Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
  • Популярное

      Новости партнеров

      Россия приблизилась к Франции в таблице коэффициентов УЕФА
      Россия оторвалась от Португалии и приблизилась к Франции в таблице коэффициентов Союза европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) по итогам ответных матчей 1/16 финала Лиги Европы, сообщает ТАСС.Тебас: российские ультрас не должны были ездить в Бильбао
      Российские ультрас не должны были ездить в Бильбао, им следовало остаться дома. Их дальняя поездка не сулила ничего хорошего.«Спартак» лишь приподнялся с колен
      Впечатление было обманчивым – за 5 минут до конца основного времени Мельгарехо ворвался в штрафную "Атлетика" и после долгой паузы мастерски перебросил мяч через Эррерина – 2:1.
    • Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | алфавиту
      В некоторых СМИ появилась информация о том, что в скором времени БТИ (Бюро технической инвентаризации) упразднят. Читатели "РГ" заволновались: куда обращаться за оформлением документов на земельный участок или гараж? Кто теперь станет выдавать те же кадастровые паспорта, без которых такие объекты недвижимости ни продать, ни купить?

      Корреспондент "РГ" обратился за разъяснением в БТИ Московской области. Там заверили: институт БТИ не упраздняется, но ряд их полномочий, действительно, изменится. Это связано с тем, что с 1 января 2013 года завершается поэтапное введение государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Выдавать кадастровые паспорта будет только ФГБУ "Кадастровая палата при Росреестре", точнее, его территориальные органы. "То, что все сведения о земельных участках и построенных на них зданиях теперь будут сосредоточены в одной организации, поможет их более эффективному учету, использованию и налогообложению", - считает Владимир Денисов, гендиректор Московского областного БТИ. Он рассказал, что вскоре тем, кто хочет зарегистрировать объекты недвижимости, будет необходимо предоставить в Кадастровую палату межевой план (для получения кадастрового паспорта участка) и технический план (для получения кадастрового паспорта на объект капитального строительства). Кому заказать оформление этих документов, собственники станут решать сами. Это могут быть кадастровые инженеры и организации, ведущие кадастровую деятельность. В том числе и БТИ.

      "Выбор исполнителя - дело ответственное, ведь Кадастровая палата может отказать в регистрации, если в плане допущены ошибки, - отметил Денисов. - Для оформления межевых и технических планов лучше обращаться в крупные авторитетные организации, где работают квалифицированные специалисты". Пока на всю область их, увы, явно не хватает.
      Москвичи боятся, что соседи начнут «ломать все без разбору»

      Недавно, а точнее 1 декабря 2011 г., московские власти совершили довольно редкий для государевых людей поступок – упростили громоздкую бюрократическую процедуру согласования перепланировок. Цель преследовалась благородная – убрать от кормушки алчных чиновников, которые кормились за счет согласования проектов, облегчить жизнь людям, запланировавшим скромные изменения в квартирах, и объявить амнистию тем, кто сделал перепланировку давно, но до сих пор ее не узаконил.

      Казалось бы, такое начинание мэрии можно приветствовать криками «ура» и бросанием в воздух чепчиков. Однако москвичи отнеслись к данной инициативе весьма угрюмо. Есть у них подозрения, что она обернется тяжкими нарушениями со стороны собственников квартир и, соответственно, страданиями соседей.

      Такое вот скептическое «народное мнение» сформулировал «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», штудируя данные очередного проведенного им социологического исследования. Но прежде чем знакомиться с его итогами, вспомним, в чем заключается суть изменений, вступивших в силу в начале этого месяца благодаря постановлению правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

      Во-первых, теперь самые безобидные работы, которые не представляют ни для соседей, ни для всего жилого дома никакой опасности, согласовывать не надо вообще. К такого рода работам относятся остекление балконов, перенос кухонной плиты и сантехники, разборка ненесущих перегородок и т.п. А раньше, напомним, от жильцов требовали согласовывать любую мелкую переделку.

