Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » » Регистрация договора купли-продажи недвижимости. Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        Пенс заявил о готовности США к холодной войне с Китаем
        Вице-президент США Майкл Пенс заявил, что Вашингтон готов к холодной войне с Пекином в том случае, если китайская сторона не изменит свою политику.Мелания Трамп потребовала уволить советника Болтона
        Первая леди США Мелания Трамп обратилась к администрации США с просьбой уволить Миру Рикардел — заместителя советника по национальной безопасности Джона Болтона, передает Reuters слова представителя ...Норвегия обвинила Россию в сбоях GPS во время учений НАТО
        Реакция России В Кремле ничего не знают о связи России со сбоями в работе системы GPS во время учений НАТО, Россию часто необоснованно обвиняют "во всех смертных грехах", заявил ...
      • Регистрация договора купли-продажи недвижимости. Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

        АвторАвтор: reghelp.info  Опубликовано: 19-01-2011, 16:51  Комментариев: (12)
        Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

        Основные виды регистраций договоров купли-продажи недвижимости:
      • Регистрация договора купли-продажи квартиры
      • Регистрация договора купли-продажи земельного участка

        В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи недвижимости входит:
      • Правовая оценка представленных клиентом документов на объект недвижимого имущества для регистрации купли-продажи недвижимости
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, получение зарегистрированного договора купли-продажии передача его клиенту


      • Список документов необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости:
      • Договор купли-продажи недвижимости в 3-х экземплярах
      • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
      • Кадастровый паспорт, экспликация объекта недвижимости, план земельного участка (если отчуждается земельный участок)
      • В случае нотариального удостоверения договора купли- продажи - справка об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества
      • Нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи недвижимости
      • Иные документы

        По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

        Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

        Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

        Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

        Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

        Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.

        Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

        Предметом договора продажи недвижимости может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

        Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

        Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

        Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

        Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

        Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

        Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.
      • 22 августа 2012 19:16
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Юрий, обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП, вполне вероятно, что договор до сих пор не зарегистрирован, а следовательно, право собственности на нового владельца не оформлено. Росреестр обязан информировать ФНС о смене собственника жилого помещения.
        21 августа 2012 22:03
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Юрий

        Группа пользователя: Гости
        Добрый день. В 2008 году я продал дом принадлежащий мне на правах собств.Все документы в порядке.Но в Регистрац.палате-г.Магадан я не имея времени поручил покупателю зарегистрировать договор в мое отсутствие.Я переехал в другой город.Весной 2012 года неожидано получил из ФЕДЕР.Налоговой.уведомление о необходимости уплаты налога на имущество за 2011 и 2012 годы.Куда мне обратиться за подтверждением факта купли-продажи для предоставления справки или др. в налоговую палату. Спасибо.
        23 июля 2012 10:42
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Григорий, все зависит от причин расторжения. Средний срок исковой давности - 3 года.
        2 апреля 2012 19:44
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Григорий

        Группа пользователя: Гости
        Здравствуйте ,хотел бы спросить можно ли обжаловать договор купли продажи, если он год как заключен?????
        7 сентября 2011 19:10
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Антонов Михаил Владимирович.
        Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в регистрационной службе. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Примерный перечень документов для регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры: заявления сторон договора (продавца и покупателя), могут быть заполнены при подаче документов на государственную регистрацию; документ, удостоверяющий личность заявителей; документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия), кадастровый паспорт жилого помещения - подлинник и копия; договор купли-продажи, - не менее трех подлинных экземпляров; передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче квартиры (жилого дома), - не менее двух подлинных экземпляров; правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение, если ранее не представлялись, - подлинник и копия; копия поквартирной карточки (для жилых домов – выписка из домовой книги), заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, - два экземпляра; нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, - подлинник и копия. Более точный перечень документов вам необходимо будет уточнить в регистрационной палате в вашем городе.
        7 сентября 2011 19:09
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Антонов Михаил Владимирович

