Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » Регистрация договора долевого участия в строительстве
  • Популярное

      Новости партнеров

      Исполнительный лист или судебный приказ по алиментам на руках, что делать дальше.
      Исполнительный лист на алименты или судебный приказ на взыскание алиментов на руках, что делать дальше? Исполнительный лист по алиментам – это документ, на основании которого производятся удержания с ...Как заставить платить алименты и что делать, если судебные приставы бездействуют.
      Что делать, если судебные приставы бездействуют и алименты не оплачиваются. Распространённая ситуация - отец ребенка отказывается платить алименты, при этом сумма долга по алиментам из месяца в месяц ...Когда требуется согласие других собственников на прописку?
      Для оформления прописки согласие других собственник обязательно! В данной статье разберемся, когда нужно согласие от других собственников квартиры, дома, доли и так далее, а когда оно не требуется в ...Загранпаспорт без присутствия
      Дистанционное оформление заграничного паспорта Нам часто задают вопрос - можно ли оформить заграничный паспорт без присутствия. Речь в данном случае, конечно, идёт о дистанционном оформление ...Заграничный паспорт за 1 рабочий день - не поможем.
      Заграничный паспорт за 1 день - не поможем. При подаче документов в общем порядке в ОВМ МВД (при Центре Госуслуг) срок оформления заграничного паспорта старого образца на 5 лет зависит от места ...Заграничный паспорт за 2 рабочих дня - не поможем.
      Заграничный паспорт за 2 рабочих дня - не поможем. При подаче документов в общем порядке в ОВМ МВД (при Центре Госуслуг) срок оформления заграничного паспорта старого образца на 5 лет зависит от ...Заграничный паспорт за 3 рабочих дня.
      Заграничный паспорт за 3 рабочих дня (на 5 лет). При подаче документов в общем порядке в ОВМ МВД (при Центре Госуслуг) срок оформления заграничного паспорта старого образца на 5 лет зависит от места ...Очень быстро оформить заграничный паспорт за 4 рабочих дня.
      Очень быстро оформить и получить заграничный паспорт за 4 рабочих дня (меньше недели!). При подаче документов в общем порядке в ОВМ МВД (при Центре Госуслуг) срок оформления биометрического ...Очень срочно получить заграничный паспорт за 5 рабочих дней (за неделю).
      Очень срочно оформить и получить заграничный паспорт за 5 рабочих дней (за неделю). При подаче документов в общем порядке в ОВМ МВД (при Центре Госуслуг) срок оформления биометрического заграничного ...Очень быстро получить загранпаспорт за 6 рабочих дней в Москве
      Очень быстро оформить загранпаспорт за 6 рабочих дней. При подаче документов в общем порядке в ОВМ МВД (при Центре Госуслуг) срок оформления биометрического заграничного паспорта на десять лет или ...
    • В комплект услуг по регистрации договоров долевого участия в строительстве входит:
    • Правовая экспертиа представленных Заказчиком документов для регистрации договора долевого участия в строительстве
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве
    • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и передача его Заказчику

      Основные виды регистрации договора долевого участия в долевом строительстве
    • Регистрация договора уступки прав требований по договору долевого участия участия в строительстве
    • Расторжение договора долевого участия в строительстве

      Основные понятия

      Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

      В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:
    • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
    • получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
    • цену договора, срок и порядок уплаты;
    • гарантийный срок на объект долевого строительства.

      При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:
    • разрешение на строительство;
    • проектная декларация;
    • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

      При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

      Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
    • Заявления застройщика и участника долевого строительства;
    • Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)
    • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
    • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
    • Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
    • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
    • Проектная декларация;
    • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
    • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
      - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
      - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
    • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
    • В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
    • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
    • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
    • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!