Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
        XML error: at line 0
      • Регистрация договора купли-продажи земельного участка.

        АвторАвтор: reghelp.info  Опубликовано: 7-12-2010, 15:28  Комментариев: (4)
        В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи земельного участка входит:
      • Правовая оценка представленных клиентом документов на земельный участок для регистрации договора купли-продажи земельного участка
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации земельного участка
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, получение зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и передача его клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи земльного участка:
      • договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах
      • свидетельство о государственной регистрации права собственности
      • кадастровый план земельного участка
      • нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи земельного участка
      • иные документы, в том числе документы-основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации перехода права на земельный участок


        Договор купли-продажи земельного участка можно заключить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма). По этому договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену.
        Обязательным условием заключения договора купли-продажи земельного участка является подписание двумя сторонами передаточного акта.
        Сделки с земельными участками, как объектом недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. А точнее, для того, чтобы стать собственником недвижимого имущества, необходимо передать подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Федеральную Регистрационную Службу для осуществления обязательной государственной регистрации.

        Сделки с земельными участками имеют некоторые особенности:
        объектами договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

        Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре. Фактом получения денежной суммы по договору является расписка от продавца.

        В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны:
      • местоположение земельного участка
      • площадь
      • кадастровый номер
      • категория земли (целевое назначение)
      • разрешенное использование участка

        В договор могут быть включены сведения:
      • о разрешении на застройку данного земельного участка;
      • об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на испоьзование и стоимость продаваемого земельного участка;
      • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
        иная информация.
      • продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении его земельного участка и ограничении его использования;

        Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
      • устанавливающие право выкупить земельный участок по собственному желанию;
      • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
      • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами. Неиспользование продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены имущества либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на это имущество (ст.460 ГК РФ)

        До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение):
      • если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы;
      • если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута;
      • если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.

        Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
        Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.
        Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка это указывается отдельным пунктом.

        Договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке передается на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После произведенной регистрации права и перехода права собственности на руки новому собственнику выдается свидетельство государственного образца на недвижимое имущество.
      • 15 февраля 2011 15:58
        Публикаций: 78
        Комментариев: 10

        reghelp.info

        Группа пользователя: Администраторы
        Юлия Валерьевна, добрый день.

        Затруднений при продажи земли и домика не должно быть. Лучше продавать все единым целым, т.е. два продавца и один покупатель. И затрат по переоформлению и подготовке сделки будет значительно меньше, ровно в 2 раза))))
        Что касается документов, примерный перечень.
        Со стороны ПРОДАВЦА:
        1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.
        Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.
        2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).
        В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.
        Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
        3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.
        4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
        5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
        6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.
        Дополнительные документы:
        При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.
        Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
        Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя.
        Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
        В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.
        ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет:
        Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий личность.
        Дополнительные документы:
        Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.
        Если продается земельный участок на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС требует предоставления Справки или Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения.
        Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (земли поселений) и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.
        15 февраля 2011 15:57
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Юлия Валерьевна

        Группа пользователя: Гости
        Здравствуйте! Хотим с сестрой продать земельный участок. Он достался нам в наследство от отца. Свидетельства два (у меня и у нее), где указана доля, принадлежащая каждой из нас (поровну), но в натуре доли не выделены. Родственники напугали, что после выделения долей продажа будет затруднена, так как покупатель просто не сможет их потом объединить (а кому охота возиться с двумя, пусть на бумажке, участками). Участок состоит в садоводческом товариществе. Летний домик на участке есть. Что нам делать? Как продать участок единым целым? что делать, если такое невозможно? И какие документы нужны для грамотного осуществления сделки? Спасибо.
        15 февраля 2011 14:41
        Публикаций: 78
        Комментариев: 10

        reghelp.info

        Группа пользователя: Администраторы
        Валентина, здравствуйте.

        Этот договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То, что Вам сказали - неправда. Простая письменная форма договора необходима. Также необходима его государственная регистрация, только тогда он считается заключенным. Расчеты между сторонами возможны по вашей договоренности. Необходимо подтвердить расчеты расписками в свободной форме (если производились расчеты наличными деньгами). Главное зарегистрировать право собственности.
        15 февраля 2011 12:56
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Валентина

        Группа пользователя: Гости
        Подскажите пожалуйста, планирую приобрести земельный участок в МО. Мне сказали, что мы с хозяином можем заключить этот договор только у нотариуса по месту нахождения участка? Так ли это? и если да, то это любой нотариус данного района или только при земельном комитете?
        Как лучше передавать деньги? Через перевод со счета на счет или можно наличными и как тогда себя обезопасить? Брать расписку?
        И лучше осуществлять передачу денег 50 на 50, после оформления участка в собственность? или после заключения договора я могу спокойно отдать всю сумму?
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!