Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        Пенс заявил о готовности США к холодной войне с Китаем
        Вице-президент США Майкл Пенс заявил, что Вашингтон готов к холодной войне с Пекином в том случае, если китайская сторона не изменит свою политику.Мелания Трамп потребовала уволить советника Болтона
        Первая леди США Мелания Трамп обратилась к администрации США с просьбой уволить Миру Рикардел — заместителя советника по национальной безопасности Джона Болтона, передает Reuters слова представителя ...Норвегия обвинила Россию в сбоях GPS во время учений НАТО
        Реакция России В Кремле ничего не знают о связи России со сбоями в работе системы GPS во время учений НАТО, Россию часто необоснованно обвиняют "во всех смертных грехах", заявил ...
      • Регистрация права собственности на земельный участок

        АвторАвтор: reghelp.info  Опубликовано: 7-12-2010, 15:22  Комментариев: (2)
        В комплект услуг по регистрации права собственноси на земельные участок входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на земельный участок для регистрации права собственности
      • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на земельный участок
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на земельный участок, получение зарегистрированного права на земельный участок и передача свидетельства о регистрации права собственности Заказчику

        Список необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок:
      • учредительные документы для юр. лиц, выписка из ЕГРЮЛ, решение/протокол уполномоченного органа организации о совершении сделки
      • кадастровый план земельного участка, договор, решение суда или органа власти, свидетельство на наследство,
      • нотариальное согласие супруга.

        Основные виды регистрации права собственности на земельный участок:
      • Регистрация права собственности на земельный участок по результатам его отчуждения из государственной и муниципальной собственности
      • Регистрация права государственной собственности г.Москвы на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок
      • Регистрация права государственной собственности Российской Федерации (федеральной собственности) на земельный участок
      • Регистрация прав на земельный участок, установленный судебными актами
      • Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования

        Основные понятия

        Виды землепользования
        1. Самым распространенным видом землепользования на сегодняшний день остается аренда (ст.22 Земельного кодекса РФ). По данным Москомзема в аренду предоставлено 25953 га, в том числе гражданам 32 га и юридическим лицам 25921 га. Это и понятно, ведь приобретая на конкурсах права аренды участков, инвесторы получают реальную возможность освоения земли. На предоставленных землях в Москве возникают новые жилые дома, предприятия общественного питания, торговые центры, административные здания, автостоянки, центры техобслуживания, АЗС.

        Земельные участки могут предоставляться как в краткосрочную (сроком до 5 лет), так и в долгосрочную аренду (сроком до 49 лет) на основании договора аренды.

        Кроме того, возможно заключение договора аренды с правом выкупа земли (ст. 624 Гражданского кодекса РФ). При заключении такого договора cторонами предусматривается переход земли в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Однако необходимо иметь в виду, что в настоящее время в г. Москве права выкупа земли не предусмотрено.
        2. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (ст. 615 ГК РФ, п. 7 ст. 22 Земельного кодекса РФ). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

        Помимо субаренды арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
        3. До введения в действие нового Земельного кодекса РФ граждане могли иметь землю на праве пожизненного наследуемого владения. Такая земля находиться в государственной или муниципальной собственности. Если право пожизненного наследуемого владения было приобретено ими до вступления в силу Земельного кодекса, оно сохраняется. После введения в действие Кодекса данный вид землепользования не предоставляется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, кроме перехода прав на участок по наследству. Соответственно, государственная регистрация перехода указанного права проводиться на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане могут приобрести такие земельные участки в собственность (ст. 265-267 ГК РФ, ст. 21 Земельного кодекса).
        4. Еще один вид землепользования - постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, предусмотренное статьями 268-270 ГК РФ и ст. 20 Земельного кодекса. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. После введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки в данный вид землепользования гражданам не предоставляются. Граждане, которым земля была предоставлена в данное право до вступления в силу нового Земельного кодекса, и юридические лица не вправе распоряжаться этими земельными участками.
        5. Статьей 24 Земельного кодекса РФ предусмотрено такое право на земельный участок как безвозмездное срочное (временное) пользование земельными участками (для социально-значимых объектов).Земельные участки в этом случае выделяются:
        юридическим лицам из государственных или муниципальных земель на срок не более одного года;
        из земель частного земельного фонда гражданам и юридическим лицам на основании договора;
        из земель организаций гражданам в виде служебного надела.

