Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
  • Популярное

      Новости партнеров

      Минфин повысил прогноз профицита бюджета в 4,4 раза в 2018 году
      Министерство финансов России повысило прогноз профицита бюджета по итогам 2018 г. в 4,4 раза, следует из проекта поправок на официальном портале проектов нормативных правовых актов.Россия обжаловала решение ЕСПЧ по делу Pussy Riot
      Министерство юстиции РФ обжаловало решение Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ) о выплате более € 37 тыс. участницам панк-группы Pussy Riot, сообщили 19 октября РИА Новости в пресс-службе ...Китай попросил ВТО разобраться со спором с США о пошлинах
      Китай обратился к Всемирной торговой организации (ВТО) с просьбой создать третейскую группу, чтобы определить законность введения Соединенными Штатами дополнительных пошлин на импорт стали и алюминия.
    • Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда

      За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 07.10.2011 N 03-05-04-03/71.

      Согласно Федеральному закону от 29.11.2001 N 156-ФЗ ''Об инвестиционных фондах'' (далее - Федеральный закон N 156-ФЗ) имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией учредителям. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются ( ст. ст. 10 и 11 Федерального закона N 156-ФЗ).

      На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено Законом. При этом в силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

      Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона N 156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

      При передаче учредителем доверительного управления недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается. На недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда ( п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона N 156-ФЗ).

      При этом владельцами инвестиционных паев могут являться как физические лица, так и организации.

      В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

      При государственной регистрации перехода права в общую долевую собственность на недвижимое имущество плательщиком государственной пошлины признается каждое физическое и (или) юридическое лицо, в чью собственность переходит право общей долевой собственности на это недвижимое имущество.

      Однако при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда, без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, т.е. содержится обезличенная информация о владельцах инвестиционных паев.

      Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона N 156-ФЗ установлено, что инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.

      Согласно п. 5 указанной статьи Федерального закона N 156-ФЗ инвестиционные паи свободно обращаются по окончании формирования паевого инвестиционного фонда.

      В связи с этим определение владельцев паев на момент осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, становится весьма затруднительным.

      При этом в п. 4 ст. 24 Федерального закона N 122-ФЗ указывается, что заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

      Учитывая неопределенность норм Кодекса по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества владельцев инвестиционных паев, Федеральным законом от 05.04.2010 N 41-ФЗ ''О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации'' п. 1 ст. 333.33 Кодекса дополнен пп. 22.1 , предусматривающим установление единого размера государственной пошлины за государственную регистрацию вышеуказанных прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, вне зависимости от вида недвижимого имущества и количества владельцев инвестиционных паев. При этом каких-либо исключений данный подпункт п. 1 ст. 333.33 Кодекса не содержит.

      Согласно пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, уплачивается в размере 15 000 руб.

      На основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб.

      Однако в пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в отличие от пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса отсутствует отсылка о том, что он не применяется в отношении государственной регистрации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входящих в состав паевого инвестиционного фонда.

      Следовательно, норма пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Кодекса на государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в составе паевого инвестиционного фонда, не распространяется.
      Имущественный вычет по НДФЛ предоставляется только после получения физлицом свидетельства госрегистрации права собственности на приобретенную квартиру.

      В случае, если квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и последующие годы в размере, действующем на момент получения документа, подтверждающего право на имущественный налоговый вычет, то есть в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается сумма фактически уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) без ограничения их предельным размером.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 10.11.2011 N 03-04-05/7-877.

      В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.), а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

      Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

      В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме до договору купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
      Предоставление физлицу имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных затрат по договору купли-продажи доли квартиры

      Если налогоплательщик является единственным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на квартиру, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

      Об этом Письмо Минфина РФ от 10.11.2011 N 03-04-05/7-879.

      В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
      Жилищные мошенники подминают рынок под себя

      Мошенники активизировали свои действия по отъему объектов жилья у граждан России: рост количества уголовных дел в этой сфере составил 10% по итогам 2010 года, ожидается сохранение этих темпов и по итогам года текущего. Этому способствует сохранение правовой безграмотности населения и слабая система регулирования сферы со стороны государства.

