Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
  • Популярное

      Новости партнеров

      XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
      XML error: at line 0
    • Портал Росреестра Москвы получил 14 тысяч запросов об объектах недвижимости Портал управления Росреестра по Москве за все время работы с февраля 2011 года получил порядка 14 тысяч заявлений на предоставление информации об объектах недвижимости, сообщила во вторник журналистам заместитель руководителя управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве Инна Демидова.

      Она отметила, что объемы поступающих запросов росли постепенно и обороты набрали в последнее время.

      "Прогнозируем, что к весне эти объемы будут в десятки раз больше",- заявила Демидова.

      По ее мнению, основная масса запросов направлена на получение сведений об объектах, в частности, кому они принадлежат.

      Чиновница также добавила, что с учетом направленности работы управления на сокращение госслужащих увеличивается нагрузка на действующих сотрудников, но большую помощь в работе управления оказывают информационные технологии.
      Росреестр по Москве в 2011 г уволил 18 сотрудников, борясь с коррупцией Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве в 2011 году, который объявлен годом борьбы с коррупцией, уволило 18 сотрудников из органов управления, сообщила во вторник журналистам заместитель руководителя управления Инна Демидова.

      "В год борьбы с коррупцией управление пыталось бороться не с последствиями, а с причинами. Это решение кадровых вопросов, а также контроль и анализ работы управления",- подчеркнула Демидова.

      Чиновница пояснила, что в настоящее время при наборе новых сотрудников проводятся конкурсы.

      В частности, она добавила, что уже больше года назад действуют новые стандарты времени регистрации, согласно которым сроки сокращены с 30 до 12 дней.

      Кроме того, сроки предоставления информации об объектах сократились до одного дня, иногда заявитель получает информацию сразу по приему документов",- указала Демидова.

      Чиновница отметила, что с помощью портала государственных услуг по предоставлению документов в электронном виде заявитель может поставить объекты недвижимости на кадастровый учет.
      Российский нотариат станет частью "электронного правительства РФ" Российский нотариат с 2012 года станет полноправным участником единой Системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), однако граждане смогут пообщаться с нотариусом при помощи компьютера лишь после принятия нового законодательства о нотариате и об установлении правового режима электронного документа, сообщили во вторник в ходе пресс-конференции в РИА Новости представители министерства юстиции РФ и Федеральной нотариальной палаты (ФНП) РФ.
      СМЭВ является ключевым элементом так называемого "электронного правительства РФ". Система, в частности, позволяет в случае наличия у нотариуса электронной подписи и соответствующих нормативно-правовых полномочий, получать доступ к информации из электронных хранилищ и баз данных органов госвласти.
      По словам советника министра юстиции РФ Елены Борисенко, отечественный нотариат является первой некоммерческой организацией страны, которая еще два года назад создала специальный удостоверяющий центр, позволяющий самим нотариусам, в частности, работать с помощью средств электронной цифровой подписи (ЭЦП).
      "Нотариат пошел правильным путем: все последние годы этот институт прорабатывал технические вопросы, ожидая появления формального нормативного регулирования", - отметила Борисенко.

      Удостоверяющий центр нотариата России был создан в 2010 году. Его задачей является обеспечение средствами электронной подписи российских нотариусов. Всего за год электронную подпись получили 4381 нотариус и 1182 исполняющих обязанности нотариусов России в 53 нотариальных палатах субъектов РФ. Сформировано единое пространство доверия между удостоверяющим центром нотариата России и удостоверяющим центрами Федеральной налоговой службы, ГНИВЦ ФНС, Росреестра.
      Между Федеральной нотариальной палатой и Сбербанком России 30 августа текущего года было подписано соглашение о взаимном электронном документообороте с использованием электронной подписи нотариуса. Договор предусматривает безбумажный обмен данными между нотариусами и отделениями банка, по вопросам, связанным с наследованием денежных средств.
      Советник главы Минюста в ходе пресс-конференции также напомнила, что в настоящее время министерством подготовлены два новых законопроекта - "О нотариате и нотариальной деятельности в РФ" и "Об установлении правового режима электронного документа и его достоверности" - после принятия которых нотариусы смогут использовать технологические достижения в полном объеме.
      По словам Борисенко, проект закона о правовом режиме электронного документа может быть внесен в Правительство РФ до 1 февраля 2012 года.
      Отвечая на вопрос, что со временем даст гражданам "электронный" нотариат, глава ФНП Мария Сазонова сказала, что использование современных технических средств позволит клиентам нотариальных контор, не имеющих собственной ЭЦП, при содействии нотариуса гораздо быстрее получать по запросам нужные документы из других ведомств.
      "Однако для этого нам уже сейчас надо решить сразу целый комплекс проблем", - добавила Сазонова. По мнению главы ФНП, следует "психологически реализовать стремление каждого нотариуса перейти к новым методам дистанционной работы, обучить ей".

