Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за Январь 2012 года
  • Популярное

      Новости партнеров

      СМИ сообщили о стрельбе у королевского дворца в Эр-Рияде
      Стрельба произошла неподалеку от Королевского дворца в Саудовской Аравии. Об этом сообщает Twitter-аккаунт BNL News.В ЦФО 60 населенных пунктов остались без света из-за непогоды
      Около 60 населенных пунктов остались без света в Тверской и Тульской области в Центральном федеральном округе (ЦФО) из-за неблагоприятных погодных условий, сообщает пресс-служба Центрального ...Ребенок погиб во время урагана в Москве
      Девочка погибла во время урагана в Москве, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
    • Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | алфавиту
      При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества (например, наследование, внесение паевого взноса членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива), уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 руб.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 08.12.2011 N 03-05-06-03/95.

      Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации на основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

      Следовательно, право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает в силу закона. С учетом того, что наследник, принявший наследство, уже стал собственником входящего в состав наследства имущества, в том числе и недвижимого, факт отсутствия государственной регистрации прав на это имущество юридического значения не имеет. Выданное наследнику свидетельство о праве на наследство будет являться правоподтверждающим документом.

      В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

      Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.

      Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Закона N 122-ФЗ. К ним, в частности, относится свидетельство о праве на наследство, выдаваемое наследникам, принявшим наследство, в подтверждение их прав на полученное имущество.

      Государственная регистрация права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется на основании декларации или технического паспорта, подтверждающих факт его создания ( п. 1 ст. 25 , п. п. 3 и 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

      В связи с этим за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается государственная пошлина в размере, установленном пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, однократно, т.е. за возникновение права собственности на данный объект.

      В случае государственной регистрации перехода прав на ранее созданный объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, или сделки об его отчуждении государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, поскольку факт создания данного объекта недвижимого имущества был документально подтвержден (например, свидетельством о праве на наследство).

      В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

      При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников ( ст. 1164 ГК РФ).

      За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 1000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности, на основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ.

      В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон N 221-ФЗ) и Приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 N 343 ''О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы'' за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставление информации, указанной в ч. 6 ст. 14 Закона N 221-ФЗ, взимается плата с физических лиц в размере 400 руб.
      Так как доля в праве собственности на квартиру у двух собственников принадлежала им (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то их доходы от продажи квартиры, пропорциональные этим долям, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.При получении третьим собственником дохода от продажи в 2011 г. квартиры он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, выделенной в 2011 г., то есть 1/3 от 1 000 000 руб. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 13.12.2011 N 03-04-05/7-1033.

      Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

      Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

      Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

      В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

      Учитывая изложенное, поскольку доля в праве собственности на квартиру у двух собственников принадлежала им (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то их доходы от продажи квартиры, пропорциональные этим долям, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      При получении третьим собственником дохода от продажи в 2011 г. квартиры он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, выделенной в 2011 г., то есть 1/3 от 1 000 000 руб. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
      В целях приведения в соответствие с Законом о регистрации Минэкономразвития России издан Приказ Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 504, которым предусмотрена возможность получения сведений о правах отдельного лица на имевшиеся ранее объекты недвижимости. На момент подачи запросов нотариусом Федеральным законом от 04.06.2011 N 129-ФЗ и соответственно Порядком предоставление сведений о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, в том числе по состоянию на определенную дату, предусмотрено не было.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 11.10.2011 N ОГ-Д23-1692.

      Пунктом 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' в редакции, действовавшей на момент поступления запросов (ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ), представленных нотариусом, было установлено, что по запросам лиц, имеющих право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону, а также по запросам нотариусов в связи с открытием наследства предоставляются обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

      При этом в соответствии с ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) орган нормативно- правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (Минэкономразвития России) устанавливает порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП.

      Во исполнение указанной нормы издан Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180, которым утвержден Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП (далее - Порядок).

      Согласно п. 33 Порядка сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания такого документа.

      В связи с этим по указанным запросам Управлением Росреестра по г. Москве была предоставлена выписка из ЕГРП об обобщенных правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости и Управлением Росреестра по Московской области - уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП по состоянию на дату подписания этих документов.

      Вместе с тем Федеральным законом от 04.06.2011 N 129-ФЗ ''О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' и Федеральный закон ''О государственном кадастре недвижимости'' (вступил в силу 17 июня 2011 г.) в Закон о регистрации были внесены изменения, согласно которым, в частности, по запросам лиц, имеющих право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону, а также по запросам нотариусов в связи с открытием наследства предоставляются обобщенные сведения о правах отдельного лица не только на имеющиеся у него объекты недвижимости, но и на имевшиеся ранее.

      В целях приведения в соответствие с Законом о регистрации Минэкономразвития России издан Приказ Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 504 ''О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. N 180 ''Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним'', которым предусмотрена возможность получения сведений о правах отдельного лица на имевшиеся ранее объекты недвижимости.