      В сфере жилой недвижимости России растет количество случаев мошенничества, говорят участники рынка. Их слова подтверждаются данными прокуратуры – в Москве и Санкт-Петербурге рост уголовных дел по фактам использования незаконных схем при заключении сделок в 2010 году составил 10%, аналогичных темпов ожидают и по итогам 2011 года.

      Мошенники идут в рост

      Основными факторами роста активности злоумышленников эксперты называют сохраняющийся низкий уровень юридической грамотности граждан, отсутствие четких правил работы агентств и госслужащих, вовлекаемых в сделки, а также накопившуюся за 20 лет работы рынка недвижимости историю сделок по объектам, в которых довольно часто можно обнаружить "слабые звенья".

      По словам генерального директора одного из агентств недвижимости Москвы, современный уровень мошенничества можно оценить как приближающийся к показателям 1990-х годов.

      "Мошенничество стало юридически скрытым и тщательно подготовленным. Появилось и психологическое мошенничество – пафосные названия фирм, которые включают в себя характеристики "городской" или "государственный". Государство такую профессию, как риэлтор, не признает, и эти формулировки сразу должны настораживать", - говорит он.


      Еще одной тенденцией он назвал увеличение количества частных лиц, которые выступают посредниками в сделках и подписывают договора на оказание услуг, как частные лица, или не подписывают никаких бумаг вообще, не неся ответственности за возможные последствия неудачной сделки.

      Ваша доля в опасности

      Новый вид мошенничества в жилом секторе России связан с процессом оборота долей в жилом объекте. Например, при разводе супругов вместо того, чтобы договориться и продать объект одной сделкой, они выводят на рынок раздельно каждый свою долю.

      Мошенники приобретают доли у одного из супругов, заселяют в квартиру конфликтного асоциального гражданина и оказывают давление на оставшегося в квартире жильца. Как правило, тому приходится расстаться со своей частью квартиры за копейки, или продолжать жить в невыносимых условиях. Юридически, состав преступления здесь отсутствует, но по факту имеется ущемление прав.

      "Количество таких случаев растет лавинообразно, совершенно очевидно назрела необходимость в законодательном регулировании таких сделок. Например, в Германии оборот долей просто запрещен. Это во многом осложняет жизнь участников рынка, но в равной степени ее же и упрощает, - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

      По его словам, население медленно обучается юридическим аспектам сделок. "Рынок сверхдоходный, но при этом сохраняет высокую степень непрозрачности – 50% сделок проходит не по реальной рыночной стоимости", - свидетельствует эксперт.

      Кроме того, полагает Апрелев, растет количество плохо подготовленных посредников, как в числе частных маклеров, так и среди агентов. Он напоминает, что лицензирование этой деятельности было отменено в 2002 году, "и сейчас количество непублично практикующих посредников, неподотчетных никому, достигло критических показателей".

      Ошибки приватизации и отсутствие наказания

      Облегчают задачу мошенников и ошибки при приватизации объектов, допущенные уже давно: история возникновения права на квартиру увязывалась с проживающим в квартире человеком, тогда как грамотнее было делать это с ордером на квартиру и указанными в ней людьми. Но занимались этим не юристы, а сотрудники ДЭЗов и РЭУ, не сумевшие надежно защитить права собственников.

      Институциональные инструменты защиты прав на жилье в России также отсутствуют: чиновники, выдающие промежуточные справки для формирования первичных прав на недвижимость, совершенно свободны от уголовной ответственности. Нет страха ответственности – нет гарантии защиты от подделок и подтасовок с самыми неприятными последствиями. Произошла "ошибка" – вы теряете квартиру, а чиновнику выписывают штраф, который с лихвой окупается его вероятным подкупом.

      Ранее лицензирование блокировало доступ к профессии мошенников и некомпетентных специалистов. Но до сих пор законодатель считает, что сопровождение сделок с жильем не является достаточно значимой сферой, чтобы вводить процедуру отсева непрофессионалов, которые хотят участвовать в ней, говорит Константин Апрелев.

      Виктор Плескачевский, председатель Комитета ГД по собственности, лоббировал этот вопрос не в пользу возрождения лицензирования. В новом составе ГД эта компетенция будет отдана руководителю комитета по регулированию предпринимательской деятельности, имя которого пока неизвестно.