      Утвержден перечень работ, которые надо обязательно согласовывать, поскольку они представляют собой более серьезное вмешательство в «организм» дома и могут нанести вред конструктиву здания: например, устройство проемов в несущих стенах, объединение лоджий с комнатами, изменение конструкции полов.

      Наконец, существует черный список действий вообще запрещенных, поскольку они однозначно нарушают прочность несущих элементов здания и увеличивают нагрузку на капитальные конструкции сверх норм.

      Второе существенное изменение - практически упразднена чиновничья цепочка. Согласовывать перепланировку нужно будет лишь с Мосжилинспекцией (и Москомнаследием, если дом представляет собой культурную ценность). Раньше нужны были разрешения от массы организаций вроде Роспотребнадзора и МЧС.

      Третье. Для хозяев типовых квартир разработано больше сотни вариантов самых популярных перепланировок. Эти проекты можно найти на сайте Мосжилинспекции. Плюс типового проекта заключается в том, что он достается «перепланировщику» абсолютно бесплатно, а разрешение на переустройство квартиры он получит в течение месяца.

      И в-четвертых, тем квартировладельцам, кто квартиру переделал, но не получил разрешений, объявили «амнистию». Правда, узаконить без проблем можно будет только перепланировки из разряда безопасных. В квартиру к «перепланировщику» приедет представитель Мосжилинспекции. Если перепланировка не коснулась несущих конструкций, он составит акт, а БТИ внесет отметку в техпаспорте.

      Что же думают москвичи по поводу всех этих изменений? Как показал опрос, более половины опрошенных (58,8%) знает о том, что столичные власти упростили процедуру оформления перепланировок, но одобряют новшество всего 36,3% участников опроса. 44,1% не определились с оценкой, а 19,6% не согласны с решением мэрии.

      55,9% опрошенных горожан считают, что послабления бюрократической процедуры приведут к тому, что собственники жилья пойдут на еще более серьезные нарушения. Вот что говорят люди: «я не доверяю нашему строительству, а тут волю дадут, так порушат все стены, и дома как карточные домики сложатся»; «я против этого, и так сносят все подряд, а теперь вообще без разбору все ломать будут».

      23,5% полагают, что нарушений больше не станет, а 20,6% затруднились с ответом.

      Впрочем, только четвертая часть – 24,5% знают, что такое перепланировка, благодаря собственному опыту: либо они ее делали, либо были соседями «перепланировщиков», либо в этой ситуации побывали их близкие. Заметим, что никто из них не сказал доброго слова о процедуре согласования: «была незначительная перепланировка, но на согласование ушло три месяца»; «мы бы хотели произвести перепланировку, но столько наслушались, что боимся». Часть народа призналась, что перепланировку не согласовывала вообще. А вот пострадавшие от перепланировок рассказали, что у них не работает вытяжка, так как соседи ее сломали при перепланировке, потрескались потолки после того, как соседи убрали стену при объединении комнат. Поведали даже о судебном случае: «в кухне соседи сверху и снизу срезали вентиляционный шкаф. Был суд, их заставили по суду восстановить. Но одни восстановили, а другие нет».

      Получается, что большинство москвичей отнюдь не на стороне «перепланировщиков». И можно предположить почему. Ослабив узду, что было вполне логичным и правильным шагом, власть не усилила ответственности за нарушения. Да и раньше особенных рычагов в руках у нее не было, управу на нарушителей она найти не могла. Людей, которые вытворяли в своих квартирах все, что заблагорассудится, никто по-настоящему не наказывал. Хотя теоретически законодательство допускает, что такого собственника можно лишить его имущества - через суд, разумеется, выставив квартиру на торги и вернув бывшему хозяину вырученные деньги. Но к этой мере никто никогда не прибегал. Штрафы же, которыми карают «злодеев», просто смехотворны - около 2500 руб.!

      Ни контролерам, ни разъяренной общественности любители переустройств дверь не открывают и в квартиру не пускают. Разбирательства могут длиться годами. Вот яркий пример. В прессе многократно описывалось, как обеспеченный жилец легендарного дома на Котельнической набережной перепланировал квартиру, прихватив «кусок» технического этажа и лестничной площадки. Он также установил личный лифт, устроил бойлерную. А в квартирах ниже потрескались стены, их регулярно заливает.

