Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        Четыре человека погибли в ДТП с маршруткой и автобусом в Подмосковье
        В Дмитровском районе Подмосковья на трассе А-108 (кольцевой дороги Московской области) столкнулись автобус и маршрутка, погибли четыре человека, еще десять пострадали.Страны ЕС потребовали срочно прояснить обстоятельства гибели Хашкаджи
        Страны призвали Саудовскую Аравию срочно прояснить обстоятельства его гибели.«Спартак» ведя в счете уступил «Арсеналу» дома
        В матче 11-го тура Российской премьер-лиги (РПЛ) московский "Спартак" на своем поле уступил тульскому "Арсеналу" со счетом 2:3, сообщает "Советский спорт".
      • Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
        Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
        Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
        В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

        В комплект услуг по регистрации договора ипотеки недвижимости (жилого или нежилого помещения) входит:
      • Оценка возможности регистрации договора ипотеки недвижимости
      • Установление комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки недвижимости (жилого или нежилое помещение)
      • Согласование с клиентом сроков проведения государственной регистрации договора ипотеки жилого или нежилого помещение
      • Правовая оценка представленных клиентом документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
      • Формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора ипотеки жилого или нежилого помещения
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора ипотеки, получение свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество и передача его клиенту


      • Основные виды регистрация сделок с ипотекой:
      • Регистрация договора ипотеки квартиры;
      • Регистрация договора ипотеки нежилого помещения;
      • Погашение регистрационной записи об ипотеке;


        Законы
        Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:
      • Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
      • Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации"
      • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
      • Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "О кредитных историях"
      • Постановление Правительства №285 от 13 мая 2006 г. "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг.

        Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
        Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
      • в силу закона;
      • в силу договора.


        Ипотека в силу закона
        _____________________________________________________________
        Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

        Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
      • Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
      • Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
      • Продажа в кредит.
      • Рента.
      • Залог имущественных прав.


        Ипотека в силу договора
        _____________________________________________________________
        Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
        Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.
        Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.

        Имущество, которое может быть предметом ипотеки
        Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
        К таким вещам относят:
      • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке;
      • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
      • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
      • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
      • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

        В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
        В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 (далее – Правила ведения ЕГРП), записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).
        П. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 гласит, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
        Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 213 от 15.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа).
        Также необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия; документы, названные в договоре ипотеки в качестве приложений. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений; подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. На земельный участок – кадастровый план земельного участка.
      • В комплект услуг по регистрации договора ипотеки нежилого помещения входит:
      • Оценка возможности регистрации договора ипотеки нежилого помещения
      • Правовая оценка представленных клиенту документов на нежилое помещение для государственной регистрации договора ипотеки
      • Формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора ипотеки нежилого помещения
      • Подача документов на регистрацию в Федеральную Регистрационную Службу и контроль прохождения регистрации.
      • Получение документов после реистрации договора ипотеки нежилого помещения и передача документов клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки нежилого помещения:
      • Договор ипотеки нежилого пмещения (подлинники по количеству сторон и нотариально заверенная копия);
      • Документы, указанные в договоре в качестве приложений (копия, заверенная нотариально);
      • Кредитный, договор залога или иной договор, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой (копия, заверенная нотариально);
      • Закладная, если договором ипотеки предусмотрено ее составление (подлинник и копия);
      • Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП (копия);
      • Документ, подтверждающий согласие собственника или уполномоченного им органа (хозяйственное ведение), других сособственников (общая совместная собственность) на совершение сделки (копия, заверенная нотариально);
      • Нотариальная доверенность на право заключения договора ипотеки, если он подписан представителем одной из сторон договора (копия, заверенная организацией;
      • Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией);
      • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
      • Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о передаче имущества в залог или выписки из него (копия, заверенная организацией) или справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);
      • Согласие супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов распоряжающихся общим имуществом).
      • В комплект услуг по регистрации договоров ипотеки квартиры входит:
      • Оценка возможности регистрации договора ипотеки квартиры
      • Установление комплектности пакета документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки квартиры
      • Правовая оценка представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора ипотеки квартиры
      • При необходимости организация сбора документов, необходимых для проведения технической инвентаризации объекта ипотеки
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора ипотеки квартиры
      • Сопровождение проведения государственной регистрации договора ипотеки квартиры , получение свидетельства и передача его клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров ипотеки квартиры:
      • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления). Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии).
      • Подлинник договора об ипотеке квартиры (в количестве равном числу сторон договора) и его нотариальная копия.
      • Подлинники и копии документов, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
      • Кредитный договор, договор залога или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия).
      • Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.
      • Кадастровый паспорт и экспликация жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
      • Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
      • Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
      • В комплект услуг по погашению ипотеки и регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП входит:
      • Установление комплекта документов, необходимых для погашения ипотеки и регистрационной записи об ипотеке;
      • Правовая оценка представленного клиентом пакета документов для регистрации погашения ипотеки;
      • Формирование пакета документов, необходимого для погашения регистрационной записи об ипотеке;
      • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение проведения государственной регистрации погашения ипотеки, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности и передача его клиенту.


      • Перечень документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке:
      • Нотариально заверенные доверенности представителей сторон на подписание совместного обращения в Федеральную Регистрационную Службу, если оно подписано представителями сторон договора (копия, заверенная организацией);
      • Кредитный/ипотечный договор (оригинал);
      • Договор купли-продажи квартиры на средства ипотечного кредита (оригинал);
      • Закладная (оригинал) (если имелась);
      • Письмо от банка о выполнении обязательств (оригинал);
      • Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия);
      • Документ, подтверждающий полномочия руководителей организаций (копия, заверенная организацией);
      • Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией).
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!