Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
  • Популярное

      Новости партнеров

      Военный вертолет США упал на палубу авианосца Ronald Reagan
      Военный вертолет США MH-60, который находится в Филиппинском море, упал на палубу авианосца Ronald Reagan, есть пострадавшие, сообщает ТАСС со ссылкой на командование базирующегося в Тихом океане ...Focus: Британия ответит российской «Армате» «Черной ночью»
      Великобритания продемонстрировала прототип нового танка "Черная ночь", который должен составить конкуренцию российскому Т-14 "Армата", пишет журнал Focus.ЦБ отозвал лицензию у московского банка «Риал-кредит»
      Банк России с 19 октября отозвал лицензию на осуществление банковских операций у московского банка "Риал-кредит", говорится в сообщении регулятора.
    • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и на основании любых государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 16.08.2011 N ОГ-Д23-953.

      Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации), и на основании любых государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации ( ст. 25.2 Закона о регистрации).

      Протокол заседания исполкома поссовета 1957 г. является документом, косвенно свидетельствующим о возникновении права на земельный участок, так как целью протокола является закрепление содержания заседаний и принятых решений.

      Документом, прямо свидетельствующим о возникновении права, является решение исполкома поссовета (местного Совета народных депутатов) о предоставлении земельного участка.
      Если сбережения у человека имеются, но на отдельное жилье их не хватает, подойдет и доля в квартире

      Обойдется такая недвижимость дешевле даже, чем покупка комнаты, правда, и распоряжаться этой собственностью будет сложнее. Продать или обменять долю в любой момент по желанию, как и жить на купленных квадратных метрах, получается не всегда.

      Купля-продажа доли в квартире в первую очередь связана с получением отказа совладельцев помещения от преимущественного права на выкуп спорной части жилплощади. Поэтому самая большая сложность – найти общий язык с другими собственниками долей, ведь сделка может быть осуществлена только с их согласия.

      Осуществляя сделки с долями, специалисты советуют обратить внимание на соседей: выяснить, являются они собственниками или только проживают в данной квартире, поинтересоваться их планами в отношении данной недвижимости, попробовать договориться о выкупе других долей в дальнейшем. Вопрос с жильцами не имеет особого значения, если решающим фактором при покупке доли для вас является прописка. Чтобы вы смогли зарегистрироваться на принадлежащих вам квадратных метрах, достаточно предъявить свидетельство о регистрации права собственности и его копию. А вот проживание в квартире, находящейся в общей долевой собственности, осуществляется, наоборот, по соглашению всех ее собственников. Хотя на основании ст. 247

      Гражданского кодекса РФ вы вправе требовать компенсацию от сособственников за невозможность использования своей доли в квартире.
      70% – на столько ниже цена за квадратный метр при покупке или продаже доли квартиры в сравнении с рыночной стоимостью “квадрата” в аналогичных “целых” объектах.

      Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 17.08.2011 N ОГ-Д23-971.

      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке ( п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'').

      Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
      - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
      - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
      - свидетельства о праве на наследство;
      - вступившие в законную силу судебные акты;
      - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
      - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав ( ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'').

      В соответствии с абз. 2 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме , утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 ''Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним'', свидетельства о праве собственности на землю по форме , утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 ''О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России'', а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 ''Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей'', свидетельства о праве собственности на землю по форме , утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 ''Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения''.

      Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность ( абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

      В случае отсутствия документов на здания, строения, сооружения необходимо отметить следующее.

      В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности ( п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
      В Москве раскрыто крупное преступление с недвижимость. Жертвой мошенников стал 55-летний москвич.

      По данным следствия, злоумышленники лишили мужчину 28 млн. рублей, пообещав ему право собственности на два здания в центре Москвы, напротив храма Христа Спасителя и на улице Новослободской.

      Преступники представились мужчине сотрудниками компании, занимающейся операциями с недвижимостью. Под предлогом продажи двух объектов, они завладели его денежными средствами и предоставили поддельные документы о регистрации права собственности. После этого мужчины скрылись. Обманутый клиент обратился в полицию.

      Сотрудникам правоохранительных органов удалось задержать злоумышленников. По данному факту возбуждено уголовное дело. Проверяется причастность задержанных к совершению аналогичных преступлений.
      29.09.2011 проведено заседание Межведомственной рабочей группы по вопросам информационного взаимодействия между УФНС России по Московской области, Управлением Росреестра по Московской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области.

      В совещании приняли участие и.о. руководителя УФНС России по Московской области Морозов В.А., представители ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области (Турчанова Т.П.), представители Управления Росреестра по Московской области (Коломиец Д.Ю., Смирнов Е.М., Ельцов С.С., Скрябина О.Н.); представители УФНС России по Московской области (Лащёнов А.В., Симакова Н.П., Сырцев Г.Н., Саркисов Ю.Э.), представители территориальных налоговых органов УФНС России по Московской области (МРИ ФНС России № 1, 14, 21 по Московской области).

      На совещании подведены итоги верификации баз данных налоговых органов и территориальных органов Росреестра, в результате которой в базы данных налоговых органов добавлено свыше 32 тысяч новых объектов земельной собственности, сверено записей более чем о 820 тыс. объектах.

      Также выработаны меры по выявлению в рамках межведомственного взаимодействия с регистрирующими органами объектов капитального строительства, права на которые зарегистрированы без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости, а также невостребованных земельных долей для привлечения их к налогообложению.

      По итогам совещания приняты решения о продолжении верификации баз данных УФНС России по Московской области и территориальных органов Росреестра на постоянной основе с использованием территориального информационного ресурса, а также о дополнении баз данных налоговых органов сведениями об объектах налогообложения и их правообладателях.
      От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, если такие изменения в договор аренды были утверждены общим собранием участников долевой собственности.

      Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 05.08.2011 N ОГ-Д23-821.

      В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ ''Об обороте земель сельскохозяйственного назначения'' (далее - Закон об обороте) участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

      Согласно п. 4 ст. 19.1 Закона об обороте орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обязан предоставлять бесплатно сведения, необходимые для подготовки проекта межевания земельных участков, в том числе сведения, запрошенные им из органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, при наличии следующих условий:

      1) принятие общим собранием решения о подготовке проекта межевания земельных участков;

      2) принятие общим собранием решения о лице, указанном в пп. 6 п. 3 ст. 14 Закона об обороте;

      3) заключение договора на подготовку проекта межевания земельных участков.

      Согласно п. 5 ст. 19.1 Закона об обороте сведения, необходимые для подготовки проекта межевания, предоставляются органом местного самоуправления поселения или городского округа бесплатно в месячный срок уполномоченному общим собранием лицу на основании его заявления, к которому должны быть приложены документы, подтверждающие наступление условий, предусмотренных п. 4 указанной статьи .

      На основании вышеизложенного следует, что при отсутствии сведений о собственниках земельных участков орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, вправе запросить их в Росреестре по Краснодарскому краю и на основании заявления предоставить в месячный срок уполномоченному общим собранием лицу.

      Согласно п. 4 ст. 14 Закона об обороте уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

      Следует отметить, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласия арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек ( п. 5 ст. 14 Закона об обороте).
      Прокуратура города в соответствии с поручением Генеральной прокуратуры Российской Федерации провела проверку исполнения земельного законодательства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации за период 2009 г. – первое полугодие 2011 г. В ходе проверки выявлены многочисленные нарушения закона.

      Так, наибольшее количество нарушений законодательства в отношении земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации, выявлено в связи с невыполнением правообладателями обязанностей по предоставлению сведений для учета в реестр федерального имущества, регистрации права собственности РФ на земельные участки, а также в связи с распоряжением участками без согласия собственника и использованием земель в отсутствие оформленных в установленном порядке правоотношений.

      По результатам проверки по фактам ненадлежащего контроля за учетом, управлением, распоряжением и использованием федеральных земельных участков, а также нарушений законодательства при распоряжении участками (порядка предоставления земельных участков для жилищного строительства, прекращения права бессрочного пользования) прокуратура города внесла в адрес руководителя территориального управления Росимущества в г. Москве представление.

      Кроме того, в ходе проверки по протестам прокуратуры отменено 3 правовых акта о предоставлении земельных участков в аренду, обремененных другими арендными правоотношениями.

      Всего за 2009-2011 гг. органами прокуратуры города выявлено 139 нарушений законодательства в указанной сфере, внесено 66 представлений об устранении нарушений, к дисциплинарной ответственности привлечено 9 должностных лиц. В суды прокурорами предъявлен 1 иск, опротестовано 3 правовых акта, объявлено 2 предостережения, привлечено к административной ответственности 13 лиц.
      В УФНС России по Московской области проводится операция «Невостребованные земельные доли»В целях мобилизации дополнительных налоговых доходов за счёт взимания земельного налога в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, а также выявления невостребованных земельных долей, правовой режим которых определяется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отделом имущественных налогов УФНС России по Московской области подготовлены разъяснения:
      - по вопросу об определении объекта налогообложения (земельной доли);
      - по вопросу об налогообложении невостребованных земельных долей.

      В рамках повышения эффективности администрирования земельного налога налоговыми инспекциями УФНС России по Московской области во взаимодействии с регистрирующими органами (отделы Управления Росреестра и ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, органы местного самоуправления) приняты меры по полномасштабному привлечению к налогообложению всех владельцев земельных долей, а также выявлены невостребованные земельные доли для передачи данных сведений в муниципальные органы.
      Гагаринский суд столицы приговорил к трем годам лишения свободы условно специалиста отдела государственного земельного контроля управления Росреестра по Москве, обвиняемого в получении взятки, сообщила в четверг пресс-секретарь суда Марина Новожилова.

      По данным следствия, 23 марта 2011 года обвиняемый Игорь Дробышевский провел выездную проверку соблюдения земельного законодательства, в ходе которой выявил ряд нарушений, а именно: нахождение на территории участка не зарегистрированных надлежащим образом строений.

      Следствие утверждает, что специалист Росреестра потребовал 150 тысяч рублей "вознаграждения" за невнесение в акт проверки этих нарушений. Позднее в ходе личных встреч и переговоров сумма была снижена до 70 тысяч рублей.

      Дробышевского задержали с поличным 12 апреля этого года.

      Суд признал специалиста Росреестра виновным по части 2 статьи 290 УК РФ (получение взятки должностным лицом), санкция которой предусматривает до шести лет лишения свободы со штрафом.

      "Суд приговорил Дробышевского к трем годам лишения свободы условно с испытательным сроком три года. В качестве дополнительной меры наказания суд запретил подсудимому занимать должности в госорганах в течение трех лет", - сказала пресс-секретарь.
      В случае, если квартира находится в собственности налогоплательщика более трех лет, что подтверждается решением суда, то доходы от продажи этой квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 09.09.2011 N 03-04-05/4-646.

      В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

      Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

      Из письма следует, что квартира, приобретенная супругами в 1999 г., была оформлена на супруга. В 2008 г. брак был расторгнут. В 2010 г. судом было признано право собственности бывшей супруги на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В дальнейшем квартиру планируется продать.

      В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из супругов вносились деньги на его приобретение.

      Поскольку решением суда признано право собственности бывшей супруги на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную в период нахождения ее в браке, моментом возникновения этого права является первоначальная дата регистрации права собственности на эту квартиру на имя бывшего супруга.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!