      Единственный стимул для «узаконивания перепланировки» - если собственник собирается квартиру продавать, и тогда ее нужно привести в соответствие с документами. Однако на деле квартиры с несогласованными перепланировками преспокойно продаются – просто приходится делать скидку, в свидетельстве о собственности будет стоять обременение «неузаконенная перепланировка», а обязанности по узакониванию переходят покупателю. Выполнит ли он их потом – можно догадываться.

      Дела земные

       Опубликовано: 15-09-2011, 13:33  Комментариев: (0)
      Теперь межевание земли могут проводить только кадастровые инженеры.

      Что выиграли от этого владельцы земельных соток? Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Можно ли прописаться в недостроенном доме? На эти и другие вопросы наших читателей ответил во время "горячей линии" в "РГ" директор Московского областного Бюро технической инвентаризации (БТИ) Владимир Денисов.

      Проколы на учете

      Борис Симонов: Владимир Алексеевич, замучили фирмы, которые проводят кадастровые работы. Одна сделала межевание с нарушениями - в Кадастровой палате завернули документы. Обратились ко второй - то же самое. И везде плати по 18-20 тысяч рублей. Как лучше выбрать фирму, чтобы не прогореть в третий раз?

      Владимир Денисов: С 1 сентября проводить кадастровые работы и подписывать документы, которые необходимо представить в Кадастровую палату, имеют право только кадастровые инженеры. Такое правило введено, чтобы навести порядок на "диком" рынке землеустройства, который до сих пор существовал. Теперь ответственность за качество кадастровых работ существенно возросла. Если по документам, которые подготовил кадастровый инженер, Кадастровая палата более 10 раз за год выдаст отказ, то этот кадастровый инженер будет дисквалифицирован на период от 0,5 до 2 лет.

      Симонов: А кто такие проколы будет считать?

      Денисов: Они будут учитываться региональными органами кадастрового учета. Случается, в приеме документов отказывают по субъективным причинам. Чтобы защитить от этого кадастровых инженеров, создаются саморегулируемые организации, которые оценивают правомочность отказов.

      В каждом субъекте работают квалификационные комиссии, которые принимают решения о выдаче и аннулировании аттестатов кадастровых инженеров. В Московском областном БТИ работает более 100 кадастровых инженеров. И мы готовы отвечать за работу каждого из них. Если выяснится, что Кадастровая палата неправомочно отказала в приеме документов, будем отстаивать правоту кадастрового инженера в судебном порядке.

      Олег Скуйбеда: За межевание разные фирмы назначают свои цены, одна другой выше. Этот беспредел когда-нибудь закончится?

      Денисов: В 2007 году Мособлдума установила фиксированные цены за землеустроительные работы - 450 рублей за сотку, но не более 7 тысяч рублей за участок. Но тогда не был определен состав кадастровых работ, что дает возможность землеустроителям вписать в договор прочие услуги, которые существенно повышают их стоимость. То есть за межевание сотки цена указывается в соответствии с законом, но к общей сумме, например, плюсуется выезд землеустроителя на участок. И стоимость работ резко возрастает.

      Но отмечу, что кадастровые работы на участке размером в гектар и на участке в 6 соток не могут оцениваться в одну и ту же сумму. Понятно, что цены необходимо привести в соответствие. Потому Московское областное БТИ обратилось в правительство области с предложением внести следующие изменения: стоимость землеустроительных работ, установленная в 2007 г., распространяется только на участки под дачные и садоводческие цели либо под ИЖС. Мы считаем разумным исключить из этой цены стоимость услуг Кадастровой палаты (это 100-400 рублей).

      Еще один важный момент: надо четко определить состав работ, которые может проводить кадастровый инженер. Проект изменений уже согласован, надеюсь, в ближайшее время правительство Подмосковья приступит к его рассмотрению.

      Дела земные

       Опубликовано: 15-09-2011, 13:33  Комментариев: (0)
      Теперь межевание земли могут проводить только кадастровые инженеры.

