Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » » » Регистрация договора дарения квартиры. Порядок регистрации договора дарения квартиры.

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
        XML error: at line 0
      • Регистрация договора дарения квартиры. Порядок регистрации договора дарения квартиры.

        АвторАвтор: reghelp.info  Опубликовано: 7-12-2010, 15:27  Комментариев: (10)
        В комплект услуг по регистрации договора дарения недвижимости входит:


      • Оценка возможности регистрации договора дарения квартиры
      • Правовая экспертиза представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора дарения квартиры.
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации квартиры уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения квартиры
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора дарения квартиры, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры:
      • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц по форме Федеральной Регистрационной Службы.
      • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
      • Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
      • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
        - доверенность на представление интересов в Федеральной Регистрационной Службе;
        - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
        - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
      • Подлинники договора дарения (в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы - для договора в простой письменной форме (ППФ); подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
      • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего квартиру (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
      • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры (подлинник и копия).
      • Кадастровый паспорт, экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
      • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
      • Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.


        Договор дарения (англ. Donation contract) — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

        Многие договоры гражданского права могут выступать и как возмездные, и как безвозмездные, однако лишь договоры дарения и ссуды являются безвозмездными во всех случаях. Отсутствие встречного удовлетворения, т. е. безвозмездность обязательства, казалось бы, противоречит самой природе гражданского права. Ведь имущественные отношения, входящие в его предмет, традиционно понимаются как имущественно-стоимостные, товарно-денежные отношения. Действие же макроэкономического закона стоимости в полной мере проявляется лишь в возмездных обязательственных правоотношениях, поскольку именно здесь происходит своеобразный обмен товарами (вещами, работами, услугами).

        Однако безвозмездные правоотношения, как и абсолютные правоотношения (к которым вообще нельзя применить деление на «возмездные – безвозмездные»), также могут испытывать действие закона стоимости, хотя и не столь явное. Так, правоотношения собственности не связаны напрямую с денежным обменом. Но решение вопроса о принадлежности лицам тех или иных вещей является необходимым основанием для участия этих лиц в гражданском обороте, а объем и характер принадлежащих им вещных прав во многом предопределяют содержание будущих обязательственных отношений. Главное же, пожалуй, состоит в том, что предмет не утрачивает присущие ему качества товара и тогда, когда он переходит от одного лица к другому безвозмездно.

        Договор дарения опосредует переход имущества (вещи, права и т. п.) от одного лица к другому, причем и даритель, и одаряемый являются юридически равноправными субъектами. Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения, вполне укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.

        Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве V – I вв. до н. э. дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Обещание подарить, если оно совершалось в форме стипуляции, также имело юридическую силу. Позднее получил исковую защиту особый вид неформального соглашения о дарении — pactum donationis. Его важнейшие положения, касающиеся предмета договора, ответственности дарителя, оснований отмены дарения, были в значительной степени заимствованы дореволюционным российским правом.

        Российская цивилистика XIX – начала ХХ вв. уделяла большое внимание изучению правовых проблем дарения. Доктрина трактовала дарение как один из способов приобретения права собственности, т. е. односторонний акт, а не договор. Еще более широкий взгляд на дарение как основание возникновения любых (а не только вещных) прав представлен в работе «Русское гражданское право» (Русское гражданское право / Под ред. А. И. Вицина. — Петроград, 1915 г.). Обоснованием этого тезиса служил тот факт, что дарение, сопровождающееся передачей дара одаряемому, не порождает никакого обязательства. Иными словами, дарение (как реальная сделка) совершается и исполняется одновременно в момент передачи вещи. Сторонники противоположной точки зрения исходили из того, что предметом дарения могут быть не только вещи, передаваемые в собственность, но и различные имущественные права. Кроме того, дарение может выступать и в качестве консенсуальной сделки, т. е. в форме обещания подарить что-либо в будущем. Наконец, самый серьезный довод в пользу признания дарения полноценным договором гражданского права — это необходимость получить согласие одаряемого на принятие дара. Все эти аргументы, предложенные Г. Ф. Шершеневичем в начале века, сохранили свою актуальность и легли в основу современного понимания договора дарения.

