Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        СМИ сообщили о стрельбе у королевского дворца в Эр-Рияде
        Стрельба произошла неподалеку от Королевского дворца в Саудовской Аравии. Об этом сообщает Twitter-аккаунт BNL News.В ЦФО 60 населенных пунктов остались без света из-за непогоды
        Около 60 населенных пунктов остались без света в Тверской и Тульской области в Центральном федеральном округе (ЦФО) из-за неблагоприятных погодных условий, сообщает пресс-служба Центрального ...Ребенок погиб во время урагана в Москве
        Девочка погибла во время урагана в Москве, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
      • Сортировать статьи по: дате | популярности | посещаемости | алфавиту

        Регистрация недвижимости

         Опубликовано: 7-12-2010, 15:11
        Для частных клиентов:
        Хоть раз в жизни, но люди сталкивается с необходимстью покупки, продажи квартиры или дачи. Люди съезжаются и разъезжаются. Улучшают свои жилищные условия. Отселяют детей. И в каждом случае в конце пути находят стоящщую для покупки недвижимость или покупателя, готового заплатить за квартиру или дачу. Остался последний шаг - юридическое оформление сделки: регистрация права собственности на недвижимость и регистрация договора купли-продажи недвижимости. И очень часто на этом последнем этапе случайно, а иногда и неслучайно происходят ошибки в оформлении документов. Да что там ошибки. Люди зачастую не знают какие документы собирать и в какую дверь "стучаться" для того, чтобы зарегистрировать недвижимость.В сделках с недвижимостью цена любой незначительной ошибки в документации - в лучшем случае возврат документов из регистрирующего органа, в худшем - потеря недвижимости и денег. Чтоы избежать этих рисков мы советуем доверить все процедуры, связанные с регистрацией прав собственности на недвижимость нашим опытным специалистам. Мы уже много лет специализируемся на сделках с недвижимостью, и регистрация права собственности на недвижимость пройдет быстро и качественно.


        Для частных и корпоративных клиентов:
        Наши сотрудники обладают огромным опытом сотрудничества в данной сфере правоотношений, как с корпоративными клиентами, так и частными лицами. Мы организуем полноценное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью на всех этапах их подготовки, заключения и реализации. Наши специалисты возьмут на себя полное сопровождения имущественных договоров различной сложности, их судебное сопровождение, а также оформления сделок на имущество с обременениями.



        Мы готовы составить для Вас перечень документов, необходимый для оформления сделок с недвижимостью, подготовим и соберем недостающие документы, подадим их в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получим зарегистрированные договоры и свидетельства.
        С нами оформление сделок с недвижимостью происходит без Вашего общения с государственными органами.
        Если Вам необходимо полное сопровождение сделки с недвижимостью начиная от первичных переговоров с Вашими контрагентами, составления договоров, проверки юридической чистоты объекта до регистрации договора купли продажи и оформления недвижимости – мы готовы оказать Вам эту услугу.
        Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

        Основные виды регистраций договоров купли-продажи недвижимости:
      • Регистрация договора купли-продажи квартиры
      • Регистрация договора купли-продажи земельного участка

        В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи недвижимости входит:
      • Правовая оценка представленных клиентом документов на объект недвижимого имущества для регистрации купли-продажи недвижимости
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, получение зарегистрированного договора купли-продажии передача его клиенту


      • Список документов необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости:
      • Договор купли-продажи недвижимости в 3-х экземплярах
      • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
      • Кадастровый паспорт, экспликация объекта недвижимости, план земельного участка (если отчуждается земельный участок)
      • В случае нотариального удостоверения договора купли- продажи - справка об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества
      • Нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи недвижимости
      • Иные документы

        По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

        Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

        Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

        Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

        Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

        Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.

        Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

        Предметом договора продажи недвижимости может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

        Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

        Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

        Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

        Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

        Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

        Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.
      • Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

        Оказываем услуги в области регистрации договора аренды недвижимости на территории Москвы, Московской области.