      "Пока не будут приняты новые законы, нам стоит подготовиться технологически", - пояснила Сазонова. "С теми же нотариусами, кто не собирается учиться новому, не знает, как подойти к компьютеру, как его включить, будем расставаться", - уточнила глава ФНП.
      В настоящее время в России также действует Единая информационная система нотариата (ЕИС), которой к сегодняшнему дню пользуется 94% из 7560 нотариусов страны. Сегодня в ЕИС содержится 18 миллионов записей о бланках единого образца, по которым можно проверить подлинность нотариального документа и вид нотариального действия, 12 миллионов объявлений о розыске завещаний, 4,8 миллиона записей о ведении наследственных дел, 544 тысячи записей об арестах и запрещениях и 151 тысячи - об отмененных доверенностях.
      Единая информационная система нотариата России обеспечивает сервис розыска завещаний, удостоверенных нотариусами. Он позволяет получать информацию о волеизъявлениях граждан, выраженных как в настоящее время, так и хранящихся в архивах государственных нотариальных контор с 1980 года.
      Москвичи боятся, что соседи начнут «ломать все без разбору»

      Недавно, а точнее 1 декабря 2011 г., московские власти совершили довольно редкий для государевых людей поступок – упростили громоздкую бюрократическую процедуру согласования перепланировок. Цель преследовалась благородная – убрать от кормушки алчных чиновников, которые кормились за счет согласования проектов, облегчить жизнь людям, запланировавшим скромные изменения в квартирах, и объявить амнистию тем, кто сделал перепланировку давно, но до сих пор ее не узаконил.

      Казалось бы, такое начинание мэрии можно приветствовать криками «ура» и бросанием в воздух чепчиков. Однако москвичи отнеслись к данной инициативе весьма угрюмо. Есть у них подозрения, что она обернется тяжкими нарушениями со стороны собственников квартир и, соответственно, страданиями соседей.

      Такое вот скептическое «народное мнение» сформулировал «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», штудируя данные очередного проведенного им социологического исследования. Но прежде чем знакомиться с его итогами, вспомним, в чем заключается суть изменений, вступивших в силу в начале этого месяца благодаря постановлению правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

      Во-первых, теперь самые безобидные работы, которые не представляют ни для соседей, ни для всего жилого дома никакой опасности, согласовывать не надо вообще. К такого рода работам относятся остекление балконов, перенос кухонной плиты и сантехники, разборка ненесущих перегородок и т.п. А раньше, напомним, от жильцов требовали согласовывать любую мелкую переделку.

      Утвержден перечень работ, которые надо обязательно согласовывать, поскольку они представляют собой более серьезное вмешательство в «организм» дома и могут нанести вред конструктиву здания: например, устройство проемов в несущих стенах, объединение лоджий с комнатами, изменение конструкции полов.

      Наконец, существует черный список действий вообще запрещенных, поскольку они однозначно нарушают прочность несущих элементов здания и увеличивают нагрузку на капитальные конструкции сверх норм.

      Второе существенное изменение - практически упразднена чиновничья цепочка. Согласовывать перепланировку нужно будет лишь с Мосжилинспекцией (и Москомнаследием, если дом представляет собой культурную ценность). Раньше нужны были разрешения от массы организаций вроде Роспотребнадзора и МЧС.