      Юристы – за страховку

      Старший юрист практики по земельному праву, недвижимости и строительству "Пепеляев Групп" Юрий Халимовский говорит, что проверка документов на приобретаемый объект, как правило, останавливается на появлении в цепочке добросовестного приобретателя. Поэтому винить юридическую составляющую сделок во всплеске мошенничества неправильно.

      "Каким бы жестким ни было правовое регулирование в этой сфере, пытливый ум найдет лазейку или невнимательного контрагента. В 2010 году началось масштабное реформирование системы регистрации прав на собственность. Уходило много регистраторов, оставшиеся могли что-то пропустить – так что всплеск может объясняться отчасти и этим обстоятельством", - пояснил он.

      Говоря о лицензировании посреднических услуг, юрист отметил, что договор с любым агентством влечет ответственность в пределах суммы агентского вознаграждения и не более. Никакой имущественной ответственности не прописано, так что агентская защита сделок по жилью несколько преувеличена.

      "Лицензия не спасает от фирм-однодневок, купивших лицензию, целесообразнее было бы ввести страхование сделок, но тогда повысится и цена на жилье", - считает юрист.

      Как отмечает адвокат Александр Петренко, по большому проценту сделок, в которых со стороны продавца выступал ложный подписант, статус добросовестного приобретателя не спасает. "Подделывается паспорт, находится максимально похожий человек, который ставит подпись. Появляется настоящий хозяин, проводится почерковедческая экспертиза и квартира изымается у нашего добросовестного приобретателя вне зависимости от того, что он свои обязательства по сделке соблюл полностью", - добавляет адвокат.

      Единственный механизм, который так или иначе гарантирует возврат средств покупателю при совершении сделок с недвижимостью – это титульное страхование, но оно не является обязательным, все остальные меры лишь снижают риски в той или иной мере.

      Также, если агент ошибся, на него можно воздействовать через профессиональное сообщество – например ассоциацию риэлторов, в которой состоит его агентство недвижимости. Если директор провинившегося агентства не выполняет решение ассоциации коллегии по возврату денег или выполнению бесплатных работ, агентство из сообщества исключается, происходит огласка и огромный репутационный удар.

      Жуликам - бой

      Говоря о других мерах противодействия мошенникам, можно назвать законопроект о пересмотре статуса института преюдиции, согласно которому обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором суда, не всегда должны признаваться в дальнейшем без дополнительной проверки. То есть, юридически правильные решения суда, повлекшие за собой нарушение прав на собственность граждан, могут быть пересмотрены. Не секрет, что преюдиция иногда используется как способ использовать закон для "прикрытия" противоправных действий в сфере сделок с недвижимостью.

      Так, используют преюдицию при лжепредставительстве, фальсификации документов – в этом случае пострадавшие сейчас не могут при истечении срока давности преодолеть законную силу принятого судом решения даже если есть доказательства нарушения закона.

      Сюда же можно отнести запуск Росреестром сервиса, предоставляющего статистику по всем сделкам с объектами жилой недвижимости (за исключением персональных данных) с 1999 года. Будут достигнуты две цели: станет ясна динамика ценообразования на объект и повысится безопасность сделок для покупающей стороны – подозрительные цепочки быстрых перепродаж для "очистки" жилья станут видны, что называется, невооруженным глазом. Ранее такую информацию по запросу мог получить только собственник объекта.
      ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

      Для регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка не требуется и осуществляется по желанию заинтересованных лиц.
      В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

      Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

      При этом ч. 11 ст. 45 Закона о кадастре установлено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре (в том числе описания местоположения границ земельного участка), не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
      Москва. 21 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Арбитражный суд Москвы в понедельник отложил на 12 января 2012 года рассмотрение иска московского правительства о признании отсутствующим права собственности ОАО "Площадь Европы" на площадь 53 тыс. 983,8 кв. м в торговом центре "Европейский", расположенном на площади Киевского вокзала столицы.

      Как сообщили журналистам в суде, дело отложено по ходатайству сторон в связи с продолжением переговоров о заключении мирового соглашения.

