Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за Октябрь 2011 года
  • Популярное

      Новости партнеров

      СМИ сообщили о стрельбе у королевского дворца в Эр-Рияде
      Стрельба произошла неподалеку от Королевского дворца в Саудовской Аравии. Об этом сообщает Twitter-аккаунт BNL News.В ЦФО 60 населенных пунктов остались без света из-за непогоды
      Около 60 населенных пунктов остались без света в Тверской и Тульской области в Центральном федеральном округе (ЦФО) из-за неблагоприятных погодных условий, сообщает пресс-служба Центрального ...Ребенок погиб во время урагана в Москве
      Девочка погибла во время урагана в Москве, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
    • Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | алфавиту
      Если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению НДФЛ.

      Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.06.2011 N 20-14/4/057612.

      В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

      Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

      Кроме того, согласно п. 40 разд. IV Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 ''Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.

      Кроме того, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.

      Таким образом, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.

      При этом, определяя доли в праве собственности на имущество, принадлежащее нескольким собственникам, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

      Определяя долю в праве общей собственности на имущество, сособственник определяет объем прав на свой объект, а не приобретает права на чужую вещь.

      Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.

      Кроме того, в соответствии со ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

      В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

      Согласно представленным документам срок нахождения в собственности каждого сособственника квартиры исчисляется с 26 декабря 1992 г.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ с 1 января 2009 г. доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению НДФЛ.
      Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и на основании любых государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 16.08.2011 N ОГ-Д23-953.

      Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации), и на основании любых государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации ( ст. 25.2 Закона о регистрации).

      Протокол заседания исполкома поссовета 1957 г. является документом, косвенно свидетельствующим о возникновении права на земельный участок, так как целью протокола является закрепление содержания заседаний и принятых решений.

      Документом, прямо свидетельствующим о возникновении права, является решение исполкома поссовета (местного Совета народных депутатов) о предоставлении земельного участка.
      Если сбережения у человека имеются, но на отдельное жилье их не хватает, подойдет и доля в квартире

      Обойдется такая недвижимость дешевле даже, чем покупка комнаты, правда, и распоряжаться этой собственностью будет сложнее. Продать или обменять долю в любой момент по желанию, как и жить на купленных квадратных метрах, получается не всегда.

      Купля-продажа доли в квартире в первую очередь связана с получением отказа совладельцев помещения от преимущественного права на выкуп спорной части жилплощади. Поэтому самая большая сложность – найти общий язык с другими собственниками долей, ведь сделка может быть осуществлена только с их согласия.

      Осуществляя сделки с долями, специалисты советуют обратить внимание на соседей: выяснить, являются они собственниками или только проживают в данной квартире, поинтересоваться их планами в отношении данной недвижимости, попробовать договориться о выкупе других долей в дальнейшем. Вопрос с жильцами не имеет особого значения, если решающим фактором при покупке доли для вас является прописка. Чтобы вы смогли зарегистрироваться на принадлежащих вам квадратных метрах, достаточно предъявить свидетельство о регистрации права собственности и его копию. А вот проживание в квартире, находящейся в общей долевой собственности, осуществляется, наоборот, по соглашению всех ее собственников. Хотя на основании ст. 247

      Гражданского кодекса РФ вы вправе требовать компенсацию от сособственников за невозможность использования своей доли в квартире.
      70% – на столько ниже цена за квадратный метр при покупке или продаже доли квартиры в сравнении с рыночной стоимостью “квадрата” в аналогичных “целых” объектах.

      Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 17.08.2011 N ОГ-Д23-971.

      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке ( п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'').

      Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
      - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
      - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
      - свидетельства о праве на наследство;
      - вступившие в законную силу судебные акты;
      - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
      - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав ( ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'').

      В соответствии с абз. 2 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме , утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 ''Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним'', свидетельства о праве собственности на землю по форме , утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 ''О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России'', а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 ''Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей'', свидетельства о праве собственности на землю по форме , утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 ''Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения''.

      Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность ( абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

      В случае отсутствия документов на здания, строения, сооружения необходимо отметить следующее.

      В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности ( п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
      В Москве раскрыто крупное преступление с недвижимость. Жертвой мошенников стал 55-летний москвич.

      По данным следствия, злоумышленники лишили мужчину 28 млн. рублей, пообещав ему право собственности на два здания в центре Москвы, напротив храма Христа Спасителя и на улице Новослободской.

      Преступники представились мужчине сотрудниками компании, занимающейся операциями с недвижимостью. Под предлогом продажи двух объектов, они завладели его денежными средствами и предоставили поддельные документы о регистрации права собственности. После этого мужчины скрылись. Обманутый клиент обратился в полицию.

      Сотрудникам правоохранительных органов удалось задержать злоумышленников. По данному факту возбуждено уголовное дело. Проверяется причастность задержанных к совершению аналогичных преступлений.
      29.09.2011 проведено заседание Межведомственной рабочей группы по вопросам информационного взаимодействия между УФНС России по Московской области, Управлением Росреестра по Московской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области.

