Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
  • Популярное

      Новости партнеров

      XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
      XML error: at line 0
    • 30.12.2011 приемные Управления Росреестра по Москве осуществляют прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (за исключением предварительной записи), прием дополнительных документов, выдачу документов, а также прием запросов и выдачу сведений из ЕГРП.

      По документам, представленным на государственную регистрацию прав на объекты жилого фонда и гаражи до 23.12.2011 включительно, государственная регистрация будет проведена до 30.12.2011.

      По документам, представленным после 23.12.2011 – государственная регистрация будет проведена в срок 10 рабочих дней.

      По документам, представленным на государственную регистрацию прав на иные объекты недвижимого имущества, представленным до 15.12.2011 включительно государственная регистрация будет проведена до 30.12.2011, в случае подачи документов после 15.12.2011 государственная регистрация будет проведена в установленный законом срок.
      Жители Люберецких полей до конца года станут москвичамиУправление Росреестра по Москве до конца декабря перерегистрирует права собственности для людей, владеющих недвижимостью на территории Люберецких полей аэрации. Эти земли согласно договоренностям Москвы и области уже вошли в состав столицы.

      В настоящее время объекты недвижимости, расположенные на Люберецких полях, относятся к Москве. В связи с этим управление Росреестра по столице необходимо должно внести в Единый государственный реестр прав сведения о правах города Москвы на эти объекты, а влед за этим сведения о последующем переходе прав к физическим лицам. Ранее власти Москвы и Московской области подписали соглашение о границах между двумя регионами. В рамках этого соглашения как раз городу были переданы территории в районе Люберецких полей. В результате площадь района Некрасовка в Москве увеличилась вдвое - на 578 га.

      В следующем году Росреестру предстоит аналогичная работа в связи с присоединением к Москве территорий на юго-западе города. На этот раз территорию города решено увеличить на 160 тыс. га до границы с Калужской областью, в частности, включив в границы Москвы Щербинку и Троицк. В начале декабря 2011 г. соответствующее соглашение ратифицировали Мосгордума и Мособлдума. Предполагается, что еще до конца этого года изменение границ регионов окончательно утвердит Совет Федерации.
      Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ внесены изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в иные законодательные акты РФ.

      Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений осуществляется до 1 июля 2012 года. До этого же срока продлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, а также приобретение участков в собственность в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.

      Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов. Данная процедура осуществляется в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

      Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ указано, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта РФ - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, и существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении. При наличии данных условий и обстоятельств договор аренды может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления.

      Также внесены поправки в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающие особенности государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования.

      В Федеральном законе от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" уточнены состав объектов капитальных вложений, основания прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Объектом капитальных вложений является объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по указанному выше договору. Объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором, и в соответствии с новой статьей Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

      Кроме того, в Федеральный закон от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" внесены изменения в части продления до 1 января 2015 года срока предоставления гражданам и юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета и срока признания юридически действительным плана лесного участка.
      Президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон, касающийся досрочного расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка в Москве и Санкт-Петербурге, сообщила пресс-служба Кремля.

      Федеральный закон от 12 декабря 2011 г. № 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уже официально опубликован на государственном интернет-портале правовых актов.

      Закон был принят Госдумой 22 ноября 2011 года и, как отмечает пресс-служба президента, "считается одобренным Советом Федерации в соответствии с частью 4 статьи 105 Конституции РФ".

      Этот документ регулирует вопросы возникновения и прекращения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В настоящее время установлено, что собственники зданий, строений и сооружений до 1 января 2012 года вправе приобрести занятые указанными объектами недвижимости земельные участки в порядке и по ценам, которые определены статьей 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Кроме того, установлено, что до 1 января 2012 года соответствующие юридические лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, обязаны приобрести их в собственность или переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды таких земельных участков (религиозные организации – на право безвозмездного срочного пользования) в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 36 Земельного кодекса РФ. Соответствующие изменения вносятся в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которыми названные сроки продлеваются до 1 июля 2012 года.

