Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » » » Регистрация договора купли-продажи квартиры. Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        Минфин повысил прогноз профицита бюджета в 4,4 раза в 2018 году
        Министерство финансов России повысило прогноз профицита бюджета по итогам 2018 г. в 4,4 раза, следует из проекта поправок на официальном портале проектов нормативных правовых актов.Россия обжаловала решение ЕСПЧ по делу Pussy Riot
        Министерство юстиции РФ обжаловало решение Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ) о выплате более € 37 тыс. участницам панк-группы Pussy Riot, сообщили 19 октября РИА Новости в пресс-службе ...Китай попросил ВТО разобраться со спором с США о пошлинах
        Китай обратился к Всемирной торговой организации (ВТО) с просьбой создать третейскую группу, чтобы определить законность введения Соединенными Штатами дополнительных пошлин на импорт стали и алюминия.
      • Регистрация договора купли-продажи квартиры. Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

        АвторАвтор: reghelp.info  Опубликовано: 7-12-2010, 15:28  Комментариев: (9)
        В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи квартиры входит:


      • Правовая оценка представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора купли-продажи квартиры
      • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, получение зарегистрированного договора купли-продажи квартиры передача его клиенту


      • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:
      • Договор купли-продажи квартиры с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
      • Свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру.
      • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
      • Кадастровый паспорт, экспликация объекта недвижимости
      • В случае нотариального удостоверения договора купли- продажи квартиры - справка об оценочной стоимости квартиры
      • Нотариальное сугласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры


        Современное легальное определение договора купли продажи квартиры как объекта недвижимости дается законодателем в п.1 ст.549 ГК РФ. Это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

        Договор купли продажи квартиры- это договор с реальным (вещным) действием. Это двухсторонне-обязывающее, взаимное денежное обязательство в форме договора; консенсуальное соглашение, считающееся заключенным только тогда, когда стороны достигли соглашение воли по всем существенным условиям.

        В соответствии с Жилищным кодексом РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли продажи недвижимости отнесены условия о предмете договора и о цене договора. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), договор считается незаключенным.

        Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор купли продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

        В предмете договора купли продажи квартиры необходимо конкретизировать объект договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

        Особенностью предмета договора купли продажи квартиры является характер его использования. Независимо от того, в чьей собственности находится квартира (юридического или физического лица), она должна быть использована только для проживания граждан.

        В соответствии с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

        Сторонами договора купли продажи квартиры являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи квартиры на стороне, как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Однако для некоторых субъектов существуют свои особенности.

        Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, также параллельно регистрируется переход права собственности на квартиру.
      • 27 февраля 2012 23:49
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Andrey Latin,
        Законом предусмотрена ускоренная регистрация права собственности на жилище - 2 недели. Мы готовы оказать содействие в подаче необходимых документов для государственной регистрации договора купли-продажи, ускорение регистрации права собственности. Звоните - поможем. Да, и свидетельство о праве собственности в этот же срок Вам тоже будет выдано.
        27 февраля 2012 23:40
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Andrey Latin

        Группа пользователя: Гости
        Добрый вечер. Покупаю квартиру, столкнулся с проблемой небольшой - на регистрацию договора купли-продажи отводится целый месяц. Мне необходимо через две недели уехать за границу не месяц по рабочим вопросам. Как можно быстро зарегистрировать договор купли продажи? Получение свидетельства о собственности буду уже оформлять по приезду. Чем Вы можете помочь? Квартиру покупаю в Москве. Спасибо.
        7 сентября 2011 19:15
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        вопрос по квартире. Если бывший супруг против продажи всей квартиры, то продать Вы можете только свою долю в праве собственности на эту квартиру. Старший ребенок, которому 22 года, тоже может продать свою долю в праве собственности на квартиру (вместе с Вами, например). А вот что касается доли, которая принадлежит младшей дочери, то, так как она несовершеннолетняя, на продажу ее доли потребуется и согласие отца ребенка, и разрешение органов опеки и попечительства. ОБА родителя должны обратиться с соответствующими заявлениями в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Дочка тоже должна быть согласна на сделку.
        7 сентября 2011 19:14
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        вопрос по квартире

        Группа пользователя: Гости
        Добрый вечер!
        В браке куплена 3-х комнатная квартира. В семье 4 человека-муж жена 2 детей -22 и 16 лет. Квартира куплена на 4-х- по долям. После развода решили продать квартиру, но теперь муж против. Можно ли продать квартиру по долям? Хочу продать, и купить себе с дочерью (16 лет) свою жилплощадь.
        7 сентября 2011 19:07
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        Stat.
        В соответствии со статьей 209 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
        1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
        2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
        Согласно пункту 1 статьи 210 НК РФ "При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
        Согласно п.3 статьи 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

        7 сентября 2011 19:06
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Stat

        Группа пользователя: Гости
        Сколько надо уплатить налога при продаже квартиры НЕРЕЗЕДЕНТОМ в РФ?
        7 сентября 2011 19:03
        Публикаций: 150
        Комментариев: 57

        Андрей

        Группа пользователя: Администраторы
        макс миронов,
        1. Соответствующие положения Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ.
        2. При купле-продаже - предоставляется сведения о зарегистрированных (проживающих) лицах.
        3. Кроме купли-продажи и дарения - например, договор мены, договор ренты.
        7 сентября 2011 19:02
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        макс миронов

        Группа пользователя: Гости
        Здравствуйте!
        Какими нормативными документами регламентирован список документов, необходимых предоставить в Регистрационную палату для оформления договора купли-продажи квартиры?
        Обязательно ли предоставление справки о лицах, зарегистрированных в квартире, в отношении которой совершается сделка?
        Можно ли переоформить право собственности на квартиру не куплей-продажей и дарением, а каким-либо другим способом (документами)?
        15 февраля 2011 12:15
        Публикаций: 78
        Комментариев: 10

        reghelp.info

        Группа пользователя: Администраторы
        Юкка, здравствуйте.

        Необходимо не только присутствие продавца, но и его заявление в установленной форме. Вместо продавца это может сделать его поверенный на основании нотариальной доверенности.

      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!