Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » Регистрация договора купли-продажи земельного участка.
  • Популярное

      Новости партнеров

      XML error in File: http://news.yandex.ru/index.rss
      XML error: at line 0
    • В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи земельного участка входит:
    • Правовая оценка представленных клиентом документов на земельный участок для регистрации договора купли-продажи земельного участка
    • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации земельного участка
    • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка
    • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, получение зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и передача его клиенту


    • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи земльного участка:
    • договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • кадастровый план земельного участка
    • нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи земельного участка
    • иные документы, в том числе документы-основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации перехода права на земельный участок


      Договор купли-продажи земельного участка можно заключить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма). По этому договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену.
      Обязательным условием заключения договора купли-продажи земельного участка является подписание двумя сторонами передаточного акта.
      Сделки с земельными участками, как объектом недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. А точнее, для того, чтобы стать собственником недвижимого имущества, необходимо передать подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Федеральную Регистрационную Службу для осуществления обязательной государственной регистрации.

      Сделки с земельными участками имеют некоторые особенности:
      объектами договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

      Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре. Фактом получения денежной суммы по договору является расписка от продавца.

      В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны:
    • местоположение земельного участка
    • площадь
    • кадастровый номер
    • категория земли (целевое назначение)
    • разрешенное использование участка

      В договор могут быть включены сведения:
    • о разрешении на застройку данного земельного участка;
    • об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на испоьзование и стоимость продаваемого земельного участка;
    • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
      иная информация.
    • продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении его земельного участка и ограничении его использования;

      Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
    • устанавливающие право выкупить земельный участок по собственному желанию;
    • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
    • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами. Неиспользование продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены имущества либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на это имущество (ст.460 ГК РФ)

      До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение):
    • если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы;
    • если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута;
    • если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.

      Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.
      Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка это указывается отдельным пунктом.

      Договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке передается на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После произведенной регистрации права и перехода права собственности на руки новому собственнику выдается свидетельство государственного образца на недвижимое имущество.
    Яндекс.Метрика

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!