      Что выиграли от этого владельцы земельных соток? Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Можно ли прописаться в недостроенном доме? На эти и другие вопросы наших читателей ответил во время "горячей линии" в "РГ" директор Московского областного Бюро технической инвентаризации (БТИ) Владимир Денисов.

      Проколы на учете

      Борис Симонов: Владимир Алексеевич, замучили фирмы, которые проводят кадастровые работы. Одна сделала межевание с нарушениями - в Кадастровой палате завернули документы. Обратились ко второй - то же самое. И везде плати по 18-20 тысяч рублей. Как лучше выбрать фирму, чтобы не прогореть в третий раз?

      Владимир Денисов: С 1 сентября проводить кадастровые работы и подписывать документы, которые необходимо представить в Кадастровую палату, имеют право только кадастровые инженеры. Такое правило введено, чтобы навести порядок на "диком" рынке землеустройства, который до сих пор существовал. Теперь ответственность за качество кадастровых работ существенно возросла. Если по документам, которые подготовил кадастровый инженер, Кадастровая палата более 10 раз за год выдаст отказ, то этот кадастровый инженер будет дисквалифицирован на период от 0,5 до 2 лет.

      Симонов: А кто такие проколы будет считать?

      Денисов: Они будут учитываться региональными органами кадастрового учета. Случается, в приеме документов отказывают по субъективным причинам. Чтобы защитить от этого кадастровых инженеров, создаются саморегулируемые организации, которые оценивают правомочность отказов.

      В каждом субъекте работают квалификационные комиссии, которые принимают решения о выдаче и аннулировании аттестатов кадастровых инженеров. В Московском областном БТИ работает более 100 кадастровых инженеров. И мы готовы отвечать за работу каждого из них. Если выяснится, что Кадастровая палата неправомочно отказала в приеме документов, будем отстаивать правоту кадастрового инженера в судебном порядке.

      Олег Скуйбеда: За межевание разные фирмы назначают свои цены, одна другой выше. Этот беспредел когда-нибудь закончится?

      Денисов: В 2007 году Мособлдума установила фиксированные цены за землеустроительные работы - 450 рублей за сотку, но не более 7 тысяч рублей за участок. Но тогда не был определен состав кадастровых работ, что дает возможность землеустроителям вписать в договор прочие услуги, которые существенно повышают их стоимость. То есть за межевание сотки цена указывается в соответствии с законом, но к общей сумме, например, плюсуется выезд землеустроителя на участок. И стоимость работ резко возрастает.

      Но отмечу, что кадастровые работы на участке размером в гектар и на участке в 6 соток не могут оцениваться в одну и ту же сумму. Понятно, что цены необходимо привести в соответствие. Потому Московское областное БТИ обратилось в правительство области с предложением внести следующие изменения: стоимость землеустроительных работ, установленная в 2007 г., распространяется только на участки под дачные и садоводческие цели либо под ИЖС. Мы считаем разумным исключить из этой цены стоимость услуг Кадастровой палаты (это 100-400 рублей).

      Еще один важный момент: надо четко определить состав работ, которые может проводить кадастровый инженер. Проект изменений уже согласован, надеюсь, в ближайшее время правительство Подмосковья приступит к его рассмотрению.
      Скандалы с "высотками на шести сотках" - многоквартирными домами, строящимися на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство или сельхозработ, кочуют из региона в регион.

      Особенно много "небоскребов на огородах" в южных регионах и центральной части страны. И хотя по многим из них идут суды, этот бизнес процветает. Почему?

      Этот вопрос мы задали гендиректору Московского областного БТИ Владимиру Денисову в ходе "горячей линии" в "РГ".

      Владимир Денисов: Все объясняется экономическими причинами. Себестоимость подобного жилья - от 500 до 700 долларов за кв. метр. А реальная продажа может быть осуществлена за 1200-1500 долларов за кв. метр. Бизнесмены экономят деньги на проектной документации, на экспертизе, которую необходимо провести для функционирования этого дома. А что в итоге получают жители? Проблемы с подачей воды, электроэнергией, газом, канализацией, водоотводом. Что греха таить, редко где в садоводческих товариществах строилась нормальная система коммуникаций. Как правило, это либо септики, либо все просто в канаву сливается. Но поскольку квартиры в таких домах стоят дешевле, люди их и покупают.