      В совещании приняли участие и.о. руководителя УФНС России по Московской области Морозов В.А., представители ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области (Турчанова Т.П.), представители Управления Росреестра по Московской области (Коломиец Д.Ю., Смирнов Е.М., Ельцов С.С., Скрябина О.Н.); представители УФНС России по Московской области (Лащёнов А.В., Симакова Н.П., Сырцев Г.Н., Саркисов Ю.Э.), представители территориальных налоговых органов УФНС России по Московской области (МРИ ФНС России № 1, 14, 21 по Московской области).

      На совещании подведены итоги верификации баз данных налоговых органов и территориальных органов Росреестра, в результате которой в базы данных налоговых органов добавлено свыше 32 тысяч новых объектов земельной собственности, сверено записей более чем о 820 тыс. объектах.

      Также выработаны меры по выявлению в рамках межведомственного взаимодействия с регистрирующими органами объектов капитального строительства, права на которые зарегистрированы без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости, а также невостребованных земельных долей для привлечения их к налогообложению.

      По итогам совещания приняты решения о продолжении верификации баз данных УФНС России по Московской области и территориальных органов Росреестра на постоянной основе с использованием территориального информационного ресурса, а также о дополнении баз данных налоговых органов сведениями об объектах налогообложения и их правообладателях.
      Образец договора дарения земельного участка


      ______________________________
      "___" ________ 20__ г.

      (место заключения договора)

      ________________________________________________________________________________,
      (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные)
      именуемый в дальнейшем "Даритель", в лице _________________________________________