        В действующем ГК дарение выступает в качестве как реального, так и консенсуального договора. В последнем случае договор порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, т. е. в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договорами дарения весьма велики и затрагивают практически все аспекты отношений между дарителем и одаряемым. Большинство норм главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо только обещание подарить, а количество общих норм, распространяющихся на все виды дарения, минимально. Все разновидности договора дарения объединяет только его безвозмездный характер.

        Дарение является договором, т. е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК РФ относится к односторонним сделкам.

        Мотивы совершения дарения могут быть самыми различными: желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, отблагодарить за что-либо или даже инициировать ответный дар. В этом смысле безвозмездность дарения не означает его беспричинности. Однако во всех этих случаях мотив лежит за рамками самого договора дарения и никоим образом не влияет на его действительность. Если же мотив включен в содержание договора, т. е. дарение или обещание подарить формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию договора дарения ничтожным (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).

        Безвозмездность
        Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях, в том числе по какому-либо определенному назначению (пожертвование). Исполнение такой обязанности одаряемым не является встречным предоставлением, поскольку оно адресовано не самому дарителю, а более или менее широкому кругу третьих лиц. Возможны и другие случаи дарения имущества, обремененного правами третьих лиц (залогом или сервитутом). Более того, возможно заключение договора дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя, что приводит к возложению на одаряемого определенных обязанностей по отношению к дарителю. Но все же не следует понимать безвозмездность как отсутствие встречного удовлетворения. Так, вручение мелкой монеты в качестве «платы» за подаренный нож, разумеется, нельзя рассматривать в качестве встречного удовлетворения. И дело здесь даже не в явной несоразмерности стоимости передаваемых вещей. Такая плата — дань традиции, суеверие; ее назначение состоит в том, чтобы отвести от одаряемого беду, а не в передаче дарителю некоего эквивалента подарка. Такое предоставление не более чем символическое действие, не имеющее никакого юридического значения.

        Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

        Так, возможен договор, по которому даритель, отчуждая дом, выговаривает себе право постоянного пользования одной из комнат. Корреспондирующая этому праву обязанность одаряемого является встречной по отношению к обязанности дарителя осуществить дарение, она обусловлена ею. Однако исполнение этой обязанности одаряемым не охватывается «предоставлением» в традиционном смысле слова. Ведь даритель в результате исполнения договора не получает ничего нового, т. е. такого, что он не имел бы до и помимо договора. Аналогичная ситуация имеет место, когда лицо дарит один из принадлежащих ему земельных участков, оставляя за собой сервитут (например, право прохода или прогона скота по подаренному участку). До совершения дарения эти правомочия уже принадлежали собственнику (не являясь собственно сервитутами, но входя в содержание правомочия пользования), поэтому одаряемый ничего «своего» дарителю не предоставляет. С известной долей условности можно было бы говорить о том, что одаряемый лишь «возвращает» дарителю часть того, что ему и так принадлежало. Точнее, эту ситуацию следует понимать таким образом, что указанные права, оставшиеся за дарителем, вообще не входили в состав дара, а значит, и не могли быть переданы обратно в качестве встречного удовлетворения.

        Таким образом, договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого, что само по себе его не порочит. Лишь наличие встречного предоставления в строгом смысле слова уничтожает действительность договора дарения. Поэтому абзац 2 п. 1 ст. 572 ГК нуждается в ограничительном толковании. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения, являющийся односторонне-обязывающим, в ряде случаев может выступать и как договор взаимный (но, тем не менее, безвозмездный). Это суждение, конечно, уязвимо, поскольку в науке гражданского права взаимные договоры традиционно считаются возмездными. Так, безвозмездный договор поручения является взаимным, поскольку обе стороны договора обладают как правами, так и обязанностями (ст. 974 и п. 1 – 4 ст. 975 ГК). Таким образом, возмездный договор всегда взаимный, но не всякий взаимный договор возмездный.