      В настоящее время указанный Приказ находится на государственной регистрации в Минюсте России.
      В случае, если жилой дом находился в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на жилой дом) более трех лет,то доходы от продажи этого жилого дома не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 20.12.2011 N 03-04-05/9-1065.

      Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

      В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на жилой дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников жилого дома и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
      2012 год не приблизит введение налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке. Чиновники запутались в целях: им нужно одновременно найти дополнительные доходы для регионов и муниципалитетов, но при этом не нанести ущерб малообеспеченным собственникам.

      В июне 2011 года президент Дмитрий Медведев в Бюджетном послании потребовал ввести налог на недвижимость уже в 2012 году - хотя бы в некоторых регионах. В июле глава Росреестра Сергей Васильев назвал 12 пилотных регионов, наиболее готовых к этому шагу. Однако в конце декабря министр экономического развития Эльвира Набиуллина заявила, что появление налога возможно не ранее 2013 года и только в 10 регионах. А по всей России он «еще долго» не будет введен.

      Проблема не дается правительству много лет. В мировой практике налог на недвижимость берут с единого объекта собственности, состоящего из здания или сооружения и земли, на которой они стоят. В России информация об объектах капитального строительства только сейчас передается из местных бюро технической инвентаризации (БТИ) в Росреестр, отвечающий за ведение земельного кадастра. Работа по унификации сведений о зданиях и сооружениях с базами земельных участков, на которых они расположены, только предстоит, так же как и массовая переоценка объектов недвижимости.

      В чей бюджет

      Методика рыночной кадастровой оценки пока протестирована в четырех регионах - в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и в Татарстане. Представить результаты эксперимента Минфин предполагает в начале 2012 года. Но даже в передовых регионах формирование кадастра объектов недвижимости еще продолжается, выяснили «МН». В Минфине Ростовской области, названной в числе 12 регионов, сообщили, что проекта закона о новом налоге пока нет. В администрации Калужской области и минфине Татарстана прокомментировать перспективы появления нового налога не смогли.

      «Работа по наполнению кадастра еще только заканчивается, - рассказала завотделом доходов министерства финансов Тверской области Марина Полякова. - Только после ее завершения можно будет решать вопрос о конкретных ставках. Мы пока даже не знаем, какой это будет налог – местный, который вводится муниципальными актами, или региональный, регулируемый областным законом».

      Нынешние земельный налог и два налога на имущество (физических и юридических лиц), которые должен заменить единый налог на недвижимость, очень плохо объединяются не только из-за разного учета объектов налогообложения. Они поступают в разные бюджеты. Налог на имущество организаций почти в полном объеме достается региональным бюджетам и обеспечил в 2010 году 7,5% их доходов. Земельный налог и налог на имущество граждан наполняет муниципальные бюджеты, давая 10,8% их поступлений. Предполагается, что налог на недвижимость будет местным и пополнит муниципальные бюджеты, отмечает замдиректора Института экономики недвижимости ВШЭ Вадим Засько. Но такой шаг грозит пробить брешь в казне субъектов федерации, или придется придумывать сложную формулу разделения налога между двумя уровнями бюджетной системы.

      Проблемы возникнут и у владельцев недвижимости. «Чудес не бывает. Увеличение поступлений произойдет за счет роста нагрузки на владельцев», - говорит глава Центра фискальной политики Галина Курляндская. По сути, эксперты призывают отказаться от идеи единого налога и сосредоточиться на совершенствовании взимания нынешних имущественных налогов. Да и в кадастре недвижимости пока отдельно учитываются земля и строения-помещения. «Для перехода на единый объект собственности необходимо будет проводить перерегистрацию прав собственности», - замечает Полякова.
      Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. К таким документам относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие аналогичные документы.

      Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 17.08.2011 N 20-14/4/080706@.

      Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ. Пунктом 3 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых установлена ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ.

      Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

      Таким образом, в перечне объектов, по которым можно получить вычет, дачные дома напрямую не указаны. Для получения налогового вычета необходимо, чтобы возводимое строение признали жилым помещением.

      Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

      Пунктом 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилой дом относится к жилым помещениям.

      Порядок признания помещения жилым установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение).

      В соответствии с п. 7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. Пунктом 44 разд. IV Положения предусмотрено составление акта обследования помещения и составление комиссией на основе выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения.

      Если дачный дом соответствует предусмотренным для жилых помещений требованиям и признан жилым домом на основании заключения межведомственной комиссии, то его владелец вправе получить имущественный налоговый вычет.

      Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

      Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон N 122-ФЗ).

      В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Пунктом 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации.

      Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам.

      Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. К таким документам относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие аналогичные документы.

      В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

      Согласно п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Следовательно, обязательным условием получения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, является наличие документа, подтверждающего право собственности на имущество, а именно свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

      Кроме того, необходимо признание возводимого строения жилым помещением межведомственной комиссией. Так как у налогоплательщика отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество, он не вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!