      Третье. Для хозяев типовых квартир разработано больше сотни вариантов самых популярных перепланировок. Эти проекты можно найти на сайте Мосжилинспекции. Плюс типового проекта заключается в том, что он достается «перепланировщику» абсолютно бесплатно, а разрешение на переустройство квартиры он получит в течение месяца.

      И в-четвертых, тем квартировладельцам, кто квартиру переделал, но не получил разрешений, объявили «амнистию». Правда, узаконить без проблем можно будет только перепланировки из разряда безопасных. В квартиру к «перепланировщику» приедет представитель Мосжилинспекции. Если перепланировка не коснулась несущих конструкций, он составит акт, а БТИ внесет отметку в техпаспорте.

      Что же думают москвичи по поводу всех этих изменений? Как показал опрос, более половины опрошенных (58,8%) знает о том, что столичные власти упростили процедуру оформления перепланировок, но одобряют новшество всего 36,3% участников опроса. 44,1% не определились с оценкой, а 19,6% не согласны с решением мэрии.

      55,9% опрошенных горожан считают, что послабления бюрократической процедуры приведут к тому, что собственники жилья пойдут на еще более серьезные нарушения. Вот что говорят люди: «я не доверяю нашему строительству, а тут волю дадут, так порушат все стены, и дома как карточные домики сложатся»; «я против этого, и так сносят все подряд, а теперь вообще без разбору все ломать будут».

      23,5% полагают, что нарушений больше не станет, а 20,6% затруднились с ответом.

      Впрочем, только четвертая часть – 24,5% знают, что такое перепланировка, благодаря собственному опыту: либо они ее делали, либо были соседями «перепланировщиков», либо в этой ситуации побывали их близкие. Заметим, что никто из них не сказал доброго слова о процедуре согласования: «была незначительная перепланировка, но на согласование ушло три месяца»; «мы бы хотели произвести перепланировку, но столько наслушались, что боимся». Часть народа призналась, что перепланировку не согласовывала вообще. А вот пострадавшие от перепланировок рассказали, что у них не работает вытяжка, так как соседи ее сломали при перепланировке, потрескались потолки после того, как соседи убрали стену при объединении комнат. Поведали даже о судебном случае: «в кухне соседи сверху и снизу срезали вентиляционный шкаф. Был суд, их заставили по суду восстановить. Но одни восстановили, а другие нет».

      Получается, что большинство москвичей отнюдь не на стороне «перепланировщиков». И можно предположить почему. Ослабив узду, что было вполне логичным и правильным шагом, власть не усилила ответственности за нарушения. Да и раньше особенных рычагов в руках у нее не было, управу на нарушителей она найти не могла. Людей, которые вытворяли в своих квартирах все, что заблагорассудится, никто по-настоящему не наказывал. Хотя теоретически законодательство допускает, что такого собственника можно лишить его имущества - через суд, разумеется, выставив квартиру на торги и вернув бывшему хозяину вырученные деньги. Но к этой мере никто никогда не прибегал. Штрафы же, которыми карают «злодеев», просто смехотворны - около 2500 руб.!

      Ни контролерам, ни разъяренной общественности любители переустройств дверь не открывают и в квартиру не пускают. Разбирательства могут длиться годами. Вот яркий пример. В прессе многократно описывалось, как обеспеченный жилец легендарного дома на Котельнической набережной перепланировал квартиру, прихватив «кусок» технического этажа и лестничной площадки. Он также установил личный лифт, устроил бойлерную. А в квартирах ниже потрескались стены, их регулярно заливает.

      Единственный стимул для «узаконивания перепланировки» - если собственник собирается квартиру продавать, и тогда ее нужно привести в соответствие с документами. Однако на деле квартиры с несогласованными перепланировками преспокойно продаются – просто приходится делать скидку, в свидетельстве о собственности будет стоять обременение «неузаконенная перепланировка», а обязанности по узакониванию переходят покупателю. Выполнит ли он их потом – можно догадываться.