        В юридической литературе обосновывались и другие признаки договора дарения, восходящие к классическому римскому праву: бесповоротность перехода прав, бессрочность дарения, увеличение имущества одаряемого, уменьшение имущества дарителя и некоторые иные. Все эти признаки, действительно, обычно присущи дарению. Но все они производны от безвозмездного характера дарения, а потому не имеют самостоятельного значения.
      • 21 марта 2012 10:24
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Виктор, конечно, такой договор составить можно. Также, в договоре отдельно можно указать на бессрочное сохранение дарителем права пользования даримым жилищем.
        21 марта 2012 00:44
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Виктор

        Группа пользователя: Гости
        Добрый вечер!
        Можно ли матери составить договор дарения на квартиру сыну при условии, что она будет там проживать?
        20 марта 2012 16:36
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Катя, согласие супруга (супруги) требуется в том случае, если отчуждается имущество, приобретенное супругом в браке на совместно нажитые средства. Имущество полученное в браке одним из супругов на основании приватизации, наследства, дарения получается безвозмездно и потому не может являться совместно нажитым имуществом.
        Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что если один из супругов получил квартиру по наследству и дарит ее иному лицу, согласие второго супруга не требуется.
        20 марта 2012 10:31
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Катя

        Группа пользователя: Гости
        Добрый день!
        Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов, если второй получил квартиру по наследству и хочет подарить ее дочери?
        6 сентября 2011 12:11
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        MAX. Частично. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, приобретенное в период брака имущество, является совместной собственностью супругов. Поскольку сделки в отношении себя лично запрещены законом, а режим собственности супругов у вас не менялся, подарить жене половину квартиры Вы не можете. Поэтому чтобы провести данную сделку, нужно одновременно с дарением, произвести раздел имущества супругов. Данный договор Вы можете составить у юристов или нотариуса.
        6 сентября 2011 12:09
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        MAX

        Группа пользователя: Гости
        Хочу подарить жене мою половину квартиры, купленной нами в браке. Вторая половина принадлежит жене. Мне сказали, что это невозможно. Это правда? Брачный договор составлять не хочу.
        15 февраля 2011 16:18
        Публикаций: 78
        Комментариев: 10

        reghelp.info

        Группа пользователя: Администраторы
        Тупочка, до приватизации квартира находится в личной собственности государства, а граждане, которые в ней проживают имеют право пользования данной квартирой и распоряжаться по своему усмотрению, в частности продать или подарить не могут.
        После того как жильцы эту квартиру приватизируют, право личной собственности переходит к ним, и государство больше никаких прав на квартиру не имеет. Далее люди, которые приватизировали квартиру могут по своему рассмотрению распоряжаться ей, в том числе отчуждать.
        Следовательно, ответ на ваш вопрос: Вам не надо приватизировать квартиру. Для того чтобы Вам приобрести право собственности на эту квартиру, Ваши родители должны заключить с вами договор дарения в простой письменной форме и далее Вы должны пойти с этим договором Управление Федеральной Регистрации, кадастра и картографии и зарегистрировать переход право собственности от ваших родителей к вам. Там где-то через месяц после подачи Вами документов и оплаты гос. пошлины вам выдадут СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА, это свидетельство и договор дарения и будут основными документами подтверждающими Ваше право собственности на квартиру.
        Право собственности от Ваших родителей к Вам перейдет после того как Вам выдадут это свидетельство. Больше ничего не нужно делать.
        15 февраля 2011 16:07
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Тупочка

        Группа пользователя: Гости
        Квартира была приватизирована на моих родителей(при этом они были в браке).Они подарили ее мне, нужно ли мне теперь квартиру приватизировать на себя, чтобы она была приватизирована?Заранее спасибо!
        15 февраля 2011 14:43
        Публикаций: 78
        Комментариев: 10

        reghelp.info

        Группа пользователя: Администраторы
        Елена, добрый день.

        Дарение может быть осуществлено хоть на следующий день после получения права собственности.
        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
        Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
        15 февраля 2011 12:51
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Елена

        Группа пользователя: Гости
        Доброго времени суток. у меня следующая ситуация, мой очень близкий человек Бабушка ей 85 лет,но она не являеться мне родной (в родстве не состоим), вырастила и воспитала меня как родную, недавно она потеряла дочь от которй ей в наследство осталась квартира, Бабушка хочет после вступления в наследство оформить дарственню на меня. прямых наследников у нее нет, но есть племянники с которыми она вообще не контактирует, посути я одна забочусь о ней и помогаю.
        Вопрос: через сколько по закону после вступления в наследство Бабушка может оформить дарственню и как правильно оформить договор дарения чтоб обезопасить себя в случае если после ее смерти племянники будут претендовать на наследство.
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!