        В комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости входит:
      • Оценка возможности регистрации договора аренды недвижимости.
      • Правовая экспертиза представленных клиентом документов для регистрации договора аренды недвижимости.
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации объекта недвижимости уполномоченным органом.
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимости.
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрация аренды недвижимости, получение зарегистрированного договора аренды и передача его клиенту.


      • Список необходимых документов для регистрации договора аренды недвижимости:
      • Договор аренды с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
      • Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
      • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
      • Кадастровый паспорт, экспликация, если договор будет нотариально заверяться то справка о стоимости, .
      • Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора физ. лицо.
      • Учредительные и уставные документы в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении Ген. директора), Выписка из ЕГРЮЛ (не более 1 мес. действует), решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки, квитанции об оплате гос. пошлины

        Основные виды регистрации договора аренды ндвижимости:
      • Регистрация договора аренды нежилого помещения
      • Регистрация договора субаренды нежилого помещения
      • Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
      • Регистрация расторжения договора аренды
      • Регистрация договора аренды квартиры
      • Регистрация договора аренды земельного участка
      • В комплект услуг по регистрации договора аренды нежилого помещения входит:
      • Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект нежилого помещения для регистраци договора аренды нежилого помещения
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации
      • Формирование пакета документов, необходимого для подачи на государственую регистрацию договора аренды нежилого помещения
      • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды нежилого помещения:
      • Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
      • Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора;
      • Документ, подтверждающий право собственности на объект (копия);
      • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
      • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
      • В комплект услуг по регистрации договора субаренды нежилого помещения входит:
      • Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества для регистрации договора субаренды нежилого помещения
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необхдимости)
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения
      • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения , получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения:
      • Подлинники договоров субаренды в количестве, равном числу участников договора;
      • Копия договора субаренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора;
      • Зарегистрированный договор аренды (копия, заверенная всеми участниками договора);
      • Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
      • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией;
      • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
      • В комплект услуг по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды
      • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды , получение зарегистрированного соглашения и передача его Заказчику

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды:

        В случае изменения субъекта права

        Для юридического лица
      • Документ о государственной регистрации юридического лица (подлинник и копия, заверенная нотариально);
      • Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);
      • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (подлинник и копия, заверенная нотариально);
      • Устав с изменениями и дополнениями (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
      • Учредительный договор (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
      • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
      • Справка об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц
      • Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор (копия, заверенная организацией) для юридических лиц, если договор подписывается руководителем;

        Для физического лица
      • Документ, удостоверяющий личность;
      • Документ о государственной регистрации в качестве предпринимателя (подлинник и копия, заверенная нотариально) для физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица;
      • Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);

        В случае изменения объекта права

      • Кадастровый паспорт(подлинник и копия, заверенная БТИ);
      • Экспликация (подлинник и копия, заверенная БТИ);
      • Правоустанавливающие документы
      • Подлинники изменений к договору в количестве, равном числу участников договора;
      • Копия изменений договора аренды (субаренды) (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
      • Зарегистрированный договор аренды (субаренды) в который вносятся изменения (копия, заверенная всеми участниками договора или нотариально);
      • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
      • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
      • В комплект услуг по регистрации расторжения договора аренды входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации расторжения договора аренды
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (при необходимости)
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации расторжения договора аренды
      • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации расторжения договора аренды , получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику

      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации расторжения договора аренды:
      • Подлинники соглашения о расторжении договора аренды в количестве, равном числу участников договора
      • Копия соглашения о расторжении договора аренды , заверенная нотариально или всеми участниками договора
      • Документы, подтверждающие отправление уведомления о расторжении договора аренды (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.) (подлинник и копия)
      • Зарегистрированный договор аренды (копия)
      • Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
      • Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией)

        Регистрация расторжения договора аренды является такой же обязательной, как и регистрация самого договора аренды. Только после регистрации расторжения договора аренды и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект договора, т.е. недвижимое имущество становится свободным от обременения.

        Основанием для регистрации расторжения договора аренды является соглашение сторон о расторжении договора. Оно составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор аренды. Решение о расторжении договора аренды принимает либо Общее собрание участников Общества в виде протокола, либо единственный участник Общества в виде решения.