      Мособлсуд приговорил к штрафу в размере свыше 21 миллиона рублей заместителя начальника Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области, обвиняемого в получении взятки на сумму более 280 тысяч рублей, сообщили агентству РАПСИ в пресс-службе Мособлсуда.

      "Суд признал Исламова виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 5 статьи 290 УК РФ (получение взятки должностным лицом за совершение действий в пользу взяткодателя в крупном размере) и назначил ему наказание в виде штрафа в размере семидесятипятикратной суммы взятки, то есть в размере более 21 миллиона рублей", - сообщил представитель суда.

      Суд установил, что чиновник потребовал за проведение кадастровых процедур (оформление документов о постановке на государственный кадастровый учет и внесении изменений в кадастровом учет земельных участков, расположенных на территории Клинского муниципального района Московской области) передать взятку в размере 9 тысяч долларов США за содействие в беспрепятственном и быстром принятии решений.

      Приговор может быть обжалован в кассационном порядке в Верховный Суд РФ в течение десяти суток со дня провозглашения.
      Сведения из ЕГРП планируется сделать публичными в 2012 году - чиновник Россияне смогут уже в начале 2012 года получить электронный доступ к Единому государственному реестру прав (ЕГРП) на недвижимость - материалы ЕГРП планируется открыть на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), сообщил РИА Новости в понедельник директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Андрей Ивакин.

      Таким образом, пояснил чиновник, государство сможет сделать публичными не только количество сделок с недвижимостью и их цену, но и их структуру - ведь 100% сделок с объектами недвижимости проходят через ЕГРП.

      "Мы можем получить практически полноценную картину по ценам сделок по всей стране, в отличие от баз данных, которые ведут риелторы на территории какого-либо города или района", - подчеркнул Ивакин.

      Как уточнил чиновник, материалы из ЕГРП появятся на сайте Росреестра в виде специальной информационной системы.

      "Там тщательно продуманы все аналитические сервисы, чтобы можно было делать подборку для аналитических целей, для анализа рынка, для оценщиков, для риелторов", - пояснил Ивакин.

      По его словам, такая база ЕГРП позволит участникам рынка делать сложные выборки - по квартирам разных площадей, по сделкам с ипотекой и без ипотеки, по жилым домам и промышленным зданиям.

      Глава департамента недвижимости МЭР отметил, что система сегодня полностью готова к запуску, и сейчас заканчивается проверка защиты персональных данных.

      "Сегодня мы еще раз пытаемся оценить защиту персональных данных, чтобы по этой системе нельзя было обнаружить конкретного продавца или покупателя. До конца года, думаю, справимся с этой задачей", - сообщил он.

      Ивакин рассказал, что база данных ЕГРП на сайте Росреестра будет "безликой", и в ней не будет точных адресов объектов недвижимости - в системе все объекты будут указаны с точностью до квартала.

      "Мы не указываем улицы, потому что на улице может быть, например, только три дома", - добавил собеседник агентства.

      Как уточнил он, "публичную" базу сведений ЕГРП планируют запустить поэтапно - сначала открыть исходные данные без аналитических сервисов, которые позволяют рассчитать различные усредненные показатели для рынка недвижимости - например, среднюю стоимость и среднюю динамику цен в графиках и диаграммах.

      "Эту часть (аналитические сервисы - ред.) мы, наверно, пока сделаем закрытой, потому что она у граждан может вызвать отрицательную реакцию в силу того, что данные не совсем однородные. Потому что если сделка была совершена по завышенной или заниженной цене, это отражается в графике и может сбить с толку граждан. Аналитики же поймут причины "выбросов", - заключил Ивакин.

      На сегодняшний день в электронном виде в России можно получить только выписки из ЕГРП.
      Письмом Минфина от 01.12.11 № 03-03-06/1/791 разъяснен вопрос о включении арендных платежей в состав расходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль.

      Разъяснено, что организация - арендатор помещений вправе учитывать для целей налогообложения прибыли расходы в виде арендных платежей, уплаченных в рамках договора аренды, заключенного в установленном законодательством порядке.

