Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
  • Популярное

      Новости партнеров

      XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
      XML error: at line 0
    • Регистрация долгосрочного договора аренды

      АвторАвтор: reghelp.info  Опубликовано: 20-01-2011, 18:56  Комментариев: (2)
      Регистрация долгосрочного договора аренды

      Одним из обязательных условий договора аренды недвижимости является срок действия. Именно от него зависит, подлежит договор аренды обязательной государственной регистрации или нет. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года является краткосрочным и его регистрировать не нужно. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, является долгосрочным. Законом установлена обязательная регистрация долгосрочного договора аренды.

      Регистрация долгосрочного договора аренды проводится уполномоченным органом – Управлением Федеральной регистрационной службы путем внесения записи в Единый государственный реестр прав и проставления специальных регистрационных печатей и надписей на договоре аренды.

      В отличие от договора аренды, заключенного на срок менее одного года, заключая долгосрочный договор аренды, стороны освобождают себя от необходимости повторного заключения договора, в случае продолжения арендных отношений. А регистрация долгосрочного договора аренды узаконивает данные отношения.

      С заявлением о государственной регистрации долгосрочного договора аренды может обратиться любая из сторон договора. Срок государственной регистрации долгосрочного договора аренды равен 1 месяцу.
      18 января 2012 17:14
      Публикаций: 150
      Комментариев: 57

      Андрей

      Группа пользователя: Администраторы
      наталья волк, скорее всего Вы имеете ввиду решение/протокол полномочного органа организации о совершении крупной сделки.

      Для ООО, в соответствии со ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью” (далее – Закон № 14-ФЗ), крупными считаются сделки, связанные с приобретением, отчуждением или возможным отчуждением имущества, стоимость которого составляет 25% от стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении вышеуказанной сделки, если уставом общества не предусмотрен более высокий порог для крупной сделки. Крупными не считаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
      Таким образом, крупная сделка для ООО:
      • связана с приобретением, отчуждением, возможным отчуждением имущества общества;
      • может быть прямой, либо цепью взаимосвязанных сделок;
      • уставом общества может быть изменен и (или) дополнен порядок и перечень крупных сделок.

      Определение крупной сделки для АО дано в ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ “Об акционерных обществах” (далее – Закон № 208-ФЗ). Крупной сделкой в случае с акционерными обществами считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества. Такими сделками могут являться, в частности, заем, кредит, залог, поручительство.
      При этом балансовая стоимость определяется по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. Крупными не считаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества или связанные с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, а также с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества. Уставом АО могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые им сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок.

      Таким образом, различие в определении крупных сделок для АО и ООО состоит в следующем: в первом случае крупной считается сделка, составляющая 25% от стоимости активов, а во втором – 25% от стоимости имущества.

      В вышеуказанно согласии дается указание на объекты и субъекты свершаемой сделки, вид сделки, цену сделки (в Вашем случае определяется размер арендной платы на весь срок действия договора аренды), выражается однозначное согласие на свершение сделки.
      26 декабря 2011 10:58
      Публикаций: 0
      Комментариев: 0

      наталья волк

      Группа пользователя: Гости
      к регистрации долгосрочного договора аренды необходимо в письменной форме ОДОБРЕНИЕ директора предприятия подскажите пожалуйста примерную форму написания данного одобрения
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!