Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » Регистрация договора долевого участия в строительстве
  • Популярное

      Новости партнеров

      Собственник квартиры не гражданин РФ может ли он оформит временную регистрацию в свою квартиру?
      Иностранный гражданин - собственник квартиры может оформить временную регистрацию гражданину РФ в свою квартиру. Собственником недвижимости на территории РФ могут быть не только граждане РФ, но и ...Что делать, если оформил утерю паспорта , но потом нашел его.
      Потерял паспорт, потом нашел его, что делать Нередко граждане сталкиваются с ситуацией, когда теряю паспорт, подают заявление в полицию, получают на руки талон или справку, но до МФЦ с заявлением о ...Проверить паспорт РФ на действительность / недействительность по базе МВД.
      Проверка по списку недействительных российских паспортов через официальный портал СЕРВИСЫ.ГУВМ.МВД.РФПотеряли паспорт, написали заявление в полицию, потом нашли его? Возникает вопрос - действительный ...Замена паспорта в 45 лет за день - сроки и документы в 2021 году.
      Сроки и документы в 2021 году при замене паспорта в 45 лет Замена паспорта по достижению возраста 45 лет является обязательной. Как и в предыдущие годы, так и в 2021 году для замены паспорта ...Выписка из квартиры в 2021 году
      Снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства через суд в 2021 Как и в предыдущие годы продолжаем выписать по суду из квартир граждан, не желающих выписываться самостоятельно. Наши ...Как начисляется плата за отопление?
      Как начисляется плата за отопление? В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый ...Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?
      Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение? по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте ...Как начисляется плата за газ?
      Как начисляется плата за газ? Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф; ...Как начисляется плата за электроэнергию?
      Как начисляется плата за электроэнергию? Плата за электроэнергию начисляется по показаниям счетчиков. Вычислите разницу между показаниями счетчиков электричества за текущий и предыдущий месяц и ...Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?
      Как узнать о тарифах на коммунальные услуги? Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых ...
    • В комплект услуг по регистрации договоров долевого участия в строительстве входит:
    • Правовая экспертиа представленных Заказчиком документов для регистрации договора долевого участия в строительстве
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве
    • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и передача его Заказчику

      Основные виды регистрации договора долевого участия в долевом строительстве
    • Регистрация договора уступки прав требований по договору долевого участия участия в строительстве
    • Расторжение договора долевого участия в строительстве

      Основные понятия

      Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

      В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:
    • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
    • получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
    • цену договора, срок и порядок уплаты;
    • гарантийный срок на объект долевого строительства.

      При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:
    • разрешение на строительство;
    • проектная декларация;
    • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

      При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

      Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
    • Заявления застройщика и участника долевого строительства;
    • Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)
    • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
    • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
    • Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
    • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
    • Проектная декларация;
    • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
    • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
      - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
      - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
    • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
    • В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
    • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
    • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
    • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!