Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
        XML error: at line 0
      • В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи земельного участка входит:
      • Правовая оценка представленных клиентом документов на земельный участок для регистрации договора купли-продажи земельного участка
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации земельного участка
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, получение зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и передача его клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи земльного участка:
      • договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах
      • свидетельство о государственной регистрации права собственности
      • кадастровый план земельного участка
      • нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи земельного участка
      • иные документы, в том числе документы-основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации перехода права на земельный участок


        Договор купли-продажи земельного участка можно заключить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма). По этому договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену.
        Обязательным условием заключения договора купли-продажи земельного участка является подписание двумя сторонами передаточного акта.
        Сделки с земельными участками, как объектом недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. А точнее, для того, чтобы стать собственником недвижимого имущества, необходимо передать подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Федеральную Регистрационную Службу для осуществления обязательной государственной регистрации.

        Сделки с земельными участками имеют некоторые особенности:
        объектами договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

        Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре. Фактом получения денежной суммы по договору является расписка от продавца.

        В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны:
      • местоположение земельного участка
      • площадь
      • кадастровый номер
      • категория земли (целевое назначение)
      • разрешенное использование участка

        В договор могут быть включены сведения:
      • о разрешении на застройку данного земельного участка;
      • об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на испоьзование и стоимость продаваемого земельного участка;
      • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
        иная информация.
      • продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении его земельного участка и ограничении его использования;

        Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
      • устанавливающие право выкупить земельный участок по собственному желанию;
      • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
      • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами. Неиспользование продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены имущества либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на это имущество (ст.460 ГК РФ)

        До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение):
      • если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы;
      • если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута;
      • если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.

        Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
        Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.
        Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка это указывается отдельным пунктом.

        Договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке передается на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После произведенной регистрации права и перехода права собственности на руки новому собственнику выдается свидетельство государственного образца на недвижимое имущество.
      • ДОГОВОР ДАРЕНИЯ - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).,

        В комплект услуг по регистрации договора дарения недвижимости входит:
        • Оценка возможности регистрации договора дарения недвижимости
        • Правовая экспертиза представленных клиентом документов на объект недвижимого имущества для регистрации договора дарения недвижимости.
        • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
        • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения недвижимости
        • Сопровождение проведения государственной регистрации договора дарения недвижимости, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту





      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения недвижимости:
      • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц по форме Федеральной Регистрационной Службы.
      • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
      • Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
      • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
        - доверенность на представление интересов в Федеральной Регистрационной Службе;
        - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
        - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
      • Подлинники договора дарения (в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы - для договора в простой письменной форме (ППФ); подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
      • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего недвижимое имущество (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
      • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) (Если отчуждается жилое недвижимое имущество).
      • Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы), план земельного участка (если отчуждается земельный участок).
      • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.

        В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируется ст. 572 ГК РФ. В соответствии с данной статьей, договором дарения признается соглашение по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности . Как следует из определения особенностью договора дарения является его безвозмездность во всех случаях, также договор дарения является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида договора дарения.

        Видами договора дарения являются:
      • Передача одаряемому в собственность вещи, принадлежащей дарителю;
      • Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю;<
      • Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю в отношении третьего лица, то есть безвозмездная уступка права требования (статья 382, 383 ГК);
      • Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;
      • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении третьего лица за счет дарителя, то есть принятие дарителем долга одаряемого на себя по правилам перевода долга с согласия кредитора (ст.391 ГК).

        Количество общих норм ГК РФ, распространяющихся на все вышеперечисленные виды договора дарения минимально, и единственное, что их объединяет — безвозмездность. Причем безвозмездность не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя тексте соглашения право пользования одной из комнат и др.

        Предмет договора дарения
        Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).
        Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.

        Форма договора дарения
        Форма договора дарения зависит от цены дара, сторон и предмета договора. Например, в соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в простой письменной форме, а также подлежат обязательной государственной регистрации.
        Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда:
      • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда
      • договор содержит обещание дарения в будущем.

        Регистрация договора дарения
        Из всех разновидностей договора дарения государственной регистрации подлежат лишь договоры дарения недвижимости (п.3 ст.574 ГК РФ).

