Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » Регистрация договора долевого участия

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        Четыре человека погибли в ДТП с маршруткой и автобусом в Подмосковье
        В Дмитровском районе Подмосковья на трассе А-108 (кольцевой дороги Московской области) столкнулись автобус и маршрутка, погибли четыре человека, еще десять пострадали.Страны ЕС потребовали срочно прояснить обстоятельства гибели Хашкаджи
        Страны призвали Саудовскую Аравию срочно прояснить обстоятельства его гибели.«Спартак» ведя в счете уступил «Арсеналу» дома
        В матче 11-го тура Российской премьер-лиги (РПЛ) московский "Спартак" на своем поле уступил тульскому "Арсеналу" со счетом 2:3, сообщает "Советский спорт".
      • В комплект услуг по регистрации договоров долевого участия в строительстве входит:
      • Правовая экспертиа представленных Заказчиком документов для регистрации договора долевого участия в строительстве
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и передача его Заказчику

        Основные виды регистрации договора долевого участия в долевом строительстве
      • Регистрация договора уступки прав требований по договору долевого участия участия в строительстве
      • Расторжение договора долевого участия в строительстве

        Основные понятия

        Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

        В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:
      • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
      • получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
      • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
      • цену договора, срок и порядок уплаты;
      • гарантийный срок на объект долевого строительства.

        При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:
      • разрешение на строительство;
      • проектная декларация;
      • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

        При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
      • Заявления застройщика и участника долевого строительства;
      • Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)
      • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
      • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
      • Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
      • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
      • Проектная декларация;
      • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
      • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
        - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
        - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
      • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
        - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
        - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
      • В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
      • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
      • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
      • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
      • В комплект услуг по регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве:
      • Договор об обязательствах (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
      • Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора).
      • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
        - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
        - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
      • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
        - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
        - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
      • В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
      • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
      • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
      • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
      • Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);
      • Согласие супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).

        Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Причем, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      • В комплект услуг по регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на объект расторжения договора долевого участия в строительстве
      • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику

        Перечень документов, необходимых для расторжения договора долевого участия в строительстве
      • Документы, подтверждающие расторжение договора;
      • Решение суда, арбитражного суда или третейского суда, вступившее в законную силу о расторжении договора или о признании договора участия в долевом строительстве недействительным (подлинник либо копия, заверенная печатью суда);
      • Нотариально заверенные доверенности представителей сторон на подписание совместного обращения, если оно подписано представителями сторон договора (копия, заверенная организацией);
      • Документ, подтверждающий полномочия руководителей организаций (копия, заверенная организацией);
      • Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией).

        Орган осуществляющий государственную регистрацию при представлении заявления одной из сторон такого договора в течении рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону.
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!