      Устанавливается также продление сроков действия норм, допускающих предоставление гражданам и юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета, за исключением случаев использования лесов для осуществления рекреационной деятельности. Изменениями, внесенными в ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", предусматривается возможность до 1 января 2015 года осуществлять по выбору заинтересованных лиц государственный кадастровый учет или государственный учет лесных участков из состава земель лесного фонда. При этом вместо кадастрового плана разрешается использовать план лесного участка.
      Московский областной суд приговорил сотрудника регионального управления Росреестра к штрафу на сумму более 21 млн рублей за получение взятки, сообщает пресс-служба подмосковной прокуратуры.

      Заместитель начальника Клинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Московской области 48-летний Мурадхан Исламов признан виновным по п. "в" ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки).

      Суд установил, что 3 июня прошлого года Исламов получил от руководителя одной из коммерческих фирм взятку в размере 9 тысяч долларов США (около 270 тысяч рублей). Деньги были переданы чиновнику за принятие положительных решений по государственному кадастровому учету ряда земельных участков, расположенных в Клинском районе, и подписание кадастровых паспортов. После получения денег Исламова задержали сотрудники правоохранительных органов.

      Суд назначил Мурадхану Исламову наказание в виде штрафа в размере 75-кратной суммы взятки. Чиновник должен будет выплатить 21 млн 53 тыс 250 рублей.
      Налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, пропорциональным его доле, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 29.11.2011 N 03-04-05/7-962.

      Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера доли собственника в общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера долей собственности и состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию таких изменений.

      В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением размера доли собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

      Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной квартиры указанным налогоплательщиком, пропорциональные его доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.
      Организация - арендатор помещений вправе учитывать для целей налогообложения прибыли расходы в виде арендных платежей, уплаченных в рамках договора аренды, заключенного в установленном законодательством порядке.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 01.12.2011 N 03-03-06/1/791.

      Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся, в частности, расходы налогоплательщика в виде арендных (лизинговых) платежей за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки).

      В соответствии с п. 1 ст. 252 Кодекса в целях налогообложения прибыли организаций налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 Кодекса).

      Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

      Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

      Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

      Документами, подтверждающими осуществление расходов по аренде имущества, являются договор аренды, составленный в соответствии с гражданским законодательством, и платежные документы, подтверждающие факт уплаты арендных платежей.

      Согласно положениям ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

      В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Согласно положениям ст. 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В случае отсутствия у правообладателя регистрации права собственности на арендуемое недвижимое имущество арендатор не вправе учитывать арендные платежи по указанному имуществу в составе расходов в целях налогообложения прибыли организаций.
      08 декабря 2011 года состоялось выездное мероприятие Управления Росреестра по Московской области по факту установления нарушения земельного законодательства В целях реализации полномочий Управления Росреестра по Московской области в части осуществления государственного земельного надзора постоянно проводится мониторинг соблюдения требований земельного законодательства.

      8 декабря 2011 года Управлением проведено выездное мероприятие по осуществлению государственного земельного надзора в связи с выявлением фактов нецелевого использования земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства на территории городского поселения Ржавки, Солнечногорского муниципального района Московской области.

      На территории городского поселения имеются земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, а именно:

      1) земельный участок, площадью 7000 кв.м, который принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью "СЖК" на праве собственности, на основании свидетельства от 07.06.2011. Разрешенное использование - для общественно-делового и гражданского строительства (размещение технического центра по продаже и гарантийному обслуживанию автомобилей). На земельном участке размещается 3 здания автотехцентров, подсобные помещения, рекламные стелы, осуществляется стоянка нового автотранспорта, а также автотранспорта находящегося на ремонте. Земельный участок оборудован будкой охраны. Фактически использование земельного участка осуществляется ООО «Аванта_Е95», ООО «Аванта_Е105», ООО «Аванта-С», ООО «Аванта Центр» для эксплуатации технического центра по продаже и гарантийному обслуживанию автомобилей.