      ________________________________________________________________________________
      (если договор заключается лицом, уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О.
      ________________________________________________________________________________,
      уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные)
      действующего на основании доверенности, с одной стороны, и _________________________
      (Ф.И.О.
      _________________________________________________, именуемый в дальнейшем
      гражданина, место жительства, паспортные данные)
      "Одаряемый", в лице _____________________________________________________________
      (если договор заключается лицом, уполномоченным
      _______________________________________________________________________________
      Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,
      ______________________________________________________________, действующего на
      место жительства, паспортные данные)
      основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор)
      о нижеследующем.
      1. Предмет договора
      1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
      Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель
      _________________________________________ с кадастровым N ______________,
      (категория земель)
      расположенный: __________________________________________________________
      (субъект Российской Федерации, населенный пункт,
      ______________________________________________________ (далее - Участок),
      улица, дом, строение)
      для использования в целях ______________________________________________,
      (разрешенное использование)
      в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору
      и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью _____ кв.м,
      принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Дарителю на праве
      собственности на основании ____________________________________________,
      (реквизиты правоустанавливающего документа)
      с расположенными на нем _________________________________________________
      (указать здания, строения, сооружения,
      _________________________________________________________________________
      их характеристика; при отсутствии на земельном участке таких
      ________________________________________________________________________.
      объектов недвижимости - отразить это обстоятельство в договоре)
      1.2. Нормативная цена Участка составляет ___________________________
      (сумма цифрами и прописью)
      рублей, согласно прилагаемому к Договору акту.
      1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого
      имущества на Участке установлена в сумме ________________________________
      (сумма цифрами и прописью)
      рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,
      строений, сооружений.
      2. Споры по предмету договора
      2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к
      сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется
      земельных и иных имущественных споров (имеются следующие земельные или
      иные споры:
      а) __________________________________________;
      б) __________________________________________;
      в) _________________________________________).
      3. Обременения участка
      3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими
      сервитутами:
      3.1.1. публичным сервитутом, установленным для _____________________
      (вид ограниченного
      _____________________________ в соответствии с _________________________
      пользования Участком) (нормативный правовой
      ________________________________________ сроком на _____________;
      акт, которым установлен сервитут)
      3.1.2. частным сервитутом, установленным для _______________________
      (вид ограниченного
      __________________________ в соответствии с _____________________________
      пользования Участком) (договоренностью смежных
      _____________________________________________ сроком на ___________.
      землепользователей, решением суда)
      3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц
      (распространяются следующие права третьих лиц):
      3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части
      Участка) в залог на основании договора об ипотеке
      _______________________________________________________________;
      (реквизиты договора об ипотеке земельного участка)
      3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)
      в аренду на основании договора аренды ___________________________________
      (реквизиты договора аренды
      _____________________________;
      земельного участка)
      3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части
      Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
      _________________________________________________________________________
      (договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения
      _________________________________________________________________________
      исполнительного органа государственной власти или органа местного
      __________________________ ______________________________________________
      самоуправления) (реквизиты договора безвозмездного срочного
      _________________________________________________________________________
      пользования Участком,решения исполнительного органа государственной
      ______________________________________________________.
      власти или органа местного самоуправления)
      3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание
      этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровом плане Участка.
      3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего
      Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
      законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
      4. Ограничения в использовании участка
      4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании
      (либо распространяются следующие ограничения в использовании:
      4.1.1. _____________________________________________________________
      (в связи с установлением особых условий использования
      ________________________________________________________________________
      Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,
      ____________________________________, установленное на основании ________
      санитарно-защитных зонах) (акт
      _________________________________________________________________________
      исполнительного органа государственной власти,
      ________________________________________________________________________
      акт органа местного самоуправления, решение суда)
      на срок ______________________;
      (либо бессрочно)
      4.1.2. _____________________________________________________________
      (в связи с установлением особых условий охраны окружающей
      _________________________________________________________________________
      среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы,
      _________________________________________________________________________
      истории и культуры, археологических объектов, сохранения
      _________________________________________________________________________
      плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
      _________________________________________________________________________
      миграции диких животных)
      установленное на основании _____________________________________________
      (акт исполнительного органа
      ________________________________________________________________________
      государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)
      на срок ___________________;
      (либо бессрочно)
      4.1.3. ____________________________________________________________.
      (иные ограничения в использовании Участка)
      4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на
      определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
      установленном законодательством Российской Федерации.
      5. Права и обязанности сторон
      5.1. Даритель имеет право:
      5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом
      Одаряемого от принятия дара.
      5.2. Даритель обязан:
      5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования
      в соответствии с целевым назначением;
      5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и
      свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
      прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
      Даритель не мог не знать.
      5.3. Одаряемый имеет право:
      5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта
      приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в
      письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации
      (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия
      дара также должен быть нотариально удостоверен).
      5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом
      (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3
      Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
      заключения Договора Даритель не мог не знать.
      5.4. Одаряемый обязан:
      5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,
      вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
      5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
      разрешенным использованием.
      5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,
      установленные законодательством Российской Федерации.
      6. Ответственность сторон
      6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
      выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
      силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
      7. Разрешение споров
      7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
      соглашению между Дарителем и Одаряемым.
      7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,
      возникшие споры разрешаются в суде ___________________________________
      (указать место нахождения суда)
      в соответствии с законодательством Российской Федерации.
      8. Заключительные положения
      8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
      желанию сторон).
      8.2. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную
      юридическую силу, один из которых хранится в делах _________________
      (нотариуса,
      _________________________________________________________________________
      учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
      _________________________________________ по адресу ____________________,
      недвижимое имущество и сделок с ним)
      один - у Дарителя, один - у Одаряемого.
      8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с
      ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
      ним" в __________________________________________________________________
      (наименование учреждения юстиции по государственной
      ________________________________________________________________________.
      регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
      8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет
      __________________________________________________________.
      (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).
      8.5. К Договору прилагаются:
      - кадастровый план Участка, удостоверенный органом, осуществляющим
      деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
      - акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим
      комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
      - сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,
      расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае
      включения названных объектов недвижимости в предмет договора);
      - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
      если предмет договора заложен по договору об ипотеке);
      - копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
      ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора
      (прилагаются в случае, если предмет договора обременен правами третьих
      лиц);
      - доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени
      при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора
      уполномоченными лицами).
      9. Адреса и реквизиты сторон
      9.1. Даритель ______________________________________________________
      _________________________________________________________________________
      9.2. Одаряемый _____________________________________________________
      _________________________________________________________________________
      Подписи сторон
      Даритель _____________________________
      (Ф.И.О.)
      ____________________________________
      (подпись)
      "___" ___________ 20__ г.
      Одаряемый ___________________________
      (Ф.И.О.)
      ____________________________________
      (подпись)
      "___" ___________ 20__ г.
      От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, если такие изменения в договор аренды были утверждены общим собранием участников долевой собственности.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 05.08.2011 N ОГ-Д23-821.

      В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ ''Об обороте земель сельскохозяйственного назначения'' (далее - Закон об обороте) участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

      Согласно п. 4 ст. 19.1 Закона об обороте орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обязан предоставлять бесплатно сведения, необходимые для подготовки проекта межевания земельных участков, в том числе сведения, запрошенные им из органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, при наличии следующих условий:

      1) принятие общим собранием решения о подготовке проекта межевания земельных участков;

      2) принятие общим собранием решения о лице, указанном в пп. 6 п. 3 ст. 14 Закона об обороте;

      3) заключение договора на подготовку проекта межевания земельных участков.

      Согласно п. 5 ст. 19.1 Закона об обороте сведения, необходимые для подготовки проекта межевания, предоставляются органом местного самоуправления поселения или городского округа бесплатно в месячный срок уполномоченному общим собранием лицу на основании его заявления, к которому должны быть приложены документы, подтверждающие наступление условий, предусмотренных п. 4 указанной статьи .

      На основании вышеизложенного следует, что при отсутствии сведений о собственниках земельных участков орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, вправе запросить их в Росреестре по Краснодарскому краю и на основании заявления предоставить в месячный срок уполномоченному общим собранием лицу.

      Согласно п. 4 ст. 14 Закона об обороте уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

      Следует отметить, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласия арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек ( п. 5 ст. 14 Закона об обороте).
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!