        Группа пользователя: Гости
        Здравствуйте. Имею недвижимость (гос.регистрация произведена). Недвижимость приобретена в период брака. Сейчас мы разведены. Решением суда данная недвижимость закреплена за мной. Какие документы нужны на продажу? Нужно ли заново делать перерегистрацию с учетом решения суда?
        7 сентября 2011 18:58
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Виктор. Если в местности, в которой вы проживаете, нет нотариуса, то заверить доверенность имеет право специалист местной администрации, которому так же будет необходимо уплатить пошлину. Выданная администрацией доверенность будет иметь юридическую силу наравне с нотариальной доверенностью.
        В доверенности обязательно укажите адрес объекта недвижимого имущества, на распоряжение которым вы наделяете вашу дочь. Если адрес указан не будет, то Росреестр указанные общие полномочия не примет.

        7 сентября 2011 18:57
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Виктор

        Группа пользователя: Гости
        Я, гражданин Украины (инвалид 1-й группы прикованный к постели) ,проживающий на территории России(без оформленного вида на жительство),в собственном доме(ранее приобретенном и зарегистрированном в нем).Хочу оформить доверенность на дочь - гражданку России, для продажи моей собственности.
        Имеет ли право уполномоченный представитель сельской администрации (по месту нахождения и регистрации собственности) оформить данную доверенность или это может оформить только нотариус? И подскажите пожалуйста, на основании какого закона они могут отказать. Кто имеет право оформления доверенности на сделки с недвижимостью
        7 сентября 2011 18:50
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Анна.
        Второго августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28.07.2010 номер 241-ФЗ «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала», которым дополнены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий. В соответствии с этим законом дом, также как и любое жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специалисты регистрационной палаты правильно Вас проконсультировали: иной порядок оформления собственности, приобретенной с использованием материнского капитала, законодательно не предусмотрен. Кто платит, то и определяет, как надлежит оформить расходование выделенных из государственного бюджета денежных средств для учёта их расходования и контроля.Второго августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28.07.2010 номер 241-ФЗ «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала», которым дополнены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий. В соответствии с этим законом дом, также как и любое жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специалисты регистрационной палаты правильно Вас проконсультировали: иной порядок оформления собственности, приобретенной с использованием материнского капитала, законодательно не предусмотрен. Кто платит, то и определяет, как надлежит оформить расходование выделенных из государственного бюджета денежных средств для учёта их расходования и контроля.
        7 сентября 2011 18:49
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Анна

        Группа пользователя: Гости
        Здравствуйте. В регистрационной палате при консультации у специалиста был получен ответ, что по договору купли продажи с использованием мат.капитала приобретаемое
        жилье должно быть оформлено на всех членов семьи. Почему владелица сертификата не может оформить собственность на себя и оформить обязательство о распределении долей всем членам семьи в течении 6 месяцев после перечисления денег УПФ продавцу?
        15 февраля 2011 14:44
        Публикаций: 78
        Комментариев: 10

        reghelp.info

        Группа пользователя: Администраторы
        Светлана, здравствуйте.

        Договор купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме, но с обязательной государственной регистрацией (ст. 551 ГК). Нотариально заверять или нет данный договор исключительно ваше право, а не обязанность. Но здесь присутствую и некоторые особенности, например:
        нотариально удостоверенный договор, дает возможность лишь одной стороне договора явиться в регистрирующий орган, а не идти всем вместе;
        цена нотариальных услуг, вполне возможно, что именно это смущает вашего контрагента и др.
        Следует помнить, что нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред (ст. 16 закона о нотариате). Т. е. презюмируется, что квалифицированный нотариус всегда подскажет и ответит на любые ваши вопросы по существу, чем оградит вас от нежелательных последствий, необдуманных поступков и недобросовестных контрагентов.
        15 февраля 2011 12:30
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Светлана

        Группа пользователя: Гости
        Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель настаивает на договоре в простой письменной форме, а я хочу оформить нотариально. Чем мне грозит простая письменная форма, какие могут быть последствия. И о чем говорит статья 161 ГК. Там написано, что сделки на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ,требуют нотариального удостоверения. Как это объясняется, ведь любая квартира стоит намного больше и почему разрешена простая письменная форма? Или я что-то не так поняла?
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!