      При отсутствии у правообладателя регистрации права собственности на арендуемое недвижимое имущество арендатор не вправе учитывать арендные платежи по указанному имуществу в составе расходов в целях налогообложения прибыли организаций.
      Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса РФ.
      В частности, как следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 148, в случае приобретения в собственность объектов недвижимости приобретатель становится плательщиком налога на имущество организаций независимо от наличия государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в силу законодательства о бухгалтерском учёте такая регистрация не указана среди обязательных условий учёта соответствующих объектов на балансе в качестве основных средств.
      Согласно документу, плательщики налога на имущество организаций обязаны представлять в налоговый орган налоговую декларацию и налоговый расчёт по авансовым платежам и в том случае, когда они пользуются льготой по названному налогу и в связи с этим не уплачивают его в бюджет.
      Специалисты сообщили, как можно подарить квартиру ребенку. Разобраны вопросы о покупке жилья с использованием материнского капитала и кредитных средств.
      Петербургское управление Росреестра опубликовало ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие по телефону горячей линии. Она была посвящена государственной регистрации сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних. В частности, рассматривались вопросы о покупке квартиры с использованием материнского капитала:

      Вопрос: Хочу использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры. Могу ли я оформить право собственности на квартиру только на себя?
      Ответ: Да, это возможно. Однако, в случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилья Вы должны дополнительно представить на регистрацию права собственности засвидетельствованное в установленном порядке Ваше письменное обязательство о том, что в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность: Вас, супруга, детей и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению.
      Вопрос: Могу ли я приобрести квартиру на имя моего несовершеннолетнего сына с использованием средств материнского капитала у его отца?
      Ответ: Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
      Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
      По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
      Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

      По словам специалистов, чтобы подарить квартиру 10-летней внучке, необходимо составить договор дарения в нотариальной либо в простой письменной форме. Интересы несовершеннолетней должны представлять ее родители. На госрегистрацию они должны принести паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Также потребуется правоустанавливающий документ дарителя на квартиру и другие предусмотренные законом документы. Их перечень можно найти на сайте Управления.
      Росреестр отметил ограничения, установленные для некоторых сделок. Так, купить квартиру с использованием кредитных средств и зарегистрировать право общей долевой собственности на мать и дочь нельзя. Квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на квартиру. Это предусматривает закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Залогодателями являются все собственники помещения, в том числе несовершеннолетние, не входящие в число заемщиков. Таким образом, ипотека в силу закона, возникающая на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств, не может быть зарегистрирована на ребенка.
      Напомним, ипотека – это залог недвижимого имущества. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено законодательством. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами. Об этом говорится в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда кодексом или законом не установлены иные правила.
      Если сделка совершается между физическими лицами (братом и сестрой или дочерью и невесткой), являющимися взаимозависимыми, то имущественный налоговый вычет не применяется.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 06.12.2011 N 03-04-05/7-1002.

      В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

      В частности, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении доли в праве собственности на квартиру налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на данную долю, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.

      Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только при наличии оформленного на него свидетельства о праве собственности налогоплательщика на долю в праве собственности на квартиру и документов, подтверждающих произведенные им расходы.

      Из рассматриваемого письма следует, что в 1994 г. квартира была приватизирована в равных долях четырьмя собственниками (супругами, сыном и дочерью). На сегодняшний день сестра предлагает брату выкупить ее долю в праве собственности на данную квартиру и оформить ее на несовершеннолетнего ребенка брата.

      Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли будет оформлено не на налогоплательщика, а на иное лицо, то данный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета.

      Что касается Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, то Конституционный Суд Российской Федерации рассматривал случай, когда родитель имел право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры вместе с несовершеннолетними детьми, и Конституционный Суд Российской Федерации установил порядок определения размера этого вычета, который может получить родитель.

      В этом случае родитель при приобретении за счет собственных средств квартиры в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

      Кроме того, следует иметь в виду, что согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.

      Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!