Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
  • Популярное

      Новости партнеров

      Военный вертолет США упал на палубу авианосца Ronald Reagan
      Военный вертолет США MH-60, который находится в Филиппинском море, упал на палубу авианосца Ronald Reagan, есть пострадавшие, сообщает ТАСС со ссылкой на командование базирующегося в Тихом океане ...Focus: Британия ответит российской «Армате» «Черной ночью»
      Великобритания продемонстрировала прототип нового танка "Черная ночь", который должен составить конкуренцию российскому Т-14 "Армата", пишет журнал Focus.ЦБ отозвал лицензию у московского банка «Риал-кредит»
      Банк России с 19 октября отозвал лицензию на осуществление банковских операций у московского банка "Риал-кредит", говорится в сообщении регулятора.
    • 21.12.2011 в Управлении Росреестра по Московской области состоялось заседание совместной комиссии по наделению Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области полномочиями по приему и выдаче документов 21.12.2011 в Управлении Росреестра по Московской области состоялось заседание совместной комиссии по наделению Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области (ФБУ КП по Московской области) полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (отдельные полномочия в сфере государственной регистрации прав).
      В заседании комиссии приняли участие:
      Заместители руководителя Управления Росреестра по Московской области В.Е. Седунов, Н.В. Кожевникова, помощник руководителя Управления Росреестра по Московской области Д.Ю. Коломиец, начальники (заместители начальников) отделов Управления Росреестра по Московской области М.В. Пивоваров, М.В. Хлебников, А.А. Ларина, С.А. Дугинов, И.Р. Мжачих, А.В. Сапко, И.П. Балакирев, заместитель директора ФБУ КП по Московской области Т.П. Турчанова, начальники отделов ФБУ КП по Московской области Ю.М. Кузнецова, А.С. Петров, главный технолог ФБУ КП по Московской области А.А. Исаев.
      В ходе заседания были рассмотрены вопросы:
      1. О реализации мероприятий по наделению ФБУ КП по Московской области отдельными полномочиями в сфере государственной регистрации прав.
      2. О решении проблемных вопросов при исполнении ФБУ КП по Московской области отдельных полномочий в сфере государственной регистрации прав.
      3. О прогнозных показателях деятельности ФБУ КП по Московской области при исполнении отдельных полномочий в сфере государственной регистрации прав.
      4. О реализации
      Портал Росреестра Москвы получил 14 тысяч запросов об объектах недвижимости Портал управления Росреестра по Москве за все время работы с февраля 2011 года получил порядка 14 тысяч заявлений на предоставление информации об объектах недвижимости, сообщила во вторник журналистам заместитель руководителя управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве Инна Демидова.

      Она отметила, что объемы поступающих запросов росли постепенно и обороты набрали в последнее время.

      "Прогнозируем, что к весне эти объемы будут в десятки раз больше",- заявила Демидова.

      По ее мнению, основная масса запросов направлена на получение сведений об объектах, в частности, кому они принадлежат.

      Чиновница также добавила, что с учетом направленности работы управления на сокращение госслужащих увеличивается нагрузка на действующих сотрудников, но большую помощь в работе управления оказывают информационные технологии.
      Росреестр по Москве в 2011 г уволил 18 сотрудников, борясь с коррупцией Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве в 2011 году, который объявлен годом борьбы с коррупцией, уволило 18 сотрудников из органов управления, сообщила во вторник журналистам заместитель руководителя управления Инна Демидова.

      "В год борьбы с коррупцией управление пыталось бороться не с последствиями, а с причинами. Это решение кадровых вопросов, а также контроль и анализ работы управления",- подчеркнула Демидова.

      Чиновница пояснила, что в настоящее время при наборе новых сотрудников проводятся конкурсы.

      В частности, она добавила, что уже больше года назад действуют новые стандарты времени регистрации, согласно которым сроки сокращены с 30 до 12 дней.

      Кроме того, сроки предоставления информации об объектах сократились до одного дня, иногда заявитель получает информацию сразу по приему документов",- указала Демидова.

