующих друг друга региональных учреждений. На днях организация приступила к поиску подрядчика для оцифровки данных шести регионов. В ближайшее время в новый формат будут переведены сведения об объектах недвижимости Московской, Ленинградской, Ярославской, Орловской, Пензенской областей и Алтайского края.

      Сейчас учет недвижимости в каждом субъекте страны ведут две организации: филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», подведомственный Росреестру, и еще одно местное государственное предприятие, подведомственное местным органам власти.

      Обе структуры ставят на учет все объекты недвижимости (жилой и коммерческой), выдают справки об их технических характеристиках гражданам и юридическим лицам, вносят необходимые изменения и проводят их оценку.

      Заместитель директора Ленинградского областного ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Владимир Биржевой рассказывает, что в его регионе у обеих организаций одинаковые функции. Об этом же заявили и в пресс-службе «Ростехинвентаризации»: по словам ее представителя, это необходимо для поддержания конкуренции на рынке.

      Сейчас любое здание должно быть поставлено на учет в то или иное учреждение. В некоторых регионах действует общая база данных филиала «Ростехинвентаризации» и местного учреждения, но зачастую сведения организаций полностью дублируются. Впрочем, судя по официальным документам, услуги местных ГУПов пользуются большей популярностью. Например, в архиве ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» находится 133,8 тыс. архивных дел. А в областной «Ростехинвентаризации» — всего 5,9 тыс. Владимир Биржевой рассказывает, что в его организации большинство дел до сих пор находится в бумажной картотеке. Несколько лет назад Ленинградский ГУП начал проводить электронную инвентаризацию для собственных нужд.

      В «Ростехинвентаризации» говорят, что большинство их учреждений также до сих пор работают по бумажной системе. Грядущий этап электронной инвентаризации — уже второй. Ранее ведомство перевело в цифровой формат документы ряда субъектов. На пересчет домов из федерального бюджета уже было потрачено 756 млн рублей и заложено еще 742 млн: из расчета 150 рублей на одно инвентарное дело.

      В самом Росреестре затруднились оперативно пояснить, сколько этапов еще надо провести, чтобы сделать полный переучет всех регионов. Но, по официальным данным, единая база объектов недвижимости должна заработать в 2013 году. Ее основная цель — облегчить процесс учета, налогообложения и оказания государственных услуг в стране.

      Создание базы — не единственное, на что придется потратиться Росреестру при переходе на электронный учет. Ведомство заплатит 15 млн рублей за подготовку специалистов для ведения государственного кадастрового учета с использованием технических средств. Выполнять работу будет Государственный университет по землеустройству. До конца этого года планируется обучить около тысячи человек, большинство из них имеют опыт работы меньше года.
      Столичные власти намерены объявить в ноябре конкурс на концепцию развития "Большой Москвы". В Московской агломерации сейчас проживают 18 миллионов человек, необходимо провести конкурс на концепцию развития всей агломерации - и Москвы, и Подмосковья, и новых присоединяемых земель, отметил Сергей Собянин. При этом нужно учесть создание научного, финансового, медицинского центров. Одновременно в Московской агломерации будет создано более 100 парков и 3-4 мегапарка национального уровня. Вопросы оформления земли на территориях новой Москвы Александр Злобин обсудил с заместителем руководителя управления Росреестра по Москве Анжелой Нуприенковой в эфире радио "Вести ФМ".

      Злобин: Здравствуйте. С вами Александр Злобин. И сегодня мы обсуждаем снова проблему присоединения больших территорий Московской области к Москве, создание так называемой большой Москвы. Случится это скорее всего уже в следующем году. И в связи с этим возникает множество вопросов, среди которых очень важный тонкий юридический, а именно: что будет происходить с собственностью на земельные участки, которые находятся на этих территориях, что будет происходить с собственностью на дома, дачи, коттеджи, как они будут регистрироваться уже в условиях нахождения всего этого в городе Москве? И об этом мы сегодня поговорим с заместителем руководителя управления Росреестра по Москве Анжелой Витальевной Нуприенковой. Анджела Витальевна, приветствую вас в нашей студии.

