Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » Материалы за 14.03.2013
  • Популярное

      Новости партнеров

      XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
      XML error: at line 0
    • С 2014 года в России наконец начнут вводить налог на недвижимость. Об этом сообщили в Минфине. Переходный период растянется на 5 лет - до 2018 года. За это время чиновники в разных регионах должны определиться с оптимальной для них ставкой налога. Как будет рассчитываться новый налог на недвижимость? И чем грозит его введение для простых россиян?

      РОСРЕЕСТР ВСЕХ ПОСЧИТАЛ
      Налог на недвижимое имущество существует примерно в 130 странах.
      Напомним, сейчас у нас есть два разных налога: на имущество и на землю. Хотя они оба касаются сферы недвижимости: квартир, домов и земельных участков. Еще несколько лет назад в правительстве решили изменить эту практику и ввести единый налог. Дело оставалось за малым. Чтобы высчитать оптимальную ставку, надо было сначала выяснить, сколько в России недвижимости и каких денег она стоит. Этой инвентаризацией в течение нескольких нет и занимались в Росреестре, приводя явно заниженную стоимость жилья по БТИ к кадастровой (то есть близкой к рыночной) оценке. Работа завершилась в конце прошлого года. Сотрудники Росреестра составили новые списки, в который оказалось вдвое больше объектов, чем сейчас.
      - Сегодня под налогообложение имущества физлиц попадает примерно 30 - 35 млн. объектов, в новых реестрах таких объектов 70 млн., - пояснил Сергей Шаталов, замглавы Минфина. - Потенциальная максимально возможная сумма налога, которую могут получить муниципалитеты, может достигнуть 100 - 120 млрд. рублей по сравнению с 20 млрд. рублей, которые собирают сегодня. Не завершена еще в полной мере выверка собственников этих объектов недвижимости. Здесь еще есть определенные проблемы. Но мы полагаем, что с 2014 года этот налог может быть запущен. Регионы смогут принимать решения о введении налога до 2018 года. Налогообложение будет осуществляться на основе оценки, близкой к рыночной стоимости соответствующих объектов - недвижимости, земельных участков.
      Свои предложения по поводу ставок в Минфине уже озвучили. Так, при кадастровой стоимости принадлежащей физическому лицу недвижимости до 300 млн. рублей ставка налога не будет превышать 0,1% для жилья, 0,5% — для иных зданий, 0,3% - для земель сельхозназначения, занятых жилищным фондом, для дачных и приусадебных участков, 1,5% - для прочих земель. Если одному человеку принадлежит недвижимость на общую сумму свыше 300 млн. рублей, то ставки более высокие: 0,5% - в отношении любых объектов капитального строительства и 1,5% - в отношении земель любых категорий.
      Причем это предельные ставки. Местные органы власти сами смогут выбирать, каким образом обложить собственников жилья.
      - Мы исходим из презумпции разумности муниципальных властей и надеемся, что они будут сдержанно подходить к этому налогообложению, - считает Шаталов.
      А вот, по мнению экспертов, вряд ли стоит ждать от местных властей щедрости по отношению к собственникам недвижимости. Подавляющее большинство муниципальных бюджетов убыточны, а повышение налоговой нагрузки все равно получается не критическое. Тем более что практика введения плавающих ставок (например, по транспортному налогу) всегда приводит к тому, что их устанавливают на максимально возможном уровне.
      Как подсчитали в Федеральной налоговой службе, даже без учета возможных послаблений по налогу со стороны местных властей нагрузка на граждан вырастет примерно в 2,8 раза. Если сейчас налог на имущество физлиц в среднем по стране составляет 686 рублей в год, то после введения единого налога он вырастет до 1892 рублей. Что вполне подъемно даже для регионов. Тем более что власти предусмотрели в законопроекте и различные налоговые вычеты, которые позволят снизить бремя.

      НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ
      Кадастровая переоценка жилья в большинстве регионов уже прошла. В итоге один квадратный метр квартиры в среднем по России оценили в 32 тысячи рублей. В Москве - чуть больше 165 тысяч рублей. Исходя из этих цифр (или рыночной стоимости вашей квартиры), вы можете примерно рассчитать, сколько же денег вам придется платить государству, когда этот налог введут.
      Однако, чтобы расчеты получились корректными, в них нужно ввести еще одну переменную - метраж квартиры. Дело в том, что в законопроекте (поправки будут вноситься в Налоговый кодекс страны) прописан и небольшой лимит, который вообще не будет облагаться налогом на недвижимость. В Минфине предлагают разрешить «бесплатно» иметь в собственности 20 квадратных метров жилья (для льготников - 30 квадратов). Таким образом, если молодая семья с одним ребенком (где все три человека являются собственниками) живет в двушке площадью 60 квадратных метров, то никакого налога им платить не придется.
      А вот лендлордам и инвесторам, которые сдают квартиры внаем, придется раскошелиться. Особенно в столице. Так, по расчетам налоговиков, владельцу трех московских квартир общей площадью 200 квадратных метров надо будет выплачивать 28 800 рублей в год. А владелец коттеджа на Рублевке стоимость 300 млн. рублей вынужден будет и вовсе раскошелиться на 1,5 млн. рублей. И это правильно, считают эксперты.
      - Планируемое преобразование налога на недвижимость сделает его более справедливым, - считает Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру». - Те, кто обладает дорогой недвижимостью, будут платить больше. В текущей ситуации, поскольку налоги взимаются не от рыночной стоимости квартир (домов), а от когда-то давно рассчитанной инвентаризационной стоимости, обладатель жилья в центре Москвы может платить в несколько раз меньше, чем семья за подмосковную квартиру в новостройке. Но самое удивительное, что при существующей системе налог на жилье в большинстве случаев ниже, чем на автомобиль, хотя квартира как минимум в несколько раз дороже.
      - Ставки спокойные, умеренные. Они даже ниже многих мировых, - говорит Аркадий Брызгалин, гендиректор группы компаний «Налоги и финансовое право». - Но все будет зависеть от кадастровой стоимости - от того, как она будет рассчитываться. Потому что сейчас уже суды переполнены делами от юридических лиц, которые недовольны тем, как оценили принадлежащую им землю. В некоторых случаях стоимость завышена в несколько раз, по сравнению с реальной рыночной ценой. А представляете, если что-то подобное произойдет с физлицами?! Ведь цены на квартиры отличаются очень серьезно: это зависит и от города, и от района, и от конкретных характеристик жилья. Даже в одном подъезде идентичные квартиры могут отличаться по стоимости. Поэтому к оценке недвижимости Росреестр должен подойти очень аккуратно.

      УПАДЕТ СТОИМОСТЬ КВАРТИР?
      Конечно, основная цель введения нового налога - это повышение доходов бюджета. Власти этого и не скрывают. И в принципе такой подход довольно резонный. По сравнению с другими странами, собственники недвижимости в России платят очень мало. Для сравнения, за 2011 год бюджет Москвы получил всего 340 млн. рублей (или 0,027% от общей суммы доходов) в качестве налога на имущество физлиц. И это в столице, где самая дорогая в стране земля и недвижимость. Где практически любой дом на Рублевке, как правило, стоит гораздо больше 10 млн. долларов.
      В масштабах всей страны прибыль и того меньше. Российский бюджет получает от имущественных налогов всего порядка 20 млрд. рублей (меньше 0,001% от общей суммы доходов консолидированного бюджета).
      - Налоги на землю и имущество сейчас действительно очень низкие, - говорит Аркадий Брызгалин. - И это при том, что эти сборы платят как физические, так и юридические лица. Причем в такой огромной стране, как Россия.
      Но есть у этого законопроекта и другая цель. Многие эксперты считают, что введение единого налога на недвижимость позволит снизить стоимость жилья, которая достигла очень высокого уровня и в силу разных причин не хочет понижаться.
      - Жилье сейчас является отличным объектом для инвестиций, - говорит Аркадий Брызгалин. - Ведь издержки на его содержание сейчас минимальны. Как только налог на недвижимость станет высоким, квартира потеряет свою инвестиционную привлекательность. Точнее она немного снизится. Поскольку выгода от ее покупки будет снижаться за счет увеличения расходов на ее содержание. Стоимость квартир снизится из-за того, что на рынок будет выброшено некоторое количество инвестиционного жилья. Однако темпы снижения, конечно, будут зависеть от конкретных коэффициентов.
      В данный момент проект закона, который предлагает Минфин, находится на согласовании в профильных ведомствах. Но, как обещают чиновники, конкретные параметры нового налога должны определиться в течение первой половины этого года.
      В текущем году вступили или вступят в силу изменения, внесенные в Градостроительный и Жилищный кодекс РФ, которые затронут: правила эксплуатации зданий и сооружений; механизм перевода жилого помещения в нежилое; кадастровый учет; порядок взимания платы за капремонт многоквартирных домов с собственников.

      1. Изменения 2013 года, вносимые в Градостроительный кодекс РФ

      а) С 1 января 2013 г. вступает в силу глава 6.2 ГрК РФ «Эксплуатация зданий, сооружений», устанавливающая требования к эксплуатации зданий и сооружений, обязанности лиц, ответственных за их эксплуатацию, регулирующая приостановление и прекращение эксплуатации этих объектов и др.

      Так, по общему правилу ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений становятся их собственники или иные лица, владеющие ими на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и т.п.). Если число собственников составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации принимаются по соглашению всех собственников. Если их более пяти - решения принимаются на общем собрании таких собственников.