      Чиновница отметила, что с помощью портала государственных услуг по предоставлению документов в электронном виде заявитель может поставить объекты недвижимости на кадастровый учет.
      Сведения из ЕГРП планируется сделать публичными в 2012 году - чиновник Россияне смогут уже в начале 2012 года получить электронный доступ к Единому государственному реестру прав (ЕГРП) на недвижимость - материалы ЕГРП планируется открыть на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), сообщил РИА Новости в понедельник директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Андрей Ивакин.

      Таким образом, пояснил чиновник, государство сможет сделать публичными не только количество сделок с недвижимостью и их цену, но и их структуру - ведь 100% сделок с объектами недвижимости проходят через ЕГРП.

      "Мы можем получить практически полноценную картину по ценам сделок по всей стране, в отличие от баз данных, которые ведут риелторы на территории какого-либо города или района", - подчеркнул Ивакин.

      Как уточнил чиновник, материалы из ЕГРП появятся на сайте Росреестра в виде специальной информационной системы.

      "Там тщательно продуманы все аналитические сервисы, чтобы можно было делать подборку для аналитических целей, для анализа рынка, для оценщиков, для риелторов", - пояснил Ивакин.

      По его словам, такая база ЕГРП позволит участникам рынка делать сложные выборки - по квартирам разных площадей, по сделкам с ипотекой и без ипотеки, по жилым домам и промышленным зданиям.

      Глава департамента недвижимости МЭР отметил, что система сегодня полностью готова к запуску, и сейчас заканчивается проверка защиты персональных данных.

      "Сегодня мы еще раз пытаемся оценить защиту персональных данных, чтобы по этой системе нельзя было обнаружить конкретного продавца или покупателя. До конца года, думаю, справимся с этой задачей", - сообщил он.

      Ивакин рассказал, что база данных ЕГРП на сайте Росреестра будет "безликой", и в ней не будет точных адресов объектов недвижимости - в системе все объекты будут указаны с точностью до квартала.

      "Мы не указываем улицы, потому что на улице может быть, например, только три дома", - добавил собеседник агентства.

      Как уточнил он, "публичную" базу сведений ЕГРП планируют запустить поэтапно - сначала открыть исходные данные без аналитических сервисов, которые позволяют рассчитать различные усредненные показатели для рынка недвижимости - например, среднюю стоимость и среднюю динамику цен в графиках и диаграммах.

      "Эту часть (аналитические сервисы - ред.) мы, наверно, пока сделаем закрытой, потому что она у граждан может вызвать отрицательную реакцию в силу того, что данные не совсем однородные. Потому что если сделка была совершена по завышенной или заниженной цене, это отражается в графике и может сбить с толку граждан. Аналитики же поймут причины "выбросов", - заключил Ивакин.

      На сегодняшний день в электронном виде в России можно получить только выписки из ЕГРП.
      Специалисты сообщили, как можно подарить квартиру ребенку. Разобраны вопросы о покупке жилья с использованием материнского капитала и кредитных средств.
      Петербургское управление Росреестра опубликовало ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие по телефону горячей линии. Она была посвящена государственной регистрации сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних. В частности, рассматривались вопросы о покупке квартиры с использованием материнского капитала:

      Вопрос: Хочу использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры. Могу ли я оформить право собственности на квартиру только на себя?
      Ответ: Да, это возможно. Однако, в случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилья Вы должны дополнительно представить на регистрацию права собственности засвидетельствованное в установленном порядке Ваше письменное обязательство о том, что в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность: Вас, супруга, детей и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению.
      Вопрос: Могу ли я приобрести квартиру на имя моего несовершеннолетнего сына с использованием средств материнского капитала у его отца?
      Ответ: Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
      Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
      По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
      Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

