Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
  • Популярное

      Новости партнеров

      Каррера взял на себя вину за поражение «Спартака»
      Главный тренер московского «Спартака» Массимо Каррера назвал причины поражения от тульского «Арсенала» в матче чемпионата России.Украинский националист назвал условие наступления на Донбасс и Крым
      Вооруженный конфликт в Донбассе продолжается с 2014 года, когда самопровозглашенные Донецкая и Луганская народные республики выступили против новой украинской власти и объявили о своей независимости.В МВД назвали виновного в ДТП с автобусом в Подмосковье
      Столкновение автобусов «ПАЗ» и «Ивеко» в Подмосковье, в результате которого погибли четыре человека, произошло по вине водителя «ПАЗа», сообщили РБК в главном управлении МВД России по Московской ...
    • Порядок регистрации договора аренды


      Порядок регистрации договора аренды устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказами Минюста России и другими нормативно-правовыми актами.

      Порядок регистрации договора аренды состоит из следующих этапов:

    • прием документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды и их регистрация в книге учета входящих документов. На этом этапе заявитель обращается в территориальный отдел Федеральной Регистрационной службы с заявлением о регистрации договора аренды. К заявлению прикладывается договор аренды, квитанция об оплате государственной пошлины, документы на субъектов договора (учредительные, уставные) и на объект договора (документы БТИ, свидетельство о государственной регистрации права)

    • проверка законности сделки и правовая экспертиза представленных документов, а также отсутствия оснований для приостановки или отказа в государственной регистрации

    • внесение записи в Единый государственный реестр прав при отсутствии оснований для приостановки или отказа

    • выдача документов с проставленными печатями, штампами, специальными надписями, удостоверяющими регистрацию договора аренды

      Порядок регистрации договора аренды предусмотрен Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
    • Пошлина за регистрацию договора аренды

      Закон устанавливает обязательность уплаты государственной пошлины за регистрацию договора аренды.

      Размер и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды закреплен в Налоговом кодексе РФ, а также в Приказе Управления Федеральной регистрационной службы «Об утверждении классификатора регистрационных действий».

      При подаче заявления на государственную регистрацию договора аренды вместе с экземплярами договора и необходимыми документами предоставляется платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды. Этим документом может быть либо квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора аренды либо платежное поручение с исполнением. Необходимо предоставлять подлинник данного документа и его копию.

      Для физических лиц установлена государственная пошлина за регистрацию договора аренды в размере 500 рублей. Оплачивается она, как правило, в отделениях Сбербанка России заявителем или его законным представителем.

      Для юридических лиц государственная пошлина за регистрацию договора аренды установлена в размере 7500 рублей. Оплачивается в безналичной форме с банковского счета организации, открытого в кредитной организации или учреждении Банка России, по месту государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
      Регистрация долгосрочного договора аренды

      Одним из обязательных условий договора аренды недвижимости является срок действия. Именно от него зависит, подлежит договор аренды обязательной государственной регистрации или нет. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года является краткосрочным и его регистрировать не нужно. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, является долгосрочным. Законом установлена обязательная регистрация долгосрочного договора аренды.

      Регистрация долгосрочного договора аренды проводится уполномоченным органом – Управлением Федеральной регистрационной службы путем внесения записи в Единый государственный реестр прав и проставления специальных регистрационных печатей и надписей на договоре аренды.

      В отличие от договора аренды, заключенного на срок менее одного года, заключая долгосрочный договор аренды, стороны освобождают себя от необходимости повторного заключения договора, в случае продолжения арендных отношений. А регистрация долгосрочного договора аренды узаконивает данные отношения.

      С заявлением о государственной регистрации долгосрочного договора аренды может обратиться любая из сторон договора. Срок государственной регистрации долгосрочного договора аренды равен 1 месяцу.
      Регистрация изменений в договоре аренды

      В период действия договора аренды могут возникать различные обстоятельства, в связи с которыми возникает необходимость внесения изменений в договор. Изменения могут касаться субъектов договора, например, при реорганизации юридического лица или при смене собственника недвижимого имущества; объекта договора, например, в случае переименования в адресе или при перепланировке помещения; при повышении или понижении арендной платы.

      Внесение изменений в договор аренды возможно по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

      Изменения оформляются в виде соглашения (дополнительного соглашения) в простой письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор аренды.

      Законом установлена обязательная регистрация изменений в договоре аренды недвижимости. Как и регистрация договора аренды, регистрация изменений в договоре аренды проводится в месячный срок с момента подачи дополнительного соглашения в регистрирующий орган.

      Государственная пошлина за регистрацию изменений в договоре аренды уплачивается в размере 300 руб. для юридического лица и 100 руб. для физического лица.

      С заявлением о регистрации изменений (дополнительного соглашения) обращается, как правило, арендатор недвижимого имущества в территориальный орган Управления Федеральной регистрационной службы и в случае отсутствия каких либо преград в регистрации, после истечения срока, установленного законом, в ЕГРП вносится запись о регистрации изменений в договоре аренды.
      Государственная регистрация договора аренды

      Законодательство РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, в частности государственную регистрацию договора аренды. И акцент делается именно на государственную, так как функция регистрации договора аренды возложена на исполнительный орган государства - Министерство Юстиции РФ. Непосредственно же государственной регистрацией договоров аренды занимается одно из Управлений Министерства Юстиции – Управление Федеральной регистрационной службы и его территориальные отделы. Основные моменты деятельности Федеральной регистрационной службы закреплены в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказах Министерства Юстиции, регламентах регистрационной службы.

      Государственная регистрация договора аренды проводится путем внесения записи в Единый государственный реестр прав и проставления специальных регистрационных надписей и штампов на экземплярах договора аренды.

      Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года. После истечения срока действия договора аренды, договор либо пролонгируется путем регистрации дополнительного соглашения либо расторгается путем регистрации соглашения о расторжении договора аренды.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!