      Российская газета: Но почему БТИ не может поймать за руку "бизнесменов на сотках"?

      Денисов: Предположим, к нам обращается заявитель, физическое лицо, и говорит: "Я построю трехэтажный дом, 48 квартир. У меня большая семья, и она будет еще больше. В этом доме мы будем жить. Я хочу, чтобы вы мне выдали кадастровый паспорт". Мы обмеряем дом и выдаем такой паспорт, поскольку отказать в его выдаче не можем - нет оснований, его выдача предусмотрена законом о Государственном кадастре недвижимости. К сожалению, от нас не требуется заключение о том, что данный объект - действительно многоквартирный дом.

      Если у нас есть подозрение, что дома для проживания нескольких семей возводятся на землях ИЖС или садовых участках, или мы узнаем, что такой дом уже построен, направляем письма в органы Росреестра. В Московской области для решения вопросов по таким проблемным объектам создана и межведомственная группа под руководством зампреда областного правительства Владимира Жидкина.

      РГ: Росреестр на основании вашего письма может отказать в регистрации дома?

      Денисов: В отличие от БТИ Росреестр имеет право проводить правовую экспертизу документов. Если выяснится, что многоквартирный дом строится на землях под дачное строительство, основание для отказа в регистрации есть. Если на землях ИЖС, отказать практически невозможно. К сожалению, это не позволяет сделать существующий правовой вакуум. Именно в этом причина столь часто появляющихся "высоток на шести сотках".

      РГ: Что вы посоветуете жителям, чтобы не оказаться заложником недобросовестных строительных фирм?

      Денисов: Если вы хотите купить квартиру в доме, который вызывает какие-то подозрения, лучше всего обратиться в органы местной власти и получить там всю имеющуюся информацию.

      Суд да дело

      По закону собственники земли, выделенной под ИЖС или сад, могут строить на ней индивидуальный дом до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. метров в упрощенном порядке, без проведения экспертизы. Этим и пользуются находчивые предприниматели. От небоскребов на сотках беда не только "коренным" дачникам, которые вместо деревенского покоя обретают проблемы с водой, светом, мусором и вереницу машин под окном. Страдают и сами новоселы. Десятки многоквартирных многоэтажек, возведенных на землях для ведения личного подсобного хозяйства или на землях ИЖС, в разных регионах уже снесены. Причем это делается как за счет застройщиков, так и за счет владельцев квартир.

      Этой зимой, например, снесли многоквартирный дом в Краснодаре, а незаконную многоэтажку в Одинцовском районе Подмосковья дольщики разбирали сами. В мае администрация Екатеринбурга также добилась, чтобы строительная фирма снесла два подобных здания-самостроя. Надеяться, что обманутые дольщики получат от недобросовестных фирм достойную компенсацию, не приходится. Сотни судов еще идут. Тысячи владельцев проблемного жилья, многие из которых вложили в него последние рубли, теряют время и нервы.

      Год назад власти задумались, как выявлять "небоскребы" на нулевом цикле. Эффективным способом могло бы стать наложение ареста на действие недобросовестных бизнесменов, нарушающих нормы застройки. Но для этого региональным властям надо принять ряд нормативно-правовых актов и установить критерии, по которым будут определяться правила отнесения домов к категории незаконных многоэтажек. Однако чиновники не торопятся. Покупатели квартир продолжают оставаться один на один с "черными застройщиками".

      Советы от Московского областного БТИ

      Эти документы надо проверить, чтобы не купить квартиру в доме, который может пойти под снос.

      Сведения о земельном участке:
      кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о нем (разрешенное использование должно быть - "для строительства многоквартирного дома");
      свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка.

      Сведения о доме:
      разрешение на строительство;
      разрешение на ввод в эксплуатацию;
      кадастровый паспорт дома (назначение дома должно быть "многоквартирный дом").