      По словам специалистов, чтобы подарить квартиру 10-летней внучке, необходимо составить договор дарения в нотариальной либо в простой письменной форме. Интересы несовершеннолетней должны представлять ее родители. На госрегистрацию они должны принести паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Также потребуется правоустанавливающий документ дарителя на квартиру и другие предусмотренные законом документы. Их перечень можно найти на сайте Управления.
      Росреестр отметил ограничения, установленные для некоторых сделок. Так, купить квартиру с использованием кредитных средств и зарегистрировать право общей долевой собственности на мать и дочь нельзя. Квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на квартиру. Это предусматривает закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Залогодателями являются все собственники помещения, в том числе несовершеннолетние, не входящие в число заемщиков. Таким образом, ипотека в силу закона, возникающая на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств, не может быть зарегистрирована на ребенка.
      Напомним, ипотека – это залог недвижимого имущества. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено законодательством. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами. Об этом говорится в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда кодексом или законом не установлены иные правила.
      30.12.2011 приемные Управления Росреестра по Москве осуществляют прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (за исключением предварительной записи), прием дополнительных документов, выдачу документов, а также прием запросов и выдачу сведений из ЕГРП.

      По документам, представленным на государственную регистрацию прав на объекты жилого фонда и гаражи до 23.12.2011 включительно, государственная регистрация будет проведена до 30.12.2011.

      По документам, представленным после 23.12.2011 – государственная регистрация будет проведена в срок 10 рабочих дней.

      По документам, представленным на государственную регистрацию прав на иные объекты недвижимого имущества, представленным до 15.12.2011 включительно государственная регистрация будет проведена до 30.12.2011, в случае подачи документов после 15.12.2011 государственная регистрация будет проведена в установленный законом срок.
      Жители Люберецких полей до конца года станут москвичамиУправление Росреестра по Москве до конца декабря перерегистрирует права собственности для людей, владеющих недвижимостью на территории Люберецких полей аэрации. Эти земли согласно договоренностям Москвы и области уже вошли в состав столицы.

      В настоящее время объекты недвижимости, расположенные на Люберецких полях, относятся к Москве. В связи с этим управление Росреестра по столице необходимо должно внести в Единый государственный реестр прав сведения о правах города Москвы на эти объекты, а влед за этим сведения о последующем переходе прав к физическим лицам. Ранее власти Москвы и Московской области подписали соглашение о границах между двумя регионами. В рамках этого соглашения как раз городу были переданы территории в районе Люберецких полей. В результате площадь района Некрасовка в Москве увеличилась вдвое - на 578 га.

      В следующем году Росреестру предстоит аналогичная работа в связи с присоединением к Москве территорий на юго-западе города. На этот раз территорию города решено увеличить на 160 тыс. га до границы с Калужской областью, в частности, включив в границы Москвы Щербинку и Троицк. В начале декабря 2011 г. соответствующее соглашение ратифицировали Мосгордума и Мособлдума. Предполагается, что еще до конца этого года изменение границ регионов окончательно утвердит Совет Федерации.
      08 декабря 2011 года состоялось выездное мероприятие Управления Росреестра по Московской области по факту установления нарушения земельного законодательства В целях реализации полномочий Управления Росреестра по Московской области в части осуществления государственного земельного надзора постоянно проводится мониторинг соблюдения требований земельного законодательства.

      8 декабря 2011 года Управлением проведено выездное мероприятие по осуществлению государственного земельного надзора в связи с выявлением фактов нецелевого использования земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства на территории городского поселения Ржавки, Солнечногорского муниципального района Московской области.

      На территории городского поселения имеются земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, а именно:

      1) земельный участок, площадью 7000 кв.м, который принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью "СЖК" на праве собственности, на основании свидетельства от 07.06.2011. Разрешенное использование - для общественно-делового и гражданского строительства (размещение технического центра по продаже и гарантийному обслуживанию автомобилей). На земельном участке размещается 3 здания автотехцентров, подсобные помещения, рекламные стелы, осуществляется стоянка нового автотранспорта, а также автотранспорта находящегося на ремонте. Земельный участок оборудован будкой охраны. Фактически использование земельного участка осуществляется ООО «Аванта_Е95», ООО «Аванта_Е105», ООО «Аванта-С», ООО «Аванта Центр» для эксплуатации технического центра по продаже и гарантийному обслуживанию автомобилей.