      Нуприенкова: Добрый день.

      Злобин: Вам предстоит гигантская такая работа. Напомню, что Росреестр сейчас занимается и кадастровыми работами, постановкой на кадастровый учет и регистрацией всех сделок, всех документов о собственности, будь то юридические или физические лица. Здесь добавляются, в этой зоне Подмосковья, 250 тысяч постоянных жителей и около полумиллиона дачников. Понятно, что поток людей возрастет. Кроме того, частной собственности на землю в Москве очень мало, и вот по имеющимся данным, в прошлом году всего было зарегистрировано по всей Москве 11 сделок купли-продажи земли между частными лицами в пределах города Москвы. Понятно, что здесь будет совершенно иная ситуация. Удастся вам справиться с таким наплывом? Потому что вот эти зоны Подмосковья постоянно продаются, приватизируются, уходят по наследству и так далее. Вся земля - практически в собственности.

      Нуприенкова: Я думаю, что со стороны Росреестра для обеспечения этих всех мероприятий будут приняты адекватные меры. Пока конкретно не обсуждались, какие это будут меры или мероприятия. Но, как говорится, у нас Москва, и отступать нам некуда, поэтому мы должны будем справиться с этой задачей.
      Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Вместе с тем по информации, предоставленной Росреестром, отказ в государственной регистрации в суде не обжаловался.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.07.2011 N ОГ-Д23-588.

      Пруды не отнесены к объектам недвижимости, право собственности на которые подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации). При этом в соответствии с ч. 2 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

      Согласно прилагаемым к обращению копиям документов земельный участок, предоставленный в том числе для строительства пруда для разведения товарной рыбы, принадлежит Вам на праве собственности, в связи с чем, принимая во внимание положения Водного кодекса Российской Федерации, осуществление государственной регистрации прав на пруд в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' не требуется.

      Право собственности на плотину может быть зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации, на основании документов, предусмотренных ст. 22.1 Закона о регистрации.

      По вопросу государственной регистрации прав на иные объекты (базу рыбаков, баню), указанные в обращении, отмечаем, что в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданные объекты недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания таких объектов. Такими документами, в частности, являются кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимости и разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию.

      В случае если для строительства объекта недвижимости в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, право собственности на такой объект недвижимости может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст. 25.3 Закона о регистрации, на основании декларации, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447.
      В качестве основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть представлена выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления по форме, утвержденной Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 N 146.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 26.07.2011 N ОГ-Д23-615.

      Основания государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих права граждан на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен соответствующий земельный участок, или невозможно определить вид этого права (далее - ранее предоставленные земельные участки), установлены ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации).

      В частности, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина в порядке, установленном ст. 25.2 Закона о регистрации, является акт о предоставлении такому гражданину соответствующего земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

      Кроме того, в соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности гражданина на ранее предоставленный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
      - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (представление такого документа не требуется в случае, если право собственности на здание (строение) или сооружение - зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации);
      один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

      При этом документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

      Ранее действовавшее законодательство (в период до 1991 г.) предусматривало возможность предоставления гражданам земельных участков решениями администраций совхоза, предприятия, организации или учреждения. Соответствующее решение (выписка из решения) о предоставлении земельного участка гражданину, принятое с соблюдением действовавшего на момент его принятия законодательства, может являться основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 Закона о регистрации. При этом справка, копия которой приложена к обращению, по мнению Департамента недвижимости, не может рассматриваться в качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

      Вместе с тем в качестве основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть представлена выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления по форме, утвержденной Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 N 146.
      Государственная регистрация собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (соответствующее право возникает не с момента государственной регистрации, а в ином установленном законом порядке).

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.07.2011 N ОГ-Д23-580.

      Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

      При этом необходимо отметить, что в состав общего имущества входят как недвижимые вещи (земельный участок, помещения и т.д.), так и движимые вещи (например, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование).

      В этой связи обращаем внимание, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'' право общей долевой собственности на земельный участок, образованный до введения в действие Кодекса , на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента его образования и осуществления в отношении его государственного кадастрового учета.