      Сведения о квартире:
      свидетельство о праве собственности на квартиру;
      выписка из ЕГРП о правах на квартиру (обременениях);
      кадастровый паспорт на квартиру (для сравнения с фактическим состоянием квартиры).

      Сведения о собственнике-юрлице:
      выписка из ЕГРЮЛ (проверяется место нахождения юрлица; лицо, уполномоченное действовать от его имени без доверенности либо выдавать доверенности - гендиректор; орган, уполномоченный совершать сделки с недвижимым имуществом юрлица);
      доверенность (в случае подписания договора представителем юрлица, не имеющим право действовать без доверенности);
      учредительные документы юрлица;
      свидетельство о государственной регистрации юрлица;
      свидетельство о постановке юрлица на учет в налоговом органе.
      БТИ предупреждает об афере
      В ходе "горячей линии" в "Российской газете" директор Московского областного БТИ (ГУП МО "МОБТИ") Владимир Денисов рассказал о ситуации с многоквартирными домами, в которых продают квартиры, а потом объявляют о сносе здания. А также дал совет - как не попасться на подобную аферу.

      РГ: Владимир Алексеевич, проблема с многоквартирными домами в Подмосковье стоит очень остро. Ваше ведомство принимает участие для недопущения подобного безобразия?

      Денисов: Эта проблема, к сожалению, не только Подмосковья, но и других регионов России. И главная ее причина заключается в экономии, так как квартиры в таких "жилищах" намного дешевле, чем в нормально построенных домах.

      Так что если строительство ведется на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и на них возводятся многоквартирные дома для проживания нескольких семей, мы информируем об этом органы исполнительной власти субъекта федерации, органы Росреестра, а также органы самоуправления.

      Для того, чтобы выявить нарушение, существует ряд отличительных признаков, по которым можно определить, что дом предназначен для проживания нескольких семей. К примеру, обособленные помещения, состоящие из 2-3 комнат, которые имеют отдельный вход. Покупателю необходимо запросить у продавца недвижимости землеотводные и правоустанавливающие документы для понимания категории земли и характеристик объекта.
      Себестоимость подобного жилья составляет от 500 до 700 долларов за квадратный метр, но это в комплексе, а реальная продажа может быть осуществлена за 1200-1500 долларов за квадратный метр. При этом экономятся деньги на проектные документы и на экспертизу. Ко всем прочим проблемам добавляются сложности с получением технических условий от ресурсно-снабжающих организаций: подача воды, электроэнергии, газа, проведение канализации.

      РГ: Правительство Московской области заявило, что будет жестко заниматься этой ситуацией. Вы почувствовали, что этот механизм заработал?

      Денисов: Он действительно работает. Ведь главное оружие против такого "надувательства" людей, это предупредить их о тех последствиях, которые могут случиться.

      В связи с этим главы муниципальных образований обращаются к населению через СМИ. В том числе в некоторых районах размещаются информационные баннеры..

      РГ: Если человек хочет купить квартиру в доме, который вызывает подозрения, то лучше всего обратиться в органы местной власти?

      Денисов: Абсолютно верно. Так как в области есть и общественные приемные и специальные подразделения органов местного самоуправления, которые работают с населением.
      Московское областное БТИ (ГУП МО «МОБТИ») открывает филиал в Москве. Таким образом, граждане и организации смогут оформлять в Москве документы БТИ на загородные объекты недвижимости вне зависимости от местонахождения объекта на территории Московской области. Услуги будут оказываться в Москве по адресу — улица Покровка, дом 2/1, строение 2.

      Как пишет РИА Новости, экстерриториальный принцип действует в отношении 74 подразделений МО БТИ, а открытие московского филиала нацелено на повышение качества обслуживания заявителей.

      Клиентам не придется обращаться в региональные подразделения уже в этом месяце, что позволит сэкономить время и получить весь спектр услуг в центре Москвы.

      В помещении столичного филиала будет установлен платежный терминал, что позволит оплатить услуги БТИ на месте, в том числе по платежным документам, выданным любым из филиалов ГУП МО «МОБТИ».
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!