        Формы платы за землепользование в Москве - земельный налог и арендная плата.

        Кадастровая оценка

        Система кадастровой оценки городских земель предназначена для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования, определения нормативов земельных платежей, обеспечения всех видов рыночных операции с землей, создания и развития земельного фондового рынка.

        Московский земельный комитет (Москомзем) использует кадастровые номера для идентификации земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них. Эти номера присваиваются участкам на основании разработанного Москомземом кадастрового деления г. Москвы.

        Государственный земельный кадастр

        Создание и ведение земельного кадастра по г. Москва возложено на Москомзем. Основной целью создания системы государственного земельного кадастра является обеспечение экономического и социального развития г. Москвы через оптимальное регулирование земельных отношений в городе. Государственный земельный кадастр обеспечивает:
      • в области правовых отношений: государственную регистрацию прав на землю и сделок с ними и, как следствие, защиту прав землепользователей и г. Москвы как субъекта Российской Федерации;
      • в сфере экономики: поступление земельных платежей в городской бюджет, проведение кадастровой (экономической) оценки городских земель, информационную и правовую поддержку рыночного оборота земли, а также создание фондового рынка ценных земельных бумаг;
      • в области управления земельными ресурсами: учет земель, анализ целевого использования, предоставление полной и достоверной информации для планирования и управления земельными ресурсами города, межведомственное взаимодействие при формировании объектов недвижимости, государственный контроль за состоянием и использованием земли,
      • в сфере общеинформационных услуг: предоставление Правительству Москвы, его структурам, судам, банкам, другим юридическим и физическим лицам достоверной земельно-кадастровой информации, информационное обеспечение геодезических, проектно-изыскательских и других работ в городе, а также информационная поддержка городских реестров и кадастров.
      • 15 февраля 2011 15:09
        Публикаций: 78
        Комментариев: 10

        reghelp.info

        Группа пользователя: Администраторы
        Полина, здравствуйте.

        Статья 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.
        Согласно п. п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
        Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вышеназванная регистрация является обязательной.
        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (ст. 16 Закона).
        Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе управомоченных лиц и носит заявительный характер. При этом названным Законом не установлен срок для подачи такого заявления.
        В соответствии с п. 3 ст. 13 Закона государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
        Таким образом, месячный срок, отнесенный данной нормой к порядку государственной регистрации, установлен только для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.
        Из изложенного следует, что, поскольку Законом не установлен срок для подачи управомоченным лицом заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество, а указанный выше месячный срок обязателен лишь для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник (арендатор или иной пользователь) не может быть привлечен к административной ответственности по ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если он не осуществит такую регистрацию в определенный срок.
        15 февраля 2011 15:02
        Публикаций: 0
        Комментариев: 0

        Полина

        Группа пользователя: Гости
        После смерти родителей уже 8 лет я проживаю в том же доме, пользуюсь земельным участком, плачу налоги и т.д., но никаких документов на собственность я не оформляла и до этого времени никто не требовал. А теперь в администрации сельского поселения заявили, что мне придется платить большие штрафы за отсутствие документов о регистрации прав на имущество и землю - за все 8 лет, а если я не зарегистрирую до Нового года, штрафы будут намного больше. Правомерны ли такие штрафы и если да, каков их размер? У меня 5 детей, осталась без мужа, и не хотелось бы зря тратить деньги на регистрацию. Заранее спасибо! (Полина, Чувашия)
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!