Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » » » Дарение доли квартиры. Регистрация договора дарения доли квартиры

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
        XML error: at line 0
      • Дарение доли квартиры. Регистрация договора дарения доли квартиры

        АвторАвтор: reghelp.info  Опубликовано: 7-12-2010, 15:27  Комментариев: (23)
        В комплект услуг по регистрации договора дарения недвижимости входит:


      • Оценка возможности регистрации договора дарения доли (части) квартиры
      • Правовая экспертиза представленных клиентом документов на долю квартиры для регистрации договора дарения доли квартиры.
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации строения (части строения) уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения доли квартиры
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора дарения доли в квартире, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту



      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения доли квартиры:
      • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц по форме Федеральной Регистрационной Службы.
      • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
      • Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
      • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
        - доверенность на представление интересов в Федеральной Регистрационной Службе;
        - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
        - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
      • Подлинники договора дарения доли квартиры (в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы - для договора в простой письменной форме (ППФ); подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
      • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего долю квартиры (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
      • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры (подлинник и копия).
      • Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
      • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
      • Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.


        Договор дарения – одна из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Для того чтобы указанная сделка являлась действительной, необходимо ее соответствие всем нормам, установленным законодательством.
        Согласно ст. 543 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

        Договор дарения имеет черты, как сходные с договором купли-продажи недвижимости, так и особенности, присущие только этому договору. Можно выделить следующие особен­ности договора дарения квартиры:
        1) договор дарения не должен предусматривать никаких обязанностей одаря­емого, возлагаемых на него в связи с переданным ему имуществом, - ведь договор безвозмездный. Таким образом, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;
        2) нельзя в договоре дарения указывать, что квартира поступит в собственность одаря­емого после смерти дарителя. Для таких случаев необходимо использовать завещание;
        3) одаряемый может в любое время до передачи ему дара от него отказаться;
        4) даритель при определенных условиях может «переду­мать» и отменить дарение, вернуть себе квартиру обратно;
        5) есть случаи, когда дарение запрещено:
        -от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;
        -работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной за­щиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
        -государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
        -в отношениях между коммерческими организациями;
        6) в случае если даритель самостоятельно по каким-либо причинам не подписывает договор дарения, а выдал доверенность на подписание договора, то в такой доверен­ности должны быть указаны одаряемый, а также предмет дарения;
        7) правила о праве преимущественной покупки при дарении не действуют. То есть если у вас есть доля в праве на квартиру и вы хотите эту долю подарить, то вам необя­зательно спрашивать разрешения у остальных сособственников квартиры;
        8) при дарении квартиры близкому родственнику оснований для уплаты подоходного налога не возникает.

        При заключении договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т.д.

        Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
        Регистрация договора дарения доли квартиры носит обязательный характер, также как и письменная форма совершения сделки. Несоблюдение данных требований делает договор ничтожным.

        Государственная регистрация договора дарения проводится Управлением Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия. Проведение государственной регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.
        С заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры и необходимыми документами заявитель обращается в регистрирующий орган, после чего вносится запись в книгу учета входящих документов и начинается процесс - регистрация дарения доли квартиры.

        Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.
        Нередко эти особенности значительно ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей. В таких случаях необходимо составить между участниками совместной собственности соглашение об определение долей на приобретенное имущество.
        При долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.

        П. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества. Следовательно, его считают заключенным с момента такой регистрации. При несоблюдении этого требования сделка дарения считается ничтожной.
      • 3 марта 2013 14:20
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Ксения,
        Цитата: Ксения
        Добрый вечер.У меня вопрос...Моя бабушка является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры, также я являюсь собственником 1/2 этой же однокомнатной квартиры.Если она хочет заключить договор дарения с ее троюродным племянником,мое согласие у нотариуса заверенное требуется?

        при дарении доли в жилом помещении согласие иных собственников не требуется.

        Елена,
        Цитата: Елена
        Добрый день! У нас все члены семьи находятся в долевой собственности. Два брата и родители делают на меня дарение. Но есть еще племянник, ему 13 лет, его представитель мой брат. Сможет ли он от имени своего сына оформить договор дарения? Или только договор купли-продажи? Или это вообще не возможно и один выход ждать совершеннолетия племянника? Заранее спасибо!

        В Вашем случае дарение от имени несовершеннолетнего - невозможно. Иное отчуждение имущества несовершеннолетнего только с согласия органов опеки и попечительства.
        1 марта 2013 01:34
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Ксения

        Группа пользователя: Гости
        Добрый вечер.У меня вопрос...Моя бабушка является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры, также я являюсь собственником 1/2 этой же однокомнатной квартиры.Если она хочет заключить договор дарения с ее троюродным племянником,мое согласие у нотариуса заверенное требуется?
        25 января 2013 13:33
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Елена

        Группа пользователя: Гости
        Добрый день! У нас все члены семьи находятся в долевой собственности. Два брата и родители делают на меня дарение. Но есть еще племянник, ему 13 лет, его представитель мой брат. Сможет ли он от имени своего сына оформить договор дарения? Или только договор купли-продажи? Или это вообще не возможно и один выход ждать совершеннолетия племянника? Заранее спасибо!
        20 сентября 2012 19:37
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Мирошниченко Ирина

        Группа пользователя: Гости
        Спасибо огромное за помощь.
        20 сентября 2012 19:34
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Мирошниченко Ирина, как Вам уже ранее отвечали, что если Вы не можете присутствовать на подаче и получении договора дарения в Росреестре, то Вы можете письменно уполномочить на данные действия иное лицо. При подаче документов на регистрацию доверенным лицом оригинал паспорта стороны по сделке, которую представляет представитель, не требуется.
        20 сентября 2012 19:24
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Мирошниченко Ирина

