Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за 04.10.2011
  • Популярное

      Новости партнеров

      XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
      XML error: at line 0
    • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и на основании любых государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 16.08.2011 N ОГ-Д23-953.

      Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации), и на основании любых государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации ( ст. 25.2 Закона о регистрации).

      Протокол заседания исполкома поссовета 1957 г. является документом, косвенно свидетельствующим о возникновении права на земельный участок, так как целью протокола является закрепление содержания заседаний и принятых решений.

      Документом, прямо свидетельствующим о возникновении права, является решение исполкома поссовета (местного Совета народных депутатов) о предоставлении земельного участка.
      Если сбережения у человека имеются, но на отдельное жилье их не хватает, подойдет и доля в квартире

      Обойдется такая недвижимость дешевле даже, чем покупка комнаты, правда, и распоряжаться этой собственностью будет сложнее. Продать или обменять долю в любой момент по желанию, как и жить на купленных квадратных метрах, получается не всегда.

      Купля-продажа доли в квартире в первую очередь связана с получением отказа совладельцев помещения от преимущественного права на выкуп спорной части жилплощади. Поэтому самая большая сложность – найти общий язык с другими собственниками долей, ведь сделка может быть осуществлена только с их согласия.

      Осуществляя сделки с долями, специалисты советуют обратить внимание на соседей: выяснить, являются они собственниками или только проживают в данной квартире, поинтересоваться их планами в отношении данной недвижимости, попробовать договориться о выкупе других долей в дальнейшем. Вопрос с жильцами не имеет особого значения, если решающим фактором при покупке доли для вас является прописка. Чтобы вы смогли зарегистрироваться на принадлежащих вам квадратных метрах, достаточно предъявить свидетельство о регистрации права собственности и его копию. А вот проживание в квартире, находящейся в общей долевой собственности, осуществляется, наоборот, по соглашению всех ее собственников. Хотя на основании ст. 247

      Гражданского кодекса РФ вы вправе требовать компенсацию от сособственников за невозможность использования своей доли в квартире.
      70% – на столько ниже цена за квадратный метр при покупке или продаже доли квартиры в сравнении с рыночной стоимостью “квадрата” в аналогичных “целых” объектах.

      Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 17.08.2011 N ОГ-Д23-971.

      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке ( п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'').

      Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
      - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
      - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
      - свидетельства о праве на наследство;
      - вступившие в законную силу судебные акты;
      - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
      - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав ( ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'').

      В соответствии с абз. 2 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме , утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 ''Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним'', свидетельства о праве собственности на землю по форме , утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 ''О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России'', а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 ''Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей'', свидетельства о праве собственности на землю по форме , утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 ''Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения''.

      Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность ( абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

      В случае отсутствия документов на здания, строения, сооружения необходимо отметить следующее.

      В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности ( п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!