        Отмена дарения
        При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на момент отмены. Полученные одаряемым доходы, плоды от вещи остаются у него. Но если же вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Однако, если вина одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата будет доказана, то возможен иск вследствие причинения вреда.
        Отмена дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:
      • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
      • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
      • если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
      • если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
        Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, подобное соглашение следует рассматривать как новый договор дарения.
      • В комплект услуг по регистрации договора дарения недвижимости входит:


      • Оценка возможности регистрации договора дарения квартиры
      • Правовая экспертиза представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора дарения квартиры.
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации квартиры уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения квартиры
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора дарения квартиры, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры:
      • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц по форме Федеральной Регистрационной Службы.
      • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
      • Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
      • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
        - доверенность на представление интересов в Федеральной Регистрационной Службе;
        - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
        - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
      • Подлинники договора дарения (в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы - для договора в простой письменной форме (ППФ); подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
      • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего квартиру (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
      • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры (подлинник и копия).
      • Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
      • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
      • Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
      • В комплект услуг по регистрации договора дарения недвижимости входит:


      • Оценка возможности регистрации договора дарения доли (части) квартиры
      • Правовая экспертиза представленных клиентом документов на долю квартиры для регистрации договора дарения доли квартиры.
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации строения (части строения) уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения доли квартиры
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора дарения доли в квартире, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту



      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения доли квартиры:
      • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц по форме Федеральной Регистрационной Службы.
      • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
      • Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
      • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
        - доверенность на представление интересов в Федеральной Регистрационной Службе;
        - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
        - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
      • Подлинники договора дарения доли квартиры (в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы - для договора в простой письменной форме (ППФ); подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
      • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего долю квартиры (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
      • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры (подлинник и копия).
      • Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
      • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
      • Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
      • В комплект услуг по регистрации договора дарения земельного участка входит:


      • Оценка возможности регистрации договора дарения земельного участка
      • Правовая экспертиза представленных клиентом документов на объект недвижимого имущества для регистрации договора дарения земельного участка.
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения земельного участка
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора дарения земельного участка, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту


      • Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
      • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц.
      • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
      • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
      • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
        - доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
        - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
        - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
      • Подлинники договора дарения земельного участка (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
      • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего земельный участок (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
      • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
      • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
      • Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
      • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку
      • Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.

        Договор дарения земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.
        Право дарения земельного участка имеют собственники земли (граждане и юридические лица). Общие положения о дарении земли регулируются гражданским законодательством. По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.
        Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила ГК РФ, образующие общую часть обязательственного права (ст. 307-453), а также специальные нормы о дарении (ст. 572-582). Положения ГК РФ, посвященные общим положениям о договоре дарения землельного участка, запрещении, ограничении, отмене дарения земли, дополняются нормами, содержащимися в отраслевом законодательстве Российской Федерации.
        Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Обязательного придания договору дарения земли нотариальной формы ГК РФ не требует.
        Момент признания договора дарения земли заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения земельного участка. При обещании дарения регистрируется только сделка
        В договоре дарения земельного участка может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение и вернуть себе имущество в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
        Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, а если договор дарения земельного участка был нотариально удостоверен, то и нотариальному удостоверению. В этом случае договор дарения земли считается расторгнутым. В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть имущество дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
        Отчуждение земельного участка его собственником может осуществляться на основании сделок по отчуждению участка, предусмотренных гражданским законодательством, а именно - на основании договоров купли-продажи, мены, дарения земельного участка.
        Договор дарения земельного участка должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном органе регистрации сделок с земельными участками, как и иные сделки с землей.
      • Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
        Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
        Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
        В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

        В комплект услуг по регистрации договора ипотеки недвижимости (жилого или нежилого помещения) входит:
      • Оценка возможности регистрации договора ипотеки недвижимости
      • Установление комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки недвижимости (жилого или нежилое помещение)
      • Согласование с клиентом сроков проведения государственной регистрации договора ипотеки жилого или нежилого помещение
      • Правовая оценка представленных клиентом документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
      • Формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора ипотеки жилого или нежилого помещения
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора ипотеки, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту


      • Основные виды регистрация сделок с ипотекой:
      • Регистрация договора ипотеки квартиры;
      • Регистрация договора ипотеки нежилого помещения;
      • Погашение регистрационной записи об ипотеке;


        Законы
        Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:
      • Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
      • Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации"
      • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
      • Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "О кредитных историях"
      • Постановление Правительства №285 от 13 мая 2006 г. "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг.

        Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
        Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
      • в силу закона;
      • в силу договора.


        Ипотека в силу закона
        _____________________________________________________________
        Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

        Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
      • Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
      • Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
      • Продажа в кредит.
      • Рента.
      • Залог имущественных прав.


        Ипотека в силу договора
        _____________________________________________________________
        Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
        Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.
        Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.