        Группа пользователя: Гости
        Моё присутствие в рег.палате обязательно или достаточно ксерокопии моего паспорта?
        20 сентября 2012 19:17
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Мирошниченко Ирина, для составления договора достаточно копии правоустанавливающих документов, а вот для государственной регистрации - потребуются оригиналы.
        20 сентября 2012 18:54
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Мирошниченко Ирина

        Группа пользователя: Гости
        Добрый вечер. Подскажите пож-та, после составления ППД я должна передать сестрам мой оригинал на право собственности?
        19 сентября 2012 19:17
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Мирошниченко Ирина

        Группа пользователя: Гости
        Большое спасибо за полноценный ответ! Желаю удачи.
        19 сентября 2012 19:00
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Мирошниченко Ирина, простая письменная форма договора не подразумевает нотариального удостоверения договора. Не зависимо от формы договора (ППФ или нотариальная форма) стороны лично сдают договор для государственной регистрации. Если одна из сторон не может лично присутствовать при сдаче или получении договора в Росреестре, то данная сторона может уполномочить своего представителя представлять ее интересы в Росреестре, для этого выдается нотариально заверенная доверенность.
        19 сентября 2012 18:48
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Мирошниченко Ирина

        Группа пользователя: Гости
        Спасибо за ответ! Договор дарения в "простой письменной форме"-необходимо заверять у нотариуса? Если достаточно наших подписей,то не придется ли нам ходить по рег.палатам всем вместе, что для нас практически неприемлимо?
        19 сентября 2012 16:51
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Мирошниченко Ирина, необходимо заключить с каждой сестрой по отдельному договору дарения. По договору дарения вы будете дарить каждой сестре по 1/6 доли в праве собственности.
        19 сентября 2012 14:01
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Мирошниченко Ирина

        Группа пользователя: Гости
        После смерти отца мы с сестрами вступили в наследство и получили право на собственность каждая на 1/3,теперь я хочу подарить свою 1/3 обеим сестрам, т.к. они проживают в этой квартире,как я должна оформить договор дарения один на двоих или на каждую сестру в отдельности? Тогда как указывать в договоре мою 1/3?
        4 сентября 2012 10:55
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Татьяна, можно и так, а может от имени дочери подпись поставить отец.
        4 сентября 2012 10:54
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Татьяна

        Группа пользователя: Гости
        Спасибо за ответ
        То есть получается, что если дарение идет от матери к дочери, то договор подписывается матерью с обеих сторон?
        3 сентября 2012 14:15
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Татьяна, дарение недвижимого имущества оформляется договором дарения, подлежащим государственной регистрации.
        В случае если одаряемому менее 14 лет, указывается свидетельство о рождении, а подписание договора свершает законный представитель несовершеннолетнего (отец или мать) от имени несовершеннолетнего.
        3 сентября 2012 14:04
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Татьяна

        Группа пользователя: Гости
        Подскажите, а возможно ли оформить дарение доли квартиры несовершеннолетнему (от матери- дочери,квартира приватизирована на троих) ?
        Каким документом это оформить, если договор предусматривает паспортные данные , которых у ребенка еще нет, требуется его подпись?
        23 июля 2012 10:44
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Дмитрий Деменюк да может. Допустим, в случае мнимости или притворности данной сделки или в случае когда одариваемый угрожает жизни и здоровью дарителя.
        23 марта 2012 12:14
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Дмитрий Деменюк

        Группа пользователя: Гости
        Приветсвую. Может ли быть дарение оспорено в суде?
        15 сентября 2011 13:35
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        В. Величковская, отказ в предоставлении вычета неправомерен. Статья 220 Налогового кодекса РФ недвусмысленно указывает, что вычет полагается при приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Комната или доля в жилом помещении, имеющая свидетельство о государственной регистрации права собственности, – такой же полноценный объект налогообложения, как и квартира в целом. Скорее всего, инспекторы ошибочно ориентировались на устаревшую версию данной статьи в Налоговом кодексе. Там в качестве объектов, при приобретении которых можно получить налоговый вычет, упоминаются только квартира и доля в ней. Но с 1 января 2007 г. вступила в силу поправка, которая относит к таким объектам и комнаты (Федеральный закон от 27.07.2006 г. №144-ФЗ).
        15 сентября 2011 13:31
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        В. Величковская

        Группа пользователя: Гости
        Мой сын купил пятикомнатную квартиру. Раньше комнаты принадлежали трем хозяевам – как выделенные в натуре доли. Когда он подал в налоговую инспекцию документы на получение вычета в 13%, ему отказали. Инспектора объяснили, что вычет можно получить только при покупке квартиры, а он выкупал отдельные комнаты. Законно ли это?
        15 февраля 2011 14:43
        Публикаций: 78
        Комментариев: 10

        reghelp.info

        Группа пользователя: Администраторы
        Вита, здравствуйте.

        Законом не предусмотрено обязательно нотариальное удостоверение договора дарения квартиры (любого другого недвижимого имущества). Для данного вида договоров законом (ГК РФ), предусмотрена обязательная письменная форма договора. В свою очередь письменная форма бывает простая и нотариально удостоверенная. Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение только для договоров рентной группы (договор пожизненной ренты, пожизненого содеражания с иждивением), а также для брачного договора (контракта). Все остальные договоры могут быть заключены в простой письменной форме, а договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации и именно с момента государственной регистрации права собственности у одаряемого возникает право собственности на подаренное имущество (ст. 131 ГК РФ).
        15 февраля 2011 12:33
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Вита

        Группа пользователя: Гости
        Подскажите, договор дарения доли квартиры должен быть заверен нотариально? Или он составляется в простой письменной форме и подписывается в рег. палате? И если можно, подскажите, где можно взять образец договора?
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!