      2) земельные участки № 12 и № 13, общей площадью 3000 кв.м, принадлежат на праве собственности физическому лицу. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Фактически земельные участки представляют собой один земельный участок, на котором размещается открытая стоянка автотранспорта. По периметру стоянка ограждена забором, доступ к ней оборудован будкой охраны. Фактически использование земельных участков осуществляется ООО «Аванта_Е95», ООО «Аванта_Е105», ООО «Аванта-С», ООО «Аванта Центр» под размещение открытой автостоянки новых автомобилей, с целью их дальнейшей реализации в автосалоне.

      В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

      ООО «Аванта_Е95», ООО «Аванта_Е105», ООО «Аванта-С», ООО «Аванта Центр» использует земельные участки № 12 и № 13 (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства), не в соответствии с разрешенным использованием, под размещение открытой автостоянки новых автомобилей, с целью их дальнейшей реализации в автосалоне.

      Государственными инспекторами Московской области по использованию и охране земель обнаружено достаточно данных, указывающих на наличие в действиях собственника земельных участков состава административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

      В соответствии со статьей 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

      В настоящее время Управлением рассматривается вопрос о применении мер административного воздействия в отношении ООО «Аванта_Е95», ООО «Аванта_Е105», ООО «Аванта-С», ООО «Аванта Центр» и физического лица, собственника земельных участков.
      8 декабря 2011 года в Доме Правительства Московской области состоялся Гражданский форум, посвященный 10-летию Общественной палаты Московской области 8 декабря 2011 года в Доме Правительства Московской области состоялся Гражданский форум, посвященный 10-летию Общественной палаты Московской области. В данном мероприятии приняли участие члены Общественной палаты Московской области, первый заместитель Председателя Правительства Московской области И.О. Пархоменко, руководители общественных палат муниципальных образований Московской области, представители центральных исполнительных органов государственной власти, прокуратуры, федеральных органов исполнительной власти по Московской области и общественных объединений Подмосковья. От Управления Росреестра по Московской области в Гражданском форуме принял участие заместитель руководителя Управления Д.О. Соколов.

      В ходе мероприятия председатель Общественной палаты Московской области Н.Ю. Чаплин подвел итоги работы Палаты за 2011 год и отметил, что важной частью ее деятельности является организация процесса формирования Общественных палат муниципальных образований.

      Также Н.Ю. Чаплин поблагодарил Управление Росреестра по Московской области за плодотворное сотрудничество.
      Минэкономразвития России разработало порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним через Интернет. Проект соответствующего приказа МЭР сегодня размещен на сайте ведомства.
      Как следует из документа, запрос на предоставление доступа к электронной базе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), содержащей сведения ЕГРП, можно будет отправить тремя способами. Во-первых, в "традиционном" — бумажном виде, лично подав запрос в Росреестр либо отправив документ по почте. Во-вторых, заполнив соответствующую форму запроса о предоставлении доступа, размещенную на официальном сайте Росреестра. Запрос также можно отправить "в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов", то есть по электронной почте.

      Росреестр должен предоставить заявителю ключ доступа к ЕГРП. Он также может быть предоставлен несколькими способами, один из которых необходимо указать в запросе, направляемом в Росреестр. Ключ доступа может быть предоставлен в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении либо почтой; в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Росреестра, ссылка на который направляется заявителю по электронной почте; либо в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
      Запрос о предоставлении доступа представляется в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (их адреса, в том числе электронной почты, должны быть опубликованы на сайте Росреестра).

      Запрос о предоставлении доступа, которым предусмотрено предоставление обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, сведений о переходе прав на эти объекты, а также персональных данных о правообладателях, обременяемых и обременителях, заверяется подписями правообладателя, либо его законного представителя (то же касается юрлиц), либо подписями залогодержателей или наследников, нотариуса (если запрос составлен от его имени) и проч. имеющих на это право лиц.

      В случае подачи запроса через Интернет, он должен заверяться электронной цифровой подписью указанных выше лиц. Более сложный порядок доступа предусмотрен к сведениям ограниченного доступа ЕГРП.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!