      А на лицо, ответственное за эксплуатацию, возлагается обязанность вести журнал эксплуатации здания (сооружения).
      б) С 1 июля 2013 г. существенно изменятся положения ст.60 ГрК РФ, регулирующей возмещение вреда, причинённого вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства.

      Так, будут введены размеры компенсаций потерпевшему и его родственникам, выплачиваемые собственником здания в случае разрушения или повреждения здания либо части здания, а также в случае нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания. Размер компенсаций - от 1 до 3 млн. руб. (выплачивается сверх возмещения причинённого вреда). Обязанность по выплате компенсаций согласно данным нововведениям будет возлагаться также на концессионера, застройщика и технического заказчика.

      в) С 1 июля 2013 г. саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в пределах средств своих компенсационных фондов будут нести не субсидиарную (как сейчас), а солидарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда (изменения в ст.ст.55.16 и 55.22 ГрК РФ).

      То есть обращение за возмещением вреда к саморегулируемых организациям будет допускаться без предварительного решения этого вопроса с членом данной организации, действиями которого был причинён ущерб.

      г) Деятельность по эксплуатации зданий и сооружений с 1 января 2013 г. отнесена к градостроительной деятельности (изменения в ст.1 ГрК РФ). В связи с этим к полномочиям органов местного самоуправления поселений и городских округов в области градостроительной деятельности стало относиться проведение осмотра зданий и сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, а также выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений (изменения в ст.8 ГрК РФ).
      Для того чтобы оформить в собственность квартиру или дачный участок, больше не придется стоять в очередях к чиновнику и месяцами собирать справки. Как рассказала руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Наталья Антипина, в ближайшее время подать документы и получить свидетельство можно будет в электронном виде через интернет.
      Как выяснилось, основная задача для ведомства на ближайшие пять лет - развитие электронных услуг для населения. "Мы хотим, чтобы гражданам было удобно к нам обращаться, - заявила она. - Уже сейчас на нашем сайте можно получить некоторые справки, за которыми раньше приходилось ходить к чиновнику. А в следующем году мы хотим запустить регистрацию прав в электронном виде".

      Уже сейчас на сайте можно узнать всю информацию по документам, сделать выписку из Единого государственного реестра прав, подать заявления или заказать технический план, необходимый при многих операциях с недвижимостью. Наталья Антипина напомнила, что в январе этого года функции кадастрового учета перешли от БТИ к Росреестру, именно сюда теперь следует обращаться за техническим планом.

      "Раньше в бюро готовили технический паспорт, а у нас теперь план, - уточнила она. - Разница в том, что появилась координатная привязка объектов недвижимости к земельному участку и определение координат местоположения помещений в здании". Стоит отметить, что предусмотрен переходный период - для удобства россиян до 1 января 2014 года этот документ будет готовить как Росреестр, так и БТИ.

      По словам Антипиной, бюрократические проволочки при оформлении документов, связанных с недвижимостью, и необходимость простаивать в очередях, довела россиян до того, что они начали обращаться к посредникам - риелторам или фирмам, которые за немалые деньги по доверенности берут на себя "хождение по мукам".
      А когда до 70 процентов всех операций с недвижимостью можно будет "проворачивать" через интернет, от посредников вообще можно будет избавиться.

      Повышение доступности и качества услуг Росреестра, самой на данный момент популярной службы у россиян, заложена в новом проекте "Дорожная карта". "Наша стратегия будет строиться по трем видам потребителей: первые - это граждане, вторые - бизнес, третьи - региональные и муниципальные власти. Мы хотим для каждой целевой аудитории сделать свой набор услуг, сервисов, чтобы было все понятно и просто", - сказала глава Росреестра. Обновленный портал ведомства начнет свою работу уже в мае-июне.

      Одним из существенных достоинств такой системы является то, что она полностью исключает коррупцию на стадии подготовки документов. Человек лично не встречается с чиновником - все через сеть, сами документы пересылаются в электронном виде, кроме того, можно лично выбрать регистратора. На сайте будет полное досье на каждого служащего с указанием их полной профессиональной истории.

      Однако, как отметила Антипина, сегодняшние электронные услуги ее ведомства не совершенны. Проблемы возникли с сервисом предварительной записи - записывались аферисты, которые потом продавали место в очереди. Чтобы этого избежать в будущем, при записи на прием к чиновнику посетители сайта должны будут указывать все свои паспортные данные. "А вообще у нас 90 тысяч обращений в неделю, - сказала глава ведомства. - Граждане уже узнали, что есть такой сервис и он очень удобен".

      Ну а те, у кого нет компьютера, смогут обратиться в многофункциональные центры, где подадут заявления в бумажном или электронном виде. К 2018 году доля услуг, оказываемых через такие центы, увеличится с сегодняшних 5 до 90 процентов.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!