Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры
  • Популярное

      Новости партнеров

      Пенс заявил о готовности к холодной войне с Китаем
      Вице-президент США Майкл Пенс заявил, что Вашингтон готов к холодной войне с Китаем, сообщает The Washington Post.Меланья Трамп попросила Белый дом уволить заместительницу Болтона
      Первая леди США Меланья Трамп попросила Белый дом уволить Миру Рикардел, заместителя помощника президента США по национальной безопасности Джона Болтона.Норвегия обвинила российских военных в сбоях GPS во время учений НАТО
      «Российские военные, находящиеся в Арктике, нарушили работу систем GPS во время недавних учений НАТО в Норвегии», — говорится в заявлении ведомства.
    • В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи квартиры входит:


    • Правовая оценка представленных клиентом документов на квартиру для регистрации договора купли-продажи квартиры
    • Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации недвижимого имущества уполномоченным органом
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры
    • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, получение зарегистрированного договора купли-продажи квартиры передача его клиенту


    • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:
    • Договор купли-продажи квартиры с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
    • Свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру.
    • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
    • Кадастровый паспорт, экспликация объекта недвижимости
    • В случае нотариального удостоверения договора купли- продажи квартиры - справка об оценочной стоимости квартиры
    • Нотариальное сугласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры


      Современное легальное определение договора купли продажи квартиры как объекта недвижимости дается законодателем в п.1 ст.549 ГК РФ. Это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

      Договор купли продажи квартиры- это договор с реальным (вещным) действием. Это двухсторонне-обязывающее, взаимное денежное обязательство в форме договора; консенсуальное соглашение, считающееся заключенным только тогда, когда стороны достигли соглашение воли по всем существенным условиям.

      В соответствии с Жилищным кодексом РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли продажи недвижимости отнесены условия о предмете договора и о цене договора. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), договор считается незаключенным.

      Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор купли продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

      В предмете договора купли продажи квартиры необходимо конкретизировать объект договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

      Особенностью предмета договора купли продажи квартиры является характер его использования. Независимо от того, в чьей собственности находится квартира (юридического или физического лица), она должна быть использована только для проживания граждан.

      В соответствии с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

      Сторонами договора купли продажи квартиры являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи квартиры на стороне, как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Однако для некоторых субъектов существуют свои особенности.

      Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, также параллельно регистрируется переход права собственности на квартиру.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!