      2) земельные участки № 12 и № 13, общей площадью 3000 кв.м, принадлежат на праве собственности физическому лицу. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Фактически земельные участки представляют собой один земельный участок, на котором размещается открытая стоянка автотранспорта. По периметру стоянка ограждена забором, доступ к ней оборудован будкой охраны. Фактически использование земельных участков осуществляется ООО «Аванта_Е95», ООО «Аванта_Е105», ООО «Аванта-С», ООО «Аванта Центр» под размещение открытой автостоянки новых автомобилей, с целью их дальнейшей реализации в автосалоне.

      В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

      ООО «Аванта_Е95», ООО «Аванта_Е105», ООО «Аванта-С», ООО «Аванта Центр» использует земельные участки № 12 и № 13 (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства), не в соответствии с разрешенным использованием, под размещение открытой автостоянки новых автомобилей, с целью их дальнейшей реализации в автосалоне.

      Государственными инспекторами Московской области по использованию и охране земель обнаружено достаточно данных, указывающих на наличие в действиях собственника земельных участков состава административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

      В соответствии со статьей 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

      В настоящее время Управлением рассматривается вопрос о применении мер административного воздействия в отношении ООО «Аванта_Е95», ООО «Аванта_Е105», ООО «Аванта-С», ООО «Аванта Центр» и физического лица, собственника земельных участков.
      Если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 30.11.2011 N 03-04-05/7-970.

      Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

      В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
      Уплата государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе и за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества, может быть произведена плательщиком через своего представителя по месту совершения юридически значимого действия при условии, что в платежных документах по ее уплате в бюджет указано, что соответствующая сумма государственной пошлины уплачена именно плательщиком, обратившимся в соответствующий государственный орган за совершением юридически значимого действия.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 29.11.2011 N 03-05-06-03/90.

      Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 1000 руб., организациями - в размере 15 000 руб.

      Пунктом 2 ст. 333.18 Кодекса предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 ''Государственная пошлина'' Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

      В силу данного пункта Кодекса за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества при наличии нескольких плательщиков суммы государственной пошлины, подлежащие уплате плательщиком в зависимости от его категории, должны быть одинаковыми и пропорциональны количеству участников сторон договора.

      Поэтому в случае, если договор об отчуждении (купли-продажи) жилого помещения заключен между двумя физическими лицами (продавцом и покупателем), то за государственную регистрацию данного договора государственная пошлина уплачивается обеими сторонами договора в равных долях (1000 руб. : 2).

      За государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи в размере 1000 руб. производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.

      Вместе с тем ст. 333.17 Кодекса предусмотрено, что государственная пошлина должна быть уплачена лицом, обратившимся за совершением юридически значимых действий.

      На основании п. 3 ст. 333.18 Кодекса государственная пошлина уплачивается плательщиком по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

      В соответствии с п. п. 1 , 5 и 8 ст. 45 Кодекса налогоплательщик (плательщик сбора) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога (сбора), если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

      В случае если плательщик сбора (государственной пошлины) не имеет возможности самостоятельно уплатить данный сбор, то согласно ст. 26 Кодекса налогоплательщик (плательщик сбора) может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено Кодексом. Полномочия представителя должны быть документально подтверждены в соответствии с Кодексом и иными федеральными законами (п. 3 ст. 26 Кодекса) .

      В соответствии со ст. 27 Кодекса законными представителями плательщика сбора - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

      В силу п. 3 ст. 29 Кодекса уполномоченный представитель плательщика сбора - физического лица осуществляет свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

      Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 22.01.2004 N 41-О указал, что представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действия от имени и за счет собственных средств налогоплательщика - представляемого лица, следовательно, платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика (плательщика сбора), находящихся в его свободном распоряжении, то есть за счет его собственных средств.

      Что касается государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества для физического лица, то необходимо учитывать следующее.

      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Федеральный закон).

      Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Федерального закона. Одним из документов является вступивший в законную силу судебный акт.

      При этом согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества (например, наследование, судебное решение, внесение паевого взноса членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива), должна уплачиваться государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 руб.

      За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 1000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!