      Кроме того, согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

      При этом перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, установлен Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция), которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству.

      В связи с тем что в рассматриваемой ситуации право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества такого многоквартирного дома, возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме, заявление о государственной регистрации указанного права собственности может быть подано любым собственником помещения в многоквартирном доме. К указанному заявлению также должны быть приложены кадастровые паспорта объектов недвижимости. Представление кадастрового паспорта земельного участка для осуществления государственной регистрации прав не требуется.

      Описание отдельных зданий, сооружений, помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется в общем порядке (до окончания переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства такой порядок определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 ''О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства'').

      При этом государственный технический учет движимых вещей, в том числе являющихся общим имуществом, не осуществляется.

      Дела земные

       Опубликовано: 15-09-2011, 13:33  Комментариев: (0)
      Теперь межевание земли могут проводить только кадастровые инженеры.

      Что выиграли от этого владельцы земельных соток? Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Можно ли прописаться в недостроенном доме? На эти и другие вопросы наших читателей ответил во время "горячей линии" в "РГ" директор Московского областного Бюро технической инвентаризации (БТИ) Владимир Денисов.

      Проколы на учете

      Борис Симонов: Владимир Алексеевич, замучили фирмы, которые проводят кадастровые работы. Одна сделала межевание с нарушениями - в Кадастровой палате завернули документы. Обратились ко второй - то же самое. И везде плати по 18-20 тысяч рублей. Как лучше выбрать фирму, чтобы не прогореть в третий раз?

      Владимир Денисов: С 1 сентября проводить кадастровые работы и подписывать документы, которые необходимо представить в Кадастровую палату, имеют право только кадастровые инженеры. Такое правило введено, чтобы навести порядок на "диком" рынке землеустройства, который до сих пор существовал. Теперь ответственность за качество кадастровых работ существенно возросла. Если по документам, которые подготовил кадастровый инженер, Кадастровая палата более 10 раз за год выдаст отказ, то этот кадастровый инженер будет дисквалифицирован на период от 0,5 до 2 лет.

      Симонов: А кто такие проколы будет считать?

      Денисов: Они будут учитываться региональными органами кадастрового учета. Случается, в приеме документов отказывают по субъективным причинам. Чтобы защитить от этого кадастровых инженеров, создаются саморегулируемые организации, которые оценивают правомочность отказов.

      В каждом субъекте работают квалификационные комиссии, которые принимают решения о выдаче и аннулировании аттестатов кадастровых инженеров. В Московском областном БТИ работает более 100 кадастровых инженеров. И мы готовы отвечать за работу каждого из них. Если выяснится, что Кадастровая палата неправомочно отказала в приеме документов, будем отстаивать правоту кадастрового инженера в судебном порядке.

      Олег Скуйбеда: За межевание разные фирмы назначают свои цены, одна другой выше. Этот беспредел когда-нибудь закончится?

      Денисов: В 2007 году Мособлдума установила фиксированные цены за землеустроительные работы - 450 рублей за сотку, но не более 7 тысяч рублей за участок. Но тогда не был определен состав кадастровых работ, что дает возможность землеустроителям вписать в договор прочие услуги, которые существенно повышают их стоимость. То есть за межевание сотки цена указывается в соответствии с законом, но к общей сумме, например, плюсуется выезд землеустроителя на участок. И стоимость работ резко возрастает.

      Но отмечу, что кадастровые работы на участке размером в гектар и на участке в 6 соток не могут оцениваться в одну и ту же сумму. Понятно, что цены необходимо привести в соответствие. Потому Московское областное БТИ обратилось в правительство области с предложением внести следующие изменения: стоимость землеустроительных работ, установленная в 2007 г., распространяется только на участки под дачные и садоводческие цели либо под ИЖС. Мы считаем разумным исключить из этой цены стоимость услуг Кадастровой палаты (это 100-400 рублей).

      Еще один важный момент: надо четко определить состав работ, которые может проводить кадастровый инженер. Проект изменений уже согласован, надеюсь, в ближайшее время правительство Подмосковья приступит к его рассмотрению.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!