Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за Июнь 2012 года
  • Популярное

      Новости партнеров

      XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
      XML error: at line 0
    • Росреестр сделал яснее процедуру регистрации прав на недвижимость. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии опубликовала стандарты взаимодействия с заявителями в ходе регистрационных действий. Стандарты оказания услуг размещены на официальном сайте Росреестра. Они касаются 16 видов регистрационных действий. В частности, в списке следующие услуги:
      • Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
      • Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения;
      • Государственная регистрация вещного права на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве;
      • Государственная регистрация договора об ипотеке жилого помещения;
      • Государственная регистрация права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе;
      • Государственная регистрация права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке наследования;
      • Государственная регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты.

      Для каждого действия перечисляются перечни необходимых документов, указываются размеры государственной пошлины, сроки предоставления и результат госуслуги.
      Напомним, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Это прописано в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Документ устанавливает обязательность такой регистрации.
      Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии утверждено Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457. Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказывает ряд государственных услуг, организует единую систему кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      В России необходимо сокращать административные процедуры в жилищном строительстве, начиная с этапа землеустроительной и градостроительной подготовки и заканчивая этапом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Об этом на слушаниях Общественного совета при Росреестре по теме «Снятие административных барьеров при государственной регистрации прав крупных застройщиков. Пути повышения эффективности взаимодействия Росреестра с крупными правообладателями», заявил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский.

      Мониторинг административных барьеров в жилищном строительстве был проведен в 43 городах России. Анализировались количество процедур, стоимость их осуществления и сроки. Как показали результаты исследования, застройщикам приходится проходить 98 процедур, что требует порядка тысячи дней и более 20 млн рублей затрат. Причем только треть из процедур федерального уровня; остальные — это, как правило, избыточные процедуры, без большинства которых можно обойтись, что позволило бы сэкономить не только деньги, но и время — более 700 дней.

      Олег Скуфинский напомнил, что Президентом России Владимиром Путиным поставлена задача к 2018 году поднять Россию в рейтинге инвестиционной привлекательности со 120 на 20 место в рейтинге инвестиционной привлекательности Мирового банка Doing Business. Проект Дорожной карты в сфере строительства уже подготовлен и одобрен Председателем Правительства РФ.

      Заместитель руководителя Росреестра Сергей Сапельников отметил, что организация готова перейти на электронную регистрацию. С технической точки зрения это вполне возможно, однако нужно принять соответствующий закон о регистрации прав, который находится в Госдуме РФ. Для кардинального ускорения процесса нужен переход на электронную систему — только это может ликвидировать очереди. По мнению участников слушаний, регистрация прав собственности не должна продолжаться дольше пяти дней.

      Есть основания считать, что к 2018 году реально подняться и на четвертое место, считает Скуфинский. Для этого важно реализовать системные меры, которые позволят сократить количество процедур при регистрации собственности в пять раз, а сроки в восемь раз — с 43 до 5 дней. Например, уже сегодня в Краснодарском крае отдельные объекты можно зарегистрировать за 1 день.

      Осенью Дорожная карта должна быть готова и предложена на рассмотрение Правительству РФ. Оценивается, что ее реализация должна обеспечить к 2018 году, максимум в пятидневный срок одну процедуру регистрации прав, снижение стоимости услуг. К вопросу о Дорожной карте предстоит возвращаться неоднократно по мере ее реализации, подчеркнул в заключение Олег Скуфинский.
      В случае, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры, пропорциональные этой доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      Об этом Письмо Минфина России от 23.05.2012 N 03-04-05/5-655.

      Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

      В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги - участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

      Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры, пропорциональные этой доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      При получении сыновьями дохода от продажи в 2011 г. квартиры, пропорционального их доле в праве собственности на квартиру, они имеют право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, пропорциональном их доле в этой квартире. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
      Росреестр провел презентацию новых услуг Сегодня в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии состоялась пресс-конференция, на которой руководитель Росреестра Сергей Васильев представил собравшимся журналистам информационные ресурсы, с помощью которых Росреестр планирует в ближайшее время реализовать глобальный проект по построению Единой федеральной информационной системы регистрации прав и кадастрового учета - федеральный информационный ресурс и автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости».

      В пресс-конференции приняли участие заместители руководителя Росреестра Вадим Андропов и Сергей Сапельников, в качестве экспертов - председатель Комитата Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере экономике недвижимости Олег Скуфинский и генеральный директор службы финансово-экономической информации международной информационной группы «Интерфакс» Сергей Яковлев, а также представители ведущих средств массовой информации.

      В ходе пресс-конференции заместитель руководителя Росреестра Сергей Сапельников представил собравшимся Федеральный информационный ресурс (ФИР), который впервые объединит и обеспечит на федеральном уровне доступ к сведениям из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и станет крупнейшим государственным информационным ресурсом в России.

      С июля нынешнего года Федеральный информационный ресурс начинает свою работу. За определенную плату любой желающий при помощи ФИР может получить доступ к информации из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Вначале система будет включать данные по 42 регионам страны, но к концу 2012 года охватит всю Россию (то есть около ста миллионов объектов).

      Пользователи ФИР смогут ознакомиться с регистрационными данными на интересующие их объекты и узнать их кадастровую стоимость, собственника, точный адрес, площадь и прочее. Возможным станет подписка на изменения в данных ЕГРП по конкретным объектам – например, система сама пошлет подписчику информационное письмо в случае смены владельца здания или земельного участка.

      В частности, система будет оповещать о поданных заявках на регистрацию прав на недвижимость или даже о запросах выписок из ЕГРП по интересующему объекту. Также будет возможно, отправив запрос, получить из ЕГРП данные о том, кто ранее владел интересующей подписчика недвижимостью и в какие даты были произведены сделки с ней.
      Теперь, становится возможной быстрая обработка экстерриториальных запросов и запросов об обобщенных правах отдельного лица. Раньше для реализации этих задачи требовалось отправлять отдельные запросы в каждый из субъектов РФ, в каждом из которых сотрудник Росреестра готовил отдельную выписку; затем ее отправляли в центр, где происходила их консолидация и подготовка итогового документа. Теперь же вся процедура происходит с помощью нажатия нескольких кнопок на автоматизированном рабочем месте оператора в любом из офисов Росреестра, независимо от места обращения с подобным запросом.

      Сервис будет платным — годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1-100 объектах (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется физическому лицу в 500 руб., юридическому — в 1000 руб. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, — 2,5 млн. Такое большое количество выписок из ЕГРП может быть востребовано риэлторами, нотариусами, органам власти. Ресурс будет полезен банкам и компаниям, обслуживающим строительную отрасль.

      Заместитель руководителя Росреестра Вадим Андропов провел презентацию автоматизированной информационной системы «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС «МРН»), которая разработана Росреестром в 2011 году в рамках обеспечения исполнения функции по мониторингу рынка недвижимости. Система включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках таких объектов, содержащихся в учетных системах Росреестра. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости из других источников (внешние источники информации).

      Сегодня на сайте Росреестра в разделе "Кадастровая оценка" рубрики "Фонд данных государственной кадастровой оценки" уже открыт бесплатный доступ неограниченного круга лиц к данной системе

      Открытие публичного доступа к таким сведениям повысит уровень информированности граждан и профессиональных участников рынка недвижимости о его состоянии и будет способствовать развитию более цивилизованных отношений на рынке.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!