        Имущество, которое может быть предметом ипотеки
        Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
        К таким вещам относят:
      • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке;
      • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
      • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
      • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
      • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

        В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
        В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 (далее – Правила ведения ЕГРП), записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).
        П. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 гласит, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
        Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 213 от 15.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа).
        Также необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия; документы, названные в договоре ипотеки в качестве приложений. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений; подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. На земельный участок – кадастровый план земельного участка.
      • В комплект услуг по регистрации договора ипотеки нежилого помещения входит:
      • Оценка возможности регистрации договора ипотеки нежилого помещения
      • Правовая оценка представленных клиенту документов на нежилое помещение для государственной регистрации договора ипотеки
      • Формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора ипотеки нежилого помещения
      • Подача документов на регистрацию в Федеральную Регистрационную Службу и контроль прохождения регистрации.
      • Получение документов после реистрации договора ипотеки нежилого помещения и передача документов клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки нежилого помещения:
      • Договор ипотеки нежилого пмещения (подлинники по количеству сторон и нотариально заверенная копия);
      • Документы, указанные в договоре в качестве приложений (копия, заверенная нотариально);
      • Кредитный, договор залога или иной договор, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой (копия, заверенная нотариально);
      • Закладная, если договором ипотеки предусмотрено ее составление (подлинник и копия);
      • Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП (копия);
      • Документ, подтверждающий согласие собственника или уполномоченного им органа (хозяйственное ведение), других сособственников (общая совместная собственность) на совершение сделки (копия, заверенная нотариально);
      • Нотариальная доверенность на право заключения договора ипотеки, если он подписан представителем одной из сторон договора (копия, заверенная организацией;
      • Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией);
      • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
      • Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о передаче имущества в залог или выписки из него (копия, заверенная организацией) или справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);
      • Согласие супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов распоряжающихся общим имуществом).
      • В комплект услуг по регистрации договоров ипотеки квартиры входит:
      • Оценка возможности регистрации договора ипотеки квартиры
      • Установление комплектности пакета документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки квартиры
      • Правовая оценка представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора ипотеки квартиры
      • При необходимости организация сбора документов, необходимых для проведения технической инвентаризации объекта ипотеки
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора ипотеки квартиры
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора ипотеки квартиры , получение свидетельства и передача его клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров ипотеки квартиры:
      • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления). Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии).
      • Подлинник договора об ипотеке квартиры (в количестве равном числу сторон договора) и его нотариальная копия.
      • Подлинники и копии документов, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
      • Кредитный договор, договор залога или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия).
      • Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.
      • Кадастровый паспорт и экспликация жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
      • Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
      • Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
      • В комплект услуг по погашению ипотеки и регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП входит:
      • Установление комплекта документов, необходимых для погашения ипотеки и регистрационной записи об ипотеке;
      • Правовая оценка представленного клиентом пакета документов для регистрации погашения ипотеки;
      • Формирование пакета документов, необходимого для погашения регистрационной записи об ипотеке;
      • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение проведения государственной регистрации погашения ипотеки, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности и передача его клиенту.


      • Перечень документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке:
      • Нотариально заверенные доверенности представителей сторон на подписание совместного обращения в Федеральную Регистрационную Службу, если оно подписано представителями сторон договора (копия, заверенная организацией);
      • Кредитный/ипотечный договор (оригинал);
      • Договор купли-продажи квартиры на средства ипотечного кредита (оригинал);
      • Закладная (оригинал) (если имелась);
      • Письмо от банка о выполнении обязательств (оригинал);
      • Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия);
      • Документ, подтверждающий полномочия руководителей организаций (копия, заверенная организацией);
      • Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией).
      • В комплект услуг по регистрации договоров долевого участия в строительстве входит:
      • Правовая экспертиа представленных Заказчиком документов для регистрации договора долевого участия в строительстве
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и передача его Заказчику

        Основные виды регистрации договора долевого участия в долевом строительстве
      • Регистрация договора уступки прав требований по договору долевого участия участия в строительстве
      • Расторжение договора долевого участия в строительстве

        Основные понятия

        Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

        В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:
      • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
      • получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
      • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
      • цену договора, срок и порядок уплаты;
      • гарантийный срок на объект долевого строительства.

        При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:
      • разрешение на строительство;
      • проектная декларация;
      • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

        При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
      • Заявления застройщика и участника долевого строительства;
      • Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)
      • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
      • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
      • Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
      • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
      • Проектная декларация;
      • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
      • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
        - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
        - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
      • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
        - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
        - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
      • В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
      • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
      • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
      • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!