        Также договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон (расторжение договора аренды в одностороннем порядке) - по решению суда, если нарушены существенные условия договора из-за чего другой стороне был причинен вред.

        Срок регистрации расторжения договора аренды установлен в 1 месяц с момента подачи заявления и пакета необходимых документов в территориальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Государственная пошлина за регистрацию расторжения договора аренды не уплачивается.
      • В комплект услуг по регистрации договора аренды квартиры входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды квартиры
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае нобходимости)
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды квартиры
      • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора аренды квартиры, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды квартиры:
      • Подлинники договора
      • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
      • Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии).
      • Кадастровый паспорт и экспликация жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
      • Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда муниципального жилья).

        Наряду с регистрацией долгосрочных договоров аренды нежилых помещений и земельных участков, законодательство предусматривает регистрацию договора аренды жилого помещения, в частности квартиры. Особенностью является лишь то, что государственная регистрация договора аренды квартиры необходима в случае, когда хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом. Регистрация договора аренды квартиры, субъектами которого являются физические лица не проводится и такой договор называется договором найма квартиры.

        Договор аренды квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным приложением к нему акта сдачи-приемки имущества и документацией БТИ.

        По общему правилу, регистрация договора аренды квартиры занимает 1 месяц с момента подачи документов в регистрирующий орган. По истечении срока регистрации договора аренды квартиры либо вносится запись в ЕГРП о наличии обременения либо выносится решение о приостановке в регистрации договора аренды квартиры в случае обнаружения каких-либо противоречий и несоответствий.

        Государственная пошлина за регистрацию договора аренды квартиры установлена в 15000 руб. для юридических лиц и 1000 руб. для физических.
      • В комплект услуг по регистрации договора аренды земельного участка входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды земельного участка
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости)
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды земельного участка
      • Подача документов в Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора аренды земельного участка , получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:
      • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
        - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями, заверенные нотариально)
        - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная ФНС.
        - Копия свидетельства о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
      • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
        - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией
        - копию приказа собственника о назначении генерального директора или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией
        - В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение договора аренды земельного участка с предъявлением подлинника.
        - Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора аренды (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
      • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
      • Договор аренды земли не менее чем в двух экземплярах - подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
      • Копии документов, указанных в договоре аренды земельного участка.
      • Копия распорядительного акта на землю (копия распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию), заверенная печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом). Представляется в случаях изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в субаренду (в 2-х экземплярах).
      • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
      • Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме.
      • В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи квартиры входит:


      • Правовая оценка представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора купли-продажи квартиры
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, получение зарегистрированного договора купли-продажи квартиры передача его клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:
      • Договор купли-продажи квартиры с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
      • Свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру.
      • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
      • Кадастровый паспорт, экспликация объекта недвижимости
      • В случае нотариального удостоверения договора купли- продажи квартиры - справка об оценочной стоимости квартиры
      • Нотариальное сугласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры


        Современное легальное определение договора купли продажи квартиры как объекта недвижимости дается законодателем в п.1 ст.549 ГК РФ. Это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

        Договор купли продажи квартиры- это договор с реальным (вещным) действием. Это двухсторонне-обязывающее, взаимное денежное обязательство в форме договора; консенсуальное соглашение, считающееся заключенным только тогда, когда стороны достигли соглашение воли по всем существенным условиям.

        В соответствии с Жилищным кодексом РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли продажи недвижимости отнесены условия о предмете договора и о цене договора. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), договор считается незаключенным.

        Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор купли продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

        В предмете договора купли продажи квартиры необходимо конкретизировать объект договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

        Особенностью предмета договора купли продажи квартиры является характер его использования. Независимо от того, в чьей собственности находится квартира (юридического или физического лица), она должна быть использована только для проживания граждан.

        В соответствии с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

        Сторонами договора купли продажи квартиры являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи квартиры на стороне, как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Однако для некоторых субъектов существуют свои особенности.

        Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, также параллельно регистрируется переход права собственности на квартиру.
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!