      В документах суда отмечается, что дело возбуждено по иску департамента имущества Москвы к ООО "Площадь Европы". В качестве третьих лиц привлечены правительство Москвы, ЗАО "Киевская площадь" и управление Росреестра по Москве.

      В материалах дела отмечается, что суд ранее по ходатайству истца запретил управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве производить государственную регистрацию перехода права собственности, любых сделок и обременении, за исключением погашения и прекращения права собственности, в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, площадь Киевского вокзала, д. 2, общей площадью 53 тыс. 983,8 кв. м, в законную силу.

      В иске департамент указал, что основанием для регистрации права собственности ОАО "Площадь Европы" послужил акт о результатах реализации инвестконтракта от 22 апреля 2003 года, заключенного между столичным правительством, ЗАО "Киевская площадь", ОАО "Площадь Европы", но который не подписан со стороны правительства Москвы.

      Здание является объектом недвижимого имущества, возведенным на участке земли, который находится в собственности Москвы.
      В ближайшее время управление Росреестра по Москве проведет переаттестацию всех сотрудников отдела государственного земельного контроля, в котором работает задержанный по подозрению во взятке инспектор Сергей Заседателев, сообщает пресс-служба управления.

      В настоящее время все работники выведены из штата. Договоры с ними будут заключаться только по результатам переаттестации.

      Государственный инспектор Москвы по использованию и охране земель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ Сергей Заседателев был задержан 13 июля 2011 года. Он подозревается в требовании взятки в 600 тыс. руб. у руководства одной из столичных фирм за уничтожение протоколов проверки.

      В рамках антикоррупционных мероприятий управление также взаимодействует с правоохранительными органами и проводит проверки в отношении других сотрудников отдела государственного земельного контроля, подчеркнул представитель пресс-службы Росреестра РИА «Новости».
      01.11.11
      Количество сделок с недвижимостью в столице выросло

      После летнего спада в октябре число сделок с московскими квартирами снова начало расти: во второй осенний месяц в столице было зарегистрировано 7579 сделок — на 14,7% больше, чем в сентябре. ...По данным компании «Инком», на вторичном рынке Москвы в октябре цены выросли на 6,4% — со 198,6 тыс. руб. за 1 кв. м до 211,4 тыс. руб. (в сентябре упали на 1,7%). «Некоторые игроки решили выйти из нестабильных активов, скупив недорогие квартиры, которые можно сдавать.

      Коммерсантъ-Online 07.11.11 12:46
      Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве автоматизирует процессы администрирования доходов бюджета на основе программного комплекса «Администратор-Д» и его подсистем.

      В настоящее время специалистами компании «Кейсистемс» ведутся активные работы по внедрению подсистемы ПК «Администратор-Д» «СМАРТ-Платеж». Данное решение позволит автоматизировать в Управлении такие процессы, как поиск платежа по реквизитам платежного документа и по реквизитам государственной услуги, контроль на возможность осуществления возврата, формирование бланков платежных документов, содержащих штрих-код с информацией о платеже и т.д. В результате запуска подсистемы обеспечивается оперативное получение в электронном виде информации о принятых платежах.

      Сегодня ПК «Администратор-Д» успешно применяется в 81 субъекте Российской Федерации. Пользователями программного комплекса по автоматизации процессов администрирования поступлений в бюджетную систему являются более 600 бюджетных организаций, в числе которых финансовые органы субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра, МВД России, ФМС России, МЧС России, Ростехнадзора, Роспотребнадзора, Ространснадзора и др.

      Автор: Кейсистемс
      Если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению НДФЛ.

      Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.06.2011 N 20-14/4/057612.

      В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

      Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

      Кроме того, согласно п. 40 разд. IV Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 ''Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.

      Кроме того, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.

      Таким образом, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.

      При этом, определяя доли в праве собственности на имущество, принадлежащее нескольким собственникам, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

      Определяя долю в праве общей собственности на имущество, сособственник определяет объем прав на свой объект, а не приобретает права на чужую вещь.

      Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.

      Кроме того, в соответствии со ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

      В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

      Согласно представленным документам срок нахождения в собственности каждого сособственника квартиры исчисляется с 26 декабря 1992 г.

      В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ с 1 января 